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北京經濟適用房滿5年過戶后是商品房嗎
說起經濟適用房，相信大家都是有所耳聞的。為了更好地解決低收入家庭的住房問題，不少城市都推出了改善性住房，如保障房、限價房、經濟適用房等。以下是小編為大家整理的北京經濟適用房滿5年過戶后是否是商品房相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
北京經濟適用房滿5年過戶后是商品房嗎
是的。
滿五年經濟適用房出售，除正常二手商品房交易稅費，還需要繳納綜合地價款，4月11日之前購買的經濟適用房，按計稅價格的10%繳納，4月11日之后購買的經濟適用房，按計稅價格與上次購買價格的70%繳納；房屋出售后，房屋性質變?yōu)樯唐贩俊?/p>
經濟適用房的出賣分為兩種：
一種是已經住滿5年的。
另一種則是尚未住滿5年的。
具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
經濟適用房過戶需要交多少稅費
辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收�。�。
3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）。
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）。
5、公證費最高300元。
經濟適用住房上市交易應繳稅費
除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：
1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；
2、所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮洕m用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半；
4、契稅：1.5%，由買方繳納。
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