廣州公租房是怎么樣申請(qǐng)

　　公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。以下是小編為大家整理廣州公租房是怎么樣申請(qǐng)相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！

　　一、申請(qǐng)條件

　　申請(qǐng)人最高月收入不超過(guò)2066元

　　1、戶籍要求

　　申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員應(yīng)當(dāng)具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，并在本市工作或居住。

　　申請(qǐng)人配偶非本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍但在本市工作或居住的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)的家庭成員。

　　戶籍因就學(xué)、服兵役等原因遷出本市市區(qū)的，可作為家庭成員共同申請(qǐng)。

　　2、收入、資產(chǎn)要求

　　申請(qǐng)時(shí)上一年家庭年可支配收入標(biāo)準(zhǔn)：

　　一人戶低于24795元(即人均月收入2066元)；

　　二人戶低于45458元(即人均月收入1894元)；

　　三人戶低于61988元(即人均月收入1721元)；

　　四人及以上家庭低于74388元(即人均月收入1550元)。

　　家庭資產(chǎn)凈值標(biāo)準(zhǔn)：

　　一人戶低于13萬(wàn)元；

　　二人戶低于24萬(wàn)元；

　　三人戶低于33萬(wàn)元；

　　四人及以上家庭低于44萬(wàn)元。

　　3、住房要求

　　(1)住房困難標(biāo)準(zhǔn)

　　在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積低于15平方米；租住的直管房、單位自管房人均建筑面積低于15平方米(或人均居住面積低于10平方米)。

　　(2)房產(chǎn)變動(dòng)情況要求

　　申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員須在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在本市沒(méi)有購(gòu)買、出售、贈(zèng)與、受贈(zèng)、離婚析產(chǎn)或自行委托拍賣過(guò)房產(chǎn)。

　　申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員因重大疾病等原因造成經(jīng)濟(jì)條件特別困難，在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)轉(zhuǎn)移房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(不含轉(zhuǎn)移給直系親屬及兄弟姐妹)，現(xiàn)需申請(qǐng)公共租賃住房保障的，應(yīng)提供二級(jí)以上(含二級(jí))醫(yī)院專科醫(yī)生診斷及住院等相關(guān)證明材料。

　　(3)享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策要求

　　申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員未享受過(guò)購(gòu)買安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置新社區(qū)住房、落實(shí)僑房政策專用房購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

　　二、申請(qǐng)流程

　　申請(qǐng)時(shí)就要選擇好獲補(bǔ)助方式

　　1、公共租賃住房保障由申請(qǐng)人向戶籍所在地提出申請(qǐng)；

　　2、街道辦事處(鎮(zhèn)政府)負(fù)責(zé)受理、初審及公示；

　　3、經(jīng)區(qū)住房保障部門會(huì)同區(qū)民政部門復(fù)核后，報(bào)市住房保障部門會(huì)同市民政部門公示和批準(zhǔn)。

　　備注：申請(qǐng)人遞交申請(qǐng)時(shí)須明確是領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼自行解決住房，還是輪候公租房；選擇承租公租房的申請(qǐng)人須選擇擬承租公租房的區(qū)域意向。

　　三、保障方式

　　可等公租房也可領(lǐng)錢自行租房，廣州市公租房實(shí)行實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼兩種保障方式。

　　符合條件的家庭，選擇領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼的，一經(jīng)審核通過(guò)，即予發(fā)放租賃補(bǔ)貼，由其自行在市場(chǎng)上租房。租賃補(bǔ)貼按照人均保障居住面積、家庭人口、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、收入水平等因素確定。根據(jù)適度保障的原則，家庭自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積超過(guò)9平方米不足15平方米的，政府不予提供公共租賃住房，直接發(fā)放差額住房租賃補(bǔ)貼。

　　保障對(duì)象如果選擇實(shí)物配租方式(即租住公租房)的，最高按所租公租房的市場(chǎng)租金八成發(fā)放租金補(bǔ)助。不過(guò)，公租房源的輪候期一般為3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。輪候期內(nèi)不予發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼。也就是說(shuō)，如果選擇了要等房子，則需要用自己的錢在市場(chǎng)上租房進(jìn)行輪候。

　　四、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

　　廣州公租房將采取“市場(chǎng)計(jì)租、分檔補(bǔ)助、租補(bǔ)分離”的租金收取模式。

　　“租補(bǔ)分離”是廣州公租房管理辦法的一大特色，即租金和租金補(bǔ)助單獨(dú)核算，保障家庭在全額交納市場(chǎng)租金后，再由住房保障管理部門給予發(fā)放租金補(bǔ)助。

　　廣州市住房保障辦介紹，這改變了過(guò)去統(tǒng)一按優(yōu)惠租金計(jì)租的方式，政府補(bǔ)貼由“暗補(bǔ)”變?yōu)椤懊餮a(bǔ)”，有利于明晰政府對(duì)保障對(duì)象在租金方面給予的補(bǔ)貼和投入，也有利于鼓勵(lì)社會(huì)力量參與公共租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)。

　　“市場(chǎng)計(jì)租”即公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)租金水平確定，具體由市住房保障部門會(huì)同市物價(jià)部門確定并公布；“分檔補(bǔ)助”即政府對(duì)低收入住房困難家庭根據(jù)收入高低給予分檔租金補(bǔ)助，租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為市場(chǎng)租金的50%~80%，即保障對(duì)象實(shí)際繳納的公共租賃住房租金約為市場(chǎng)租金的20%~50%。

　　民政部門認(rèn)定的低保、低收入住房困難家庭，市總工會(huì)認(rèn)定的特困職工住房困難家庭或政府已有文件明確可享受租金優(yōu)惠政策的對(duì)象按優(yōu)惠租金計(jì)租，不另外發(fā)放租金補(bǔ)助。

　　五、計(jì)算公式

　　1、住房租賃補(bǔ)貼計(jì)算公式

　　住房租賃補(bǔ)貼=(人均保障建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-人均自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積)×家庭人口×補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×收入補(bǔ)貼系數(shù)×區(qū)域補(bǔ)貼系數(shù)

　　其中：

　�。�1）人均保障建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為：15平方米；

　�。�2）家庭人口計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：1人戶按1.5人計(jì)算，2人及以上按實(shí)際人數(shù)計(jì)算(超生子女未繳納社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)或繳納社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)未滿5年的除外)；

　　（3）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米20元；

　�。�4）收入補(bǔ)貼系數(shù)為：

　　(一)經(jīng)民政部門認(rèn)定的低保、低收入家庭以及經(jīng)市總工會(huì)認(rèn)定的特困職工家庭，補(bǔ)貼系數(shù)為1.3；

　　(二)家庭年人均可支配收入低于或等于9600元的，不含上述第(一)點(diǎn)家庭，補(bǔ)貼系數(shù)為0.9；

　　(三)家庭年人均可支配收入高于9600元、低于或等于15600元的，補(bǔ)貼系數(shù)為0.7；

　　(四)家庭年人均可支配收入高于15600元、低于或等于20663元的，補(bǔ)貼系數(shù)為0.5；

　　(五)家庭年人均可支配收入高于20663元、低于或等于24795元的，補(bǔ)貼系數(shù)為0.3。

　�。�5）區(qū)域補(bǔ)貼系數(shù)

　　(一)戶籍地為越秀、荔灣、海珠、天河區(qū)的保障對(duì)象，補(bǔ)貼系數(shù)為1.1。

　　(二)戶籍地為白云、黃埔、蘿崗、南沙、番禺、花都區(qū)的保障對(duì)象，補(bǔ)貼系數(shù)為0.9。

　　2、租金補(bǔ)助計(jì)算公式

　　租金補(bǔ)助=(承租公共租賃住房建筑面積-自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積)×補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

　　其中，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：

　　一、家庭年人均可支配收入低于或等于9600元，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為公布的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)×0.8；

　　二、家庭年人均可支配收入高于9600元，但低于或等于15600元，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為公布的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)×0.7；

　　三、家庭年人均可支配收入高于15600元，低于或等于20663元，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為公布的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)×0.6；

　　四、家庭年人均可支配收入高于20663元，低于或等于24795元，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為公布的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)×0.5。

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