別墅租賃合同
現(xiàn)今很多公民的維權意識在不斷增強，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那么相關的合同到底怎么寫呢？以下是小編整理的別墅租賃合同，歡迎大家分享。
別墅租賃合同1
出租方： (以下簡稱甲方)
承租方： (以下簡稱乙方)
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利與義務關系，經雙方友好協(xié)商一致，簽本合同。
一、 房屋基本情況及用途
1.1 甲方同意將位于北京市 之(□公寓/□別墅)在設施、設備完好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方使用;本房屋僅作為 用途。
1.2 房屋建筑面積約為 平方米， 室 廳 衛(wèi)。雙方同意僅以本合同本套房屋的租賃價合同標的，不依面積、依本套房而租賃。
二、租賃期限
2.1 租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2.2 租賃期滿，甲方有權收回本房屋;如乙方有意續(xù)租，應提前60日向甲方提出書面續(xù)租要求，待甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。
三、租金及押金
3.1 雙方談定，本房屋每月租金為(大寫)： 元人民幣，此價格□不包括物業(yè)管理費/不包括取暖費。
3.2 租金支付方式為押 付 乙方直接匯至甲方指定銀行帳戶 。
3.3 租金每 個月支付一次，應于付款月起租日提前 天前支付下一次租金;在本合同有效期內，租金不予調整。租金以后每年上調10% 。
3.4 押金相當于 個月的租金，即(大寫)： 元(□人民幣/□美元);押金是乙方向甲方交付的合法履約的保證金。
3.5 合同簽訂當日乙方向甲方支付定金(大寫)： (□人民幣/□美元)，本合同簽訂之日起 日內乙方交齊首次租金和押金。否則，乙方所交定金歸甲方所有。乙方交齊首次租金和押金時,甲方將定金返還乙方。
四、甲方的權利及義務
4.1 甲方應在本合同簽訂之日將房屋及其設施設備交給乙方使用,并及時清理與“房屋設備清單”(見附表)。甲方承擔房屋在交付乙方使用前發(fā)生的一切費用，并予以結清;同時詳細填寫在“房屋設備清單”上。
4.2 甲方應向乙方出示房屋產權證或者契稅票、或者購房發(fā)票、或者購房合同任何一種均可;甲方保證有對本套房屋的出租權;甲方并出示及身份證的原件和復印峻。并應協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。
4.3 甲方負責非乙方原因造成的房屋主要結構、管道、地板等固定裝置及其提供的設施設備的維修，并承擔相關費用。若甲方接到乙方口頭或書面通知后七日內未采取有效措施，影響乙方的正常生產生活，乙方有權聘請第三方維修，甲方承擔相關費用。乙方有權在支付甲方租金時，直接扣除上述費用。對于乙方自行裝修、增添的裝飾與設備，甲方不負責維修。乙方退房時不能擅自撤除，應征求甲方意見;甲方不同意撤除的一切裝修與設施，甲方不承擔任何費用。
4.4 甲方有權監(jiān)督乙方對房屋的使用。乙方入住后，甲方有權經乙方同意后對房屋進行檢查，查看乙方是否存在轉借、轉租、儲存危險物品、用于非法目的、擅自裝修的現(xiàn)象，但不得擾亂乙方的正常生產生活。
4.5 在承租期內甲方有權進入乙方承租區(qū)域對公共設施、設備進行檢查和維修，但應提前通知乙方，乙方派人到場配合，緊急情況除外。
4.6 租賃期滿前二個月，甲方有權在提前通知乙方，乙方可派人到場，甲方有權帶客戶看房。
4.7 租賃期滿后，甲方有權收回房屋。如乙方不能按期搬走，需要提前六十日通知甲方，經甲方書面同意后，可適當順延租期。但乙方需按約支付租金。否則，甲方可向房屋所在地人民法院申請強制執(zhí)行，乙方自行承擔相關費用和經濟損失。
4.8租賃期滿后，甲方應與乙方共同檢查房屋及其設施設備，如設施設備良好，且乙方已經結清因使用房屋所產生的各項費用(如水、電、燃氣費，上網、電話費，取暖費、物業(yè)管理費、有線收視費，停車費等)后當日甲方無息退還乙方全額押金。否則，甲方有權從押金中直接扣除上述費用，不足部分由乙方承擔。退房時以雙方代表在場，并書面辦理乙方退房交接手續(xù)。
4.9 甲方有權委托代理人行使其在本合同中的權利及義務;代理人履行職責時，應出示甲方的授權委托書及身份證，用以證明其具有合法代理權。
五、乙方的權利及義務
5.1 乙方有權按照本合同約定,在按時支付押金和租金后享有承租區(qū)域的使用權。不得拖欠甲方房屋租金。
5.2 乙方需要按期繳納因使用承租區(qū)域而產生的各項費用：水(冷/暖)費、電費、燃氣費、電話費、上網費、暖氣費、停車費等。本合同終止時，以上費用必須結清。
5.3承租期內,乙方對承租區(qū)域進行裝修,需要符合國家相關法律、法規(guī)規(guī)定，并提前將裝修方案及設計施工圖紙交甲方及甲方物業(yè)管理機構，獲得甲方及甲方物業(yè)管理機構批準后方可施工。乙方承擔承租區(qū)域的裝修費用及協(xié)調工作。
5.4 承租期內,乙方改動、調整承租區(qū)域的主要結構，需要事先獲得甲方書面批準。
5.5 在不影響房屋主要結構和甲方批準的前提下，乙方有權對房屋進行清潔、粉刷、增加套內設施設備。
5.6 承租期內,乙方需要保證承租區(qū)域使用的合法性。不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險險品,或者用于其它非法目的。
5.7 承租期內，未經甲方批準，乙方不得將承租區(qū)域轉借、轉租第三方。
5.8乙方應當妥善保管、使用房屋及甲方配備的套內設施設備。因乙方使用不當造成房屋及甲方配備的套設施設備與裝修裝飾損壞，乙方承擔按現(xiàn)市場聚賠償責任。
5.9 承租期內，乙方需遵守甲方物業(yè)管理機構的物業(yè)管理規(guī)定。
5.10 租賃期滿后，若乙方在租期內未有違約行為，在同等市場聚格條件下，享有優(yōu)先承租權。
5.11 乙方應注意防水防火，如因乙方原因發(fā)生水災或火災，乙方承擔相關民事、行政、刑事責任。
六、房屋的使用與修繕
6.1 租賃期內，甲方應保障該房屋的各項設備設施的使用安全。非乙方的責任，發(fā)生本房屋的各項設備設施有損壞或故障時，乙方應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的七日內聯(lián)系相關部門進行維修并承擔相應維修費用。因乙方的責任造成本房屋的各項設備設施有損壞或故障時，乙方應及時修復并承擔相應的維修費用;因此給甲方造成經濟損失的，由乙方負責承擔。
6.2 未經甲方同意，乙方不得擅自變更本房屋內外結構或改變裝修及使用性質，如有改動需要負責恢復原狀及承擔給甲方造成的經濟損失。
6.3 對于乙方的'裝修、改善和增設的設備設施，甲方不負責修繕。
七、違約處理
7.1 甲方有下列行為之一的，乙方有權解除本合同：
7.1.1 甲方房屋的主體結構有明顯的開裂崩塌危險，嚴重影響乙方使用。
7.1.2 甲方未盡房屋嚴重問題的修繕義務，嚴重影響乙方使用。
7.1.3 因甲方原因造成本合同無法繼續(xù)履行的。
7.2 乙方有下列行為之一的，甲方有權解除本合同：
7.2.1 乙方未經甲方書面同意，轉租、轉借本房屋，或者未按期繳納本合同約定的各項費用，累計金額超過一個月房租;
7.2.2 乙方未經甲方書面同意，擅自拆改變動本房屋的內外結構，損壞本房屋的設備設施不及時修復，或者改變本房屋的使用性質;
7.2.3 乙方利用該房屋存放危險物品或進行違法活動;
7.2.4 甲方因以上原因與乙方解除本合同，甲方無須退還乙方所交付的押金;如押金不能賠償因此給甲方帶來的經濟損失，甲方可再向乙方追償。
7.2.5 乙方未按本合同約定支付租金，如乙方逾期未付，須按日加付其月租金的5‰作為滯納金;逾期七日仍未支付房租甲方有權要求乙方支付兩個月房租作為違約金，并可單方解除本合同，收回出租房屋。
7.3 本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方均不得借故解除合同，任何一方違反本合同約定，應支付未違約方兩個月房租作為違約金。
八、免責條件
8.1 因不可抗力因素或國家政策需要拆遷或改造，致使本合同不能繼續(xù)履行或造成損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
8.2 因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用的時間計算，不足整月的按天計算，多退少補。
8.3 不可抗力系指“不可預見，不可避免并不能克服的客觀情況”。
8.4 本合同的租賃期滿后，本合同自然終止。
九、爭議解決
如本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商或申請調解，協(xié)商或調解不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十、其它
10.1 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款;補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
10.2 本合同一式叁份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，居間方執(zhí)一份為向甲方收取一個月居間服務費的依據(jù);同時，居間方作為甲、乙雙方的見證方。
十一、其它約定事項
11.1 甲方保證與協(xié)助維護乙方的合法的正常的網絡辦公活動(不辦理營業(yè)執(zhí)照、不進行買賣經營)。
11.2 甲方協(xié)助乙方的車位在北京陽光壹佰物業(yè)管理有限公司的正常的停放， 乙方自行交納費用。
11.3 甲乙雙方對房屋設施與裝飾現(xiàn)狀一同留下影像資料彼此備份。
11.4 合同簽訂三年，每年根據(jù)市場實際情況漲跌在5-10%內，具體雙方友好協(xié)商。
出租方： 承租方：
代表人： 代表人：
證件號碼： 證件號碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約時間： 年 月 日
別墅租賃合同2
甲方(出租人)：_________
乙方(承租人)：_________
甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：
一、乙方租用甲方坐落在_________的房屋，建筑面積為_________平方米，租用期_________年，自本合同生效之日開始計算。
二、租用期限內房屋租金為_________人民幣(含建筑稅)。乙方分_________次支付。本合同生效后的_________天內，乙方支付房屋租金的_________%(_________元)，房屋驗收合格后的_________天內，乙方支付房屋租金的剩余款額。
三、租用期內，房屋由乙方使用管理，房屋的房產稅、土地使用稅和其他合理稅費由乙方承擔。
四、租用期內，乙方所用的`水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費用由乙方承擔。
五、第三、四條所發(fā)生的費用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結算。
六、乙方所租用的房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。
七、在房屋保修期內(水電設施半年、土建一年、采暖設施一年采暖期，自乙方使用之日算起)甲方對房屋質量問題保修。
八、乙方服務人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當?shù)赜嘘P單位聯(lián)系解決。
九、違約責任：
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金_________元人民幣(自違約之日起三十天內付清)。
2.本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金(即本合同房屋租金的1/30乘以剩余租期年數(shù))，并一次性支付違約罰金_________元人民幣(自違約之日起三十天內付清)。
3.不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算。
十、在租用期內，甲方不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應享受優(yōu)先購置權，并無需另行支付購房款，同時甲方應協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù)，由此發(fā)生的有關費用由乙方承擔。
十一、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
十二、在租用期內，如遇不可抗拒的災害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設程序，乙方重新建造房屋。
十三、甲方已聲明本合同所標的_________樓房是符合國家有關政策和法令而建造和經營的，甲乙雙方是在符合國家現(xiàn)行的有關政策和法令的基礎上簽定本合同的。在租賃期限內如遇同國家新的政策、法令、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的_________%乘以乙方實際租用年數(shù)計扣房租。
十四、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。
十五、本合同一式_________份。正本_________份，雙方各執(zhí)_________份;副本_________份，雙方各執(zhí)_________份。正副本具有同等法律約束力。
十六、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。
十七、本合同附件(由甲方提供)。
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
2.度假村別墅暫行管理辦法(略)
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
地址：_________ 地址：_________
電話：_________ 電話：_________
開戶銀行：_________ 開戶銀行：_________
賬號：_________ 賬號：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
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