合同無(wú)效的協(xié)議

　　在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，大家逐漸認(rèn)識(shí)到協(xié)議的重要性，簽訂協(xié)議可以保障自身的權(quán)益不被侵害。想寫(xiě)協(xié)議卻不知道該請(qǐng)教誰(shuí)？下面是小編為大家整理的合同無(wú)效的協(xié)議，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

合同無(wú)效的協(xié)議1

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　甲乙雙方與________年________月________日簽訂的具體內(nèi)容見(jiàn)附件。由于甲乙雙方協(xié)商不一致等多方面原因，如果合同繼續(xù)履行雙方都有一定損失，為了防止日后爭(zhēng)執(zhí)，經(jīng)雙方共同協(xié)商如下：

　　一、 甲乙雙方同意將________年________月________日簽訂合同無(wú)效。

　　二、 原合同雙方涉及的`所有權(quán)益和所有條款，雙方全部免除，互不糾纏連帶。

　　三、 本次協(xié)商證明，經(jīng)甲乙雙方簽字生效。本證明一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份為據(jù)。

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　________年________月________日

合同無(wú)效的協(xié)議2

　　[事件]

　　25萬(wàn)元訂了5套別墅，開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃，購(gòu)房者要求雙倍返還定金

　　20xx年5月，余女士看中了位于富陽(yáng)銀湖開(kāi)發(fā)區(qū)某別墅樓盤(pán)的房屋，并與開(kāi)發(fā)商簽訂別墅戶(hù)型確認(rèn)書(shū)，雙方約定：余女士向開(kāi)發(fā)商預(yù)定別墅五套，每套3000元/平方米，余支付定金每套5萬(wàn)元；開(kāi)發(fā)商在收到定金60天后，對(duì)該別墅進(jìn)行放樣施工，余在放樣施工前有權(quán)變更，60天后不作變更，開(kāi)發(fā)商視為放樣確認(rèn)；在領(lǐng)出別墅預(yù)售證時(shí)，雙方在此基礎(chǔ)上正式簽訂預(yù)售合同，房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議是無(wú)效合同嗎？。確認(rèn)書(shū)簽訂后，余不久支付了定金25萬(wàn)元。

　　兩個(gè)月后，因種種原因，開(kāi)發(fā)商向余發(fā)放“規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化調(diào)整后有關(guān)事項(xiàng)”的征求客戶(hù)確認(rèn)函一份，寫(xiě)明：戶(hù)型、樓型、立面的設(shè)計(jì)可能會(huì)作適當(dāng)?shù)膬?yōu)化調(diào)整，原約定的位置不變，但建筑朝向和定位會(huì)作適當(dāng)調(diào)整。如余女士在8月8日前不回復(fù)，視為放棄對(duì)房屋的預(yù)約，開(kāi)發(fā)商將該房屋另行銷(xiāo)售，返還原告定金并計(jì)同期利銀行存款利息。

　　余女士在收到函后，即發(fā)出律師函，提出開(kāi)發(fā)商因自身原因調(diào)整規(guī)劃、設(shè)計(jì)和單體建筑，沒(méi)有按約定在定金交付60天后對(duì)預(yù)訂別墅進(jìn)行放樣施工，并推遲了交房期限，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，要求解除預(yù)約協(xié)議，并要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。為此，雙方產(chǎn)生矛盾，開(kāi)發(fā)商至今未施工建造。余女士上告法院，要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并賠償損失20萬(wàn)元。

　　法院認(rèn)為，余女士明知開(kāi)發(fā)商沒(méi)取得商品房預(yù)售許可證，而與其簽訂了戶(hù)型確認(rèn)書(shū)，并在確認(rèn)書(shū)中明確開(kāi)發(fā)商在取得別墅預(yù)售證時(shí)，雙方在此基礎(chǔ)上簽訂預(yù)售合同，該確認(rèn)書(shū)應(yīng)認(rèn)定為雙方對(duì)預(yù)售合同的簽訂進(jìn)行了預(yù)約。但同時(shí)認(rèn)為，雙方在不具備簽訂預(yù)售合同法定條件時(shí)，在確認(rèn)書(shū)中約定購(gòu)房定金條款，開(kāi)發(fā)商向余收取購(gòu)房定金行為違反了法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。余女士要求雙倍返還定金，沒(méi)有法律依據(jù)，法院不予支持，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還定金及支付銀行同期貸款利息，法學(xué)論文《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議是無(wú)效合同嗎？》。余女士提出要求主賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元，法院認(rèn)為證據(jù)不足，不予支持。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)此案正在杭州市中級(jí)人民法院二審過(guò)程中。

　　[爭(zhēng)論]

　　認(rèn)購(gòu)書(shū)究竟是不是有效合同

　　盡管幾乎所有的樓盤(pán)都有簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的做法，但關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有效的爭(zhēng)論一直沒(méi)有停過(guò)，據(jù)浙聯(lián)律師事務(wù)所戴和平律師介紹，目前主要有兩類(lèi)觀(guān)點(diǎn)。

　　認(rèn)購(gòu)書(shū)就相當(dāng)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，違反國(guó)家規(guī)定，屬無(wú)效合同。

　　雖然簽署房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的，對(duì)購(gòu)房人來(lái)講是為了獲得特定房屋一定時(shí)間內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講則是為了加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人的約束以增加交易機(jī)會(huì)，但從此類(lèi)文件的形式和內(nèi)容分析，實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)或預(yù)售合同。理由如下：

　　一、文件符合（合同法）中關(guān)于合同須以書(shū)面形式訂立的規(guī)定；

　　二、文件體現(xiàn)了合同主體、標(biāo)的'、價(jià)款等合同一般應(yīng)包括的條款；

　　三、文件內(nèi)容雖然簡(jiǎn)單，但根據(jù)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、有關(guān)法律政策規(guī)定、商品房交易習(xí)慣以及開(kāi)發(fā)商的宣傳、展示內(nèi)容等，文件所確定的房屋買(mǎi)賣(mài)完全可以實(shí)現(xiàn)；

　　四、文件中通常會(huì)對(duì)定金問(wèn)題做出約定，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，該定金具有證約作用，即能證明開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人之間存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系；

　　五、雖然認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂單或認(rèn)購(gòu)協(xié)議中都會(huì)約定某一具體時(shí)間簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)或預(yù)售合同，但房屋買(mǎi)賣(mài)或預(yù)售合同沒(méi)有強(qiáng)制使用文本，因此，簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)或預(yù)售合同完全是對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂單或認(rèn)購(gòu)協(xié)議的細(xì)化、補(bǔ)充或變更。

　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。而《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條也規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。因此，簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議行為顯屬違規(guī)，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。

　　房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議是獨(dú)立的擔(dān)保合同，為有效合同。

　　要分析這類(lèi)預(yù)售

合同無(wú)效的協(xié)議3

　　房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（合同）無(wú)效之訴民事起訴狀

　　以下為一則房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效之訴民事起訴狀范本。

　　原告：

　　住所：

　　被告：

　　住所： ，聯(lián)系方式：25663***

　　訴訟請(qǐng)求

　　1、請(qǐng)求判決確認(rèn)被告雙方于20xx年11月11日簽訂的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》及雙方于 年 月 日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》均為無(wú)效；

　　2、請(qǐng)求判決被告返還原告向其支付的.定金100萬(wàn)元，并依照定金罰則另行向原告支付款項(xiàng)人民幣100萬(wàn)元。

　　3、請(qǐng)求判決被告賠償原告利息損失 元（詳見(jiàn)利息損失計(jì)算表）。

　　事實(shí)和理由

　　原告與被告于 年 月 日簽訂了《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》。協(xié)議中雙方約定：

　　1、交易標(biāo)的為XX市**區(qū) 號(hào)的房產(chǎn)，該房產(chǎn)為危房。

　　2、上述房產(chǎn)交易價(jià)為 萬(wàn)元。乙方（原告）應(yīng)支付定金 萬(wàn)元。

　　3、甲方（被告）交付房產(chǎn)應(yīng)保證房屋無(wú)結(jié)構(gòu)性損壞，門(mén)窗及配套水、電、煤氣等管道應(yīng)當(dāng)完好。

　　4、甲方（被告）保證上述房屋權(quán)屬清楚。

　　5、雙方不得中途毀約。否則適用定金罰則。

　　合同簽訂后，原告依照《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》向被告支付購(gòu)房定金 萬(wàn)元。

　　訟爭(zhēng)雙方于 年 月 日達(dá)成《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：原告再支付定金 萬(wàn)元，原告付清全部購(gòu)房款時(shí)間延期至 年月 日。該協(xié)議簽訂后，原告及時(shí)支付了該 萬(wàn)元定金。

　　最近，原告獲悉，被告于雙方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》之前便在交易標(biāo)的之上為第三人設(shè)立了抵押。而被告至今未告知原告交易標(biāo)的上設(shè)有抵押，更未在《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》上提及針對(duì)上述抵押的處理方法。

　　依據(jù)《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效”，原告認(rèn)為：《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)依法確認(rèn)為無(wú)效合同。

　　基于上述事實(shí)和理由，為保護(hù)原告合法權(quán)益，特此請(qǐng)求貴院，判決如所請(qǐng)。

　　此致

　　XX市**區(qū)人民法院

　　原告：

　　20xx年**月** 日

【合同無(wú)效的協(xié)議】相關(guān)文章：

合同無(wú)效起訴狀01-07

上海出生證明無(wú)效的情形02-03

供貨協(xié)議合同04-03

合伙協(xié)議合同03-22

合同變更協(xié)議04-05

勞務(wù)合同協(xié)議03-07

合同解除協(xié)議02-08

合同補(bǔ)充的協(xié)議11-16

安全協(xié)議合同02-19