預(yù)約合同匯編五篇
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強(qiáng)，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問題呢？下面是小編為大家收集的預(yù)約合同5篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
預(yù)約合同 篇1
王某與某公司簽訂了《商鋪認(rèn)購意向書》，約定王某向公司支付20xx元意向金后即取得該公司所開發(fā)的小區(qū)商鋪的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，公司負(fù)責(zé)在正式對外認(rèn)購時(shí)通知王某前來認(rèn)購。該意向書同時(shí)確定該商鋪的銷售均價(jià)為每平方米7000元，可能有1500元左右的浮動(dòng)。此后，王某按照約定支付了意向金，但公司對外發(fā)售商鋪時(shí)未通知王某前來認(rèn)購。王某得知公司已經(jīng)對外發(fā)售商鋪立即交涉，公司以樓價(jià)上漲為由拒絕與王某簽訂正式買賣合同。王某訴至法院要求公司繼續(xù)履行合同，如果無法履行，要求公司賠償經(jīng)濟(jì)損失100萬元。
被告方認(rèn)為雙方簽訂的意向書只明確了原告有優(yōu)先認(rèn)購商鋪的權(quán)利，而對商鋪的總面積、位置、戶型、朝向等具體事項(xiàng)未加明確，故該意向書屬于預(yù)約合同，被告收取的20xx元意向金相當(dāng)于定金。即使預(yù)約合同有效，因一方原因未能最終正式訂立商品房買賣合同的`，應(yīng)按定金規(guī)定處理。
該案一審法院對于該協(xié)議屬于預(yù)約合同的性質(zhì)予以認(rèn)定，結(jié)合被告的過錯(cuò)程度、原告履約的支出及其信賴?yán)娴膿p失等因素，酌定被告賠償原告損失10000元并返還意向金20xx元。雙方均不服一審判決，均上訴。二審法院認(rèn)為協(xié)議系具有法律約束力預(yù)約合同，同時(shí)法院認(rèn)為被告違反誠實(shí)信用原則，并且依據(jù)《合同法》第一百一十三條，認(rèn)為被告應(yīng)該賠償預(yù)期利益損失，一審判決確定的10000元賠償金額，難以補(bǔ)償守約方的實(shí)際損失，在綜合考慮房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢以及雙方當(dāng)事人實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，酌定被告賠償原告150000元。
預(yù)約是指將來訂立一定契約的契約。預(yù)約合同，一般指雙方當(dāng)事人為將來訂立確定性本合同而達(dá)成的合意。預(yù)約合同生效后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。一方當(dāng)事人未盡義務(wù)導(dǎo)致本合同的談判、磋商不能進(jìn)行，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本案中一審賠償10000元的法理基礎(chǔ)在于彌補(bǔ)守約方的信賴?yán)鎿p失，即一審法院認(rèn)定該意向書具有預(yù)約合同性質(zhì)，但是并未簽訂正式的商鋪轉(zhuǎn)讓合同，守約方即原告損失的是訂立合同的機(jī)會(huì)。而二審法院雖然也認(rèn)為該協(xié)議屬于預(yù)約合同，但是認(rèn)為應(yīng)該按照合同法第一百一十三條規(guī)定賠償損失，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，即預(yù)期利益損失。
預(yù)約合同 篇2
立合約者_(dá)__________(以下簡稱甲方)
受托人____________(以下簡稱乙方)
編著____________一書，雙方議定如下：
一、 乙方應(yīng)付甲方稿費(fèi)每千字________ 元整，于簽訂本合約時(shí)，先預(yù)付________元整，余數(shù)于甲方交稿時(shí)，一次付清。
二、 本書預(yù)計(jì)字?jǐn)?shù)為________萬字左右。
三、 本書著作權(quán)經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓乙方承受，由乙方辦理著作權(quán)登記。
四、 本書如有侵害他人著作權(quán)，及違背有關(guān)著作出版等現(xiàn)行各項(xiàng)法律或國家政策時(shí)，由甲方自行負(fù)責(zé)，與乙方無涉。其因而被有關(guān)機(jī)關(guān)扣留、沒收，或禁止發(fā)行致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
五、 本書版權(quán)屬于乙方，甲方不得就本書內(nèi)容的全部或一部分予以割裂，自行出版或轉(zhuǎn)讓。
六、 本書的排版校對，由乙方負(fù)責(zé)，惟求其正確無誤，得請甲方作最后的`校核。
七、 甲方同意于________年_______月_______日完稿，交予乙方出版。甲方：____________________
負(fù)責(zé)人：__________________
________年______月______日
乙方：____________________
負(fù)責(zé)人：__________________
________年______月______日
預(yù)約合同 篇3
甲方：___________________________
乙方：___________________________
第一章 總則
第一條 根據(jù)《______________》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就 _________（以下簡稱甲方）向_________（以下簡稱乙方）出租________樓事宜，簽定《________樓租賃預(yù)約協(xié)議》。
第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和_________市、_________區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本預(yù)約協(xié)議。
第二章 雙方法律地位
第三條 甲方系經(jīng)政府批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)_________園區(qū)的開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國法人資格。
第四條 乙方系經(jīng)國家批準(zhǔn)的具有中國法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。主要從事_________________________。
第三章 _____樓及租期
第五條 甲方將向乙方出租_________園_________號樓，建筑面積共計(jì)約為____________平方米，作為乙方_________的經(jīng)營場所。（實(shí)際面積以有關(guān)部門出具的面積勘測表為準(zhǔn)）
第六條 乙方向甲方租賃本預(yù)約協(xié)議第五條所定________樓，租期_________年，自雙方簽訂________樓的租賃合同之日起算。
第四章 有關(guān)費(fèi)用及付款方式
第七條 本預(yù)約協(xié)議第五條所定________樓的'租金為：自通知交房日始______年內(nèi)，_____樓每平方米建筑面積日租金為_________元（不含物業(yè)管理費(fèi)）。
第八條 本預(yù)約協(xié)議生效后十五個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方_________元人民幣到甲方帳戶作為履約定金。待雙方簽訂________樓的租賃合同后，此定金可轉(zhuǎn)為租房押金。
第九條 乙方在甲方通知簽訂________樓的租賃合同之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，未能與甲方簽訂租賃合同，或簽訂合同的租賃期限不滿三年，則甲方有權(quán)不退還乙方的履約定金。反之，甲方違反本協(xié)議，并將預(yù)約房屋另租給他人，則甲方應(yīng)雙倍返還定金。本條通知應(yīng)采取書面形式，乙方的通訊地址為： ___________________________，傳真號碼為：_________。
第五章 其他
第十條 本預(yù)約協(xié)議如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本預(yù)約協(xié)議的組成部分，經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字后與本預(yù)約協(xié)議具有同等效力。
第十一條 本預(yù)約協(xié)議經(jīng)雙方法人代表或授權(quán)代表簽字后立即生效。
第十二條 本預(yù)約協(xié)議一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份。
甲方（公章）：_____________ 乙方（公章）：_____________
法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：_________
_________年______月______日 _________年______月______日
預(yù)約合同 篇4
1.預(yù)約是合同的一種，對雙方當(dāng)事人都有約束力。雙方當(dāng)事人都應(yīng)本著誠信原則進(jìn)行履約。違反預(yù)約當(dāng)然也構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2.預(yù)約非本約，其存在的目的是準(zhǔn)備簽訂本約，故其對雙方當(dāng)事人的約束力不同于本約。在一般情況下，預(yù)約的內(nèi)容并不能直接轉(zhuǎn)化為本約。預(yù)約所要求的內(nèi)容必須通過簽訂本約才能成為履行標(biāo)的。
因此，對于商品房認(rèn)購書的違反，首先構(gòu)成違約，當(dāng)事人一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于承擔(dān)責(zé)任的方式，又因其并非本約，故守約方并不能要求其按照預(yù)約所約定的內(nèi)容進(jìn)行履行，也不能強(qiáng)制對方履約，否則就違反了契約自由原則。違約方承擔(dān)責(zé)任的方式，只有一種即賠償。
我國《商品房買賣解釋》第4條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的.，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
按照此條，如果雙方在預(yù)約中約定了定金，則可按定金罰則進(jìn)行處理，如果雙方未約定定金的，則依據(jù)《合同法》第113條的規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違反合同可能造成的損失。
預(yù)約合同 篇5
什么是預(yù)約合同？預(yù)約合同的法律效力有哪些？
在日常的買賣與借貸中，我們都要簽訂合同，這是雙方互相約定達(dá)成的一種契約，并且具有一定的法律效力，在簽訂買賣合同、借貸合同之前有時(shí)會(huì)簽訂預(yù)約合同，那么什么是預(yù)約合同?有哪些法律效力呢?
一、預(yù)約合同概念
預(yù)約合同的本質(zhì)是契約。預(yù)約合同最早存在于買賣、使用借貸、消費(fèi)借貸等個(gè)別契約之中，后被有些國家擴(kuò)及于所有契約。不同國家對預(yù)約合同的立法模式不同。預(yù)約合同的成立與效力原則上適用一般合同的規(guī)定;違反預(yù)約合同侵害了一方當(dāng)事人的信賴?yán)�，�?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。中國立法上應(yīng)補(bǔ)充預(yù)約合同的規(guī)定，完善合同法。
二、成立與效力
如前所述，預(yù)約合同的本質(zhì)為契約，因此，預(yù)約合同的成立與效力原則上適用一般契約的規(guī)定。但應(yīng)注意的是，預(yù)約合同的內(nèi)容是將來訂立一定合同的行為，因而在性質(zhì)上它只能是諾成契約，
合同換言之，預(yù)約合同僅須當(dāng)事人意思表示一致即可成立，排除了要物契約的.可能性。
在理論上，預(yù)約合同與本合同(或稱本約)的區(qū)別是十分明確的，因履行預(yù)約合同而成立的合同即為本合同。但在實(shí)務(wù)中，有時(shí)很難辨別一項(xiàng)合意究竟是預(yù)約合同還是本合同。因此，預(yù)約合同與本合同的界定，不能僅依所使用的文字或合同名稱來論斷，而應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人約定的實(shí)質(zhì)內(nèi)容來判斷。
關(guān)于預(yù)約合同的形式，原則上與一般合同一樣，可以采取口頭、書面或其他形式訂立。但下列兩種情況須斟酌：
一是要式合同的預(yù)約合同。本合同為要式合同的，預(yù)約合同是否也應(yīng)當(dāng)采取本合同的形式訂立，對此，通說認(rèn)為應(yīng)視本合同所以為要式的理由來確定。如要式的目的在于促使當(dāng)事人慎重考慮為理由，如立有字據(jù)之贈(zèng)與，則其預(yù)約也應(yīng)解釋為須與本約采取同樣之方式;如要式的目的在于保全證據(jù)時(shí)，預(yù)約不必與本約采取同樣方式。立法上如中國《澳門民法典》第404條之一規(guī)定，預(yù)約合同適用本合同的法律規(guī)定，但當(dāng)中涉及本合同方式的規(guī)定或因本身存在的理由而不應(yīng)延伸適用于預(yù)約合同的規(guī)定除外。
二是當(dāng)事人的約定。如當(dāng)事人約定的形式僅限于本合同，則預(yù)約合同不受本合同形式的影響;如當(dāng)事人約定本合同的形式擴(kuò)及于預(yù)約合同，則從當(dāng)事人的約定。
預(yù)約合同成立后，能否產(chǎn)生債的效力?根據(jù)各國立法例，無論是作為一般條款的預(yù)約合同，還是作為個(gè)別契約的預(yù)約合同，事實(shí)上都賦予了債權(quán)契約的效力。例如，1977年3月，在馬來西亞商人訴三井公司(Mitsui&Co.)一案中，日本東京高等法院依照民法典對買賣預(yù)約的規(guī)定，認(rèn)定了當(dāng)事人間股份轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同的效力，承認(rèn)了預(yù)約義務(wù)的合法性，因此，判令被告因未履行訂立合同的義務(wù)而向原告賠償。
因此預(yù)約合同與一般合同一樣，可以采取口頭、書面或其他形式訂立，但大家應(yīng)該注意：一是要式合同的預(yù)約合同，二是當(dāng)事人的約定，這兩種情況須斟酌。
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