家電房屋租賃合同
隨著法律觀念的日漸普及，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編收集整理的家電房屋租賃合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
家電房屋租賃合同1
合同編號(hào)：_____________
出租人：____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租人：____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
簽訂地點(diǎn)： _____________
簽訂時(shí)間：___年__月___日
第一條 租賃房屋坐落在____________、間數(shù)______、建筑面積______、房屋質(zhì)量____________。
第二條 租賃期限從______年______月______日至______年______月______日。(提示：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效)
第三條 租金(大寫)：____________________________________
第四條 租金的支付期限與方式：__________________________
第五條 承租人負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。
租賃房屋的用途：_______________________________________
第六條 租賃房屋的維修：_______________________________ 出租人維修的范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：_____________________ ___________________________________________________________ 承租人維修的范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：___________
第七條 出租人(是/否)允許承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是：______________________
租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理：
第八條 出租人(是/否)允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋。
第九條 定金(大寫)______元。承租人在______前交給出租人。
第十條 合同解除的條件
有下列情形之一，出租人有權(quán)解除本合同：
1.承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá)______個(gè)月以上;
2.承租人所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)(大寫)元以上;
3.未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，承租人擅自改變出租房屋用途的;
4.承租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;
5.未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋進(jìn)行裝修的;
6.未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人;
7.承租人在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。
有下列情形之一，承租人有權(quán)解除本合同：
1.出租人遲延交付出租房屋_____個(gè)月以上;
2.出租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使承租人無(wú)法繼續(xù)使用出租房屋。
第十一條 房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時(shí)間是：
第十二條 違約責(zé)任：
出租人未按時(shí)或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財(cái)物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失。
承租人逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付滯納金。 承租人違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的.，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。
第十三條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交惠州仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。
第十四條 其他約定事項(xiàng)：___
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
家電房屋租賃合同2
甲方(出租方)：_______________
身份證號(hào)碼：_______________
地址：_______________
電話：_______________
乙方(承租方)：_______________
身份證號(hào)碼：_______________
地址：_______________
電話：_______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》以及天津市有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就下列房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：
第一條(租賃房屋坐落、面積及附屬設(shè)施)租賃房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”坐落于天津市______________________________區(qū)_______________路_______________小區(qū)_______________室，房屋建筑面積_______________平方米，該房屋附屬設(shè)施詳見(jiàn)本合同附件：
附屬設(shè)備設(shè)施清單。
第二條(租賃用途)該房屋僅作_______________使用，乙方不得擅自挪作它用。
第三條(租賃期限)自_______________年_______________月_______________日起至_______________年_______________月_______________日止，共_______________個(gè)月。
第四條(租金及支付方式)
1、該房屋租金為人民幣_(tái)_______________元每月。(備注：人民幣大寫_______________)
2、該房屋租金按_______________支付，支付時(shí)間為_(kāi)______________年_______________月_______________日支付人民幣_(tái)______________元；_______________年_______________月_______________日支付人民幣_(tái)______________元；_______________年_______________月_______________日支付人民幣_(tái)______________元；_______________年_______________月_______________日支付人民幣_(tái)______________元；具體以對(duì)方實(shí)際收到為準(zhǔn)。
第五條(保證金)：乙方于本合同生效之日向甲方支付該房屋保證金人民幣_(tái)______________元整。合同期滿，若乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在本合同到期當(dāng)日將保證金無(wú)息退還給乙方。
第六條(甲方責(zé)任)：
1、甲方保證出租房屋產(chǎn)權(quán)明晰并保證出租該房屋的行為符合國(guó)家及天津市的相關(guān)法律法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定。
2、甲方應(yīng)于本合同生效之日起__日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。甲方逾期交付該房屋的，每逾期一日按月租的千分之三向乙方支付違約金。甲方逾期___日不能交房的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償相應(yīng)損失。
3、在乙方承租期內(nèi)，非乙方原因造成的該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞(含自然損耗)，甲方負(fù)有修繕責(zé)任。甲方修繕?lè)课莸�，乙方�?yīng)予以協(xié)助。甲乙雙方另行約定的除外。
第七條(乙方責(zé)任)
1、乙方有下列情形之一的'，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方在_______________天內(nèi)退還該房屋，同時(shí)沒(méi)收保證金。保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償：
�、傥唇�(jīng)甲方同意，擅自將承租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
�、谖唇�(jīng)甲方同意，擅自拆改該房屋結(jié)構(gòu)、損壞該房屋或該改變?cè)摲课菔褂糜猛荆?/p>
�、弁锨纷饨鹄塾�(jì)達(dá)十五日；
�、芾迷摲课輳氖路欠ɑ顒�(dòng)或存放危險(xiǎn)物品。
2、該房屋租賃期間，乙方支付以下費(fèi)用：
第八條(合同變更及解除)
1、租賃期間，雙方均不得無(wú)故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前___日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后終止合同。租賃期間甲方擅自解除合同的，應(yīng)賠償乙方_______________；乙方擅自解除合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還保證金。乙方退租時(shí)，留置不搬的物品由甲方處置。
2、租賃期滿后，若乙方要求續(xù)租，需提前_______________月書面向甲方提出，甲方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，甲方若無(wú)答復(fù)，視為不同意續(xù)租，乙方應(yīng)退還房屋；如甲方同意繼續(xù)租賃，則應(yīng)續(xù)簽租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。
3、因不可抗力原因(包括租賃物業(yè)被依法拆遷)導(dǎo)致該房屋損毀或滅失而不能繼續(xù)租賃的,則任何一方可解除本合同。且互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方按實(shí)際租期收取租金，保證金允予退還。
第九條本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同執(zhí)行中發(fā)生糾結(jié)，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。
第十條本合同甲乙雙方簽字后生效。本合同一式兩份，甲乙各執(zhí)一份，各份均具有同等法律效力。
第十一條本合同附件是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十二條本合同簽訂后，甲乙雙方當(dāng)事人應(yīng)該找國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。
第十三條其他約定：_____________________________________________
甲方(蓋章)：_______________
乙方(蓋章)：_______________
簽約日期：_______________
家電房屋租賃合同3
出租方： 以下簡(jiǎn)稱甲方
身份證：
承租方： 以下簡(jiǎn)稱乙方
身份證：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方將自有的座落在山語(yǔ)華庭9-2-202房屋，帶全套家具家電出租
給乙方作住房使用。所產(chǎn)生的物管費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、有線電視費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方交納。附清單：主臥室：床、五門衣柜、2個(gè)床頭柜、窗簾次臥室：床、四門衣柜、2個(gè)床頭柜、1個(gè)電腦桌、1把椅子 客 廳：一套沙發(fā)、大理石茶幾、電視柜、42寸電視（遙控器）、窗簾餐 廳：冰箱、大理石餐桌及4把配套凳子衛(wèi)生間：洗衣機(jī)
第二條 租賃期限租賃期________年，甲方從________年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至________年____月____日止。乙方有下列情形之一的`，甲方可以終止合同，收回房屋一切后果由乙方承擔(dān)：
1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)的；
2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；
3. 不按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用的；
4．未按合同履行義務(wù)的；
第三條 租金和租金交納期限交納方式及押金
1.甲乙雙方議定合同期內(nèi)月租金1500，一次性付________年租金18000元。
2.家具家電押金：5000元；
第四條 租賃期間的房屋使用要求交付乙方使用的房屋裝修完好整潔明亮，所有地磚、墻磚、木地板、門、窗、鎖等完好無(wú)損，家具家電完好無(wú)損乙方簽字代表認(rèn)同，租住期間使用損壞的由乙方負(fù)責(zé)賠償。
第五條 違約責(zé)任及相關(guān)約定
1．乙方未按本合同約定交納租金。
2．乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按月租金的1%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。
3.甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán)，提供相應(yīng)證明。在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。
4. 租賃期間，發(fā)生火災(zāi)、被盜、人生傷亡事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
5. 乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)的一切設(shè)施及保持房屋衛(wèi)生。不允許在墻面釘釘子及污染損壞墻面。
XXX年租期后若甲乙雙方租或不租都應(yīng)提前____月告知對(duì)方。若乙方不再續(xù)租應(yīng)將房屋衛(wèi)生打掃干凈交付甲方。
7. 合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
第六條 爭(zhēng)議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效時(shí)，也可以向人民法院起訴。
第七條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力。
第八條 當(dāng)前的水、電等表狀況：
�。�1）水表噸；
�。�2）電表度；
�。�3）煤氣表方。 以上讀數(shù)乙方應(yīng)根據(jù)要求每月抄報(bào)到門外單上，若因乙方遺忘所產(chǎn)生的滯納金由乙方承擔(dān)。本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。
附交接清單：樓道單元門鑰匙2把 、入戶門鑰匙3把
出租方：（簽字）
承租方：（簽字）
電話：
電話：
簽約時(shí)間：
簽約時(shí)間
家電房屋租賃合同4
出租方：身份證號(hào)碼：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方：身份證號(hào)碼：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意就下列房屋租賃事宜訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。
一甲方將自有座落于房屋出租給乙方
二租賃期限為(年、月)，自20__年__月__日起至二O__年__月__日止。租賃期滿后，乙方應(yīng)無(wú)條件將該房屋交回甲方，甲方繼續(xù)出租該房屋的，同等條件下，乙方優(yōu)先租用。
三雙方約定租賃期內(nèi)租金為人民幣元，租金在每月日前
四乙方須繳納人民幣元給甲方作為租房押金。
五甲方未按合同要求提供符合要求的房屋的，或在簽訂本合同日內(nèi)不能交付房屋的及因甲方原因造成乙方不能租用的，視為甲方違約。
六乙方在租賃期內(nèi)不得改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如有改變須甲方書面同意;乙方必須按時(shí)交付租金，否則除交付租金外，按每月租金的1%支付每日滯納金，拖欠租金超過(guò)七天的，視為乙方違約，甲方可終止合同，甲方可在物管處及相關(guān)人員監(jiān)督下收回房屋。
七租賃期內(nèi)如甲方中途毀約，必須雙倍返還定金，乙方中途毀約的，押金由甲方?jīng)]收作為違約賠償金。
八乙方不得在該房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，否則所有責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)收回房屋并沒(méi)收押金;在租賃期內(nèi)乙方需轉(zhuǎn)租的`，須甲方書面同意方可，否則，視為乙方違約。
九乙方在租賃期間所產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、閉路電視費(fèi)等由乙方承擔(dān)。
十甲方提供的家私電器如下：
1電視機(jī)臺(tái)2電視柜個(gè)3冰箱臺(tái)4洗衣機(jī)臺(tái)5冷氣機(jī)臺(tái)6煮食爐臺(tái)7餐臺(tái)套件8沙發(fā)張9床張10床頭柜個(gè)11衣柜個(gè)12梳妝臺(tái)個(gè)13熱水器部14茶幾個(gè)15石油氣瓶個(gè)16飲水機(jī)個(gè)17椅子把18 DVD組合臺(tái)家私電器如有損壞，照價(jià)賠償(附價(jià)格清單)。
十一甲乙雙方均已對(duì)對(duì)方的產(chǎn)權(quán)資料、身份證等相關(guān)資料進(jìn)行驗(yàn)證，確認(rèn)真實(shí)有效。
十二本合同履行過(guò)程重發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可向人民法院起訴。
十三本合同一式二份，簽名即具法律效力。
乙方入住時(shí)的煤氣度數(shù)水表度數(shù)數(shù)
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
家電房屋租賃合同5
出租方： 以下簡(jiǎn)稱甲方
承租方： 以下簡(jiǎn)稱乙方
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方將坐落在 阿勒泰路匯芙園15-8-402 ，的自有房屋(建筑面積 72.26 平方米，一般裝修，地轉(zhuǎn)、廚衛(wèi)瓷磚，乳膠漆白色墻壁)。出租給乙方作生活起居使用。
(附：房屋內(nèi)物品清單)
第二條 租賃期限 租賃期共 個(gè)月，甲方從 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用，出租雙方有其他原因需要停止租賃關(guān)系的，請(qǐng)?zhí)崆耙粋�(gè)月告知對(duì)方，以便減少雙方損失。
第三條 在承租期內(nèi)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止本合同，并收回房屋，沒(méi)收租房押金：
1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或者與他人房屋調(diào)劑交換的。
2、擅自對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造或者原有裝修進(jìn)行人為破壞的;未經(jīng)甲方同意擅自配備多把房門鑰匙的。
3、擅自出售、出借、出租、私自占有房屋內(nèi)原有家具、家用電器的'。(見(jiàn)：房屋內(nèi)物品清單)
4、利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，觸犯國(guó)家或者地方法律、法規(guī)的。
5、發(fā)生嚴(yán)重破壞公共區(qū)域衛(wèi)生、噪聲擾民等周圍居民意見(jiàn)強(qiáng)烈的行為，經(jīng)兩次警告無(wú)效的。
6、發(fā)生漏水、漏氣、火災(zāi)、高空墜物等人為事故對(duì)房屋或者他人造成損失、傷害的由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律后果及經(jīng)濟(jì)損失。
第四條 房屋內(nèi)水、電、暖設(shè)施如在正常使用過(guò)程中因老化、腐蝕等原因需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用;如乙方先行墊付維修費(fèi)用，需向甲方提供相關(guān)票據(jù)，報(bào)銷維修費(fèi)用。
以上情況，乙方未及時(shí)通知甲方或未自行進(jìn)行及時(shí)維修對(duì)房屋或者他人造成損失、傷害的由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律后果及經(jīng)濟(jì)損失。
第五條 租金、交納期限和交納方式
1、甲乙雙方議定月租金 元(大寫： )，其中甲方承擔(dān)房屋的 (費(fèi)用)
乙方承擔(dān)房屋的 (費(fèi)用)
2、租金交納方式和時(shí)間。房屋租金 個(gè)月支付一次，先付后用。乙方必須在支付租金月開(kāi)始后的五日內(nèi)，以現(xiàn)金、匯款或者轉(zhuǎn)賬的方式將應(yīng)繳租金支付給甲方。逾期未交租金且未向甲方說(shuō)明原因時(shí)，甲方可視乙方拖欠租金，有權(quán)立即終止本合同，并收回房屋。甲方收回房屋后，乙方須在五日內(nèi)搬出房屋，逾期未搬出，甲方將尋求司法強(qiáng)制手段解決，造成損失的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第六條 房屋如因水災(zāi)、火災(zāi)、地震等不可抗力導(dǎo)致?lián)p毀或造成損失及傷害的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第七條 乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。乙方的民事、刑事糾紛均自行負(fù)責(zé)。
第八條 甲方收乙方押金 元(大寫： )乙方退房時(shí)，結(jié)清水、電、氣費(fèi)。交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金。
電卡讀數(shù) 天然氣讀數(shù) 水表讀數(shù)
第九條 租賃合同因期滿終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到新住所，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限，租金另行協(xié)商定收;合同期滿后，如甲方仍然繼續(xù)出租本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
第十條 本合同生效后，乙方未按照合同約定期限承租房屋或者中途退租未提前一個(gè)月通知甲方的，甲方有權(quán)扣除房屋押金作為合同違約金。
第十一條 本合同執(zhí)行中，如甲乙雙方發(fā)生糾紛，甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商解決不成，經(jīng)租賃房屋所在地區(qū)人民法院法院解決。
本合同書一式兩份，甲乙雙方各一份，妥善保管。須用藍(lán)色墨水填寫，改寫、涂改、復(fù)印均視合同無(wú)效。
合同生效期限 年 月 日至 年 月 日止
甲方(簽字或蓋章)： 乙方(簽字或蓋章)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
家電房屋租賃合同6
出租方： 以下簡(jiǎn)稱甲方 身份證：
承租方： 以下簡(jiǎn)稱乙方 身份證：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方將自有的座落在友誼北街疾控中心家屬院2-1-2房屋，帶家具 家電出租給乙方作住房使用。所產(chǎn)生的'垃圾清運(yùn)費(fèi)、有線電視費(fèi)、水電費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方交納。采暖費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)繳納。
附清單：雙人床兩張、三門衣柜、寫字臺(tái)帶書柜一個(gè)、2個(gè)床頭柜、兩個(gè) 臥室窗簾、一套木質(zhì)沙發(fā)茶幾、電視柜、29寸電視(遙控器)、冰箱、5個(gè)小圓凳子、電熱水器一個(gè)、
第二條 租賃期限
租賃期一年，甲方從______年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋，一切后果由乙方 承擔(dān)：
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)的;
2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;
3. 不按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用的;
4.未按合同履行義務(wù)的;
第三條 租金和租金交納期限交納方式及押金
1.甲乙雙方議定合同期內(nèi)月租金______元，一次性付一季度租金______元。。
2.家具家電押金：_______元;
第四條 租賃期間的房屋使用要求
交付乙方使用的房屋完好整潔明亮，所有門、窗、鎖等完好無(wú)損，家具家電完好無(wú)損乙方簽字代表認(rèn)同，租住期間使用損壞的由乙方負(fù)責(zé)賠償。
第五條 違約責(zé)任及相關(guān)約定
1.乙方未按本合同約定交納租金。
2. 租賃期間，發(fā)生火災(zāi)、被盜、人生傷亡事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
3. 乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)的一切設(shè)施及保持房屋衛(wèi)生。
4.租期滿后若甲乙雙方租或不租都應(yīng)提前2月告知對(duì)方。
5. 合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
第六條 爭(zhēng)議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。
第七條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力。
本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
家電房屋租賃合同7
出租方： 以下簡(jiǎn)稱甲方 身份證：
承租方： 以下簡(jiǎn)稱乙方 身份證：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方將自有的座落在山語(yǔ)華庭9-2-202房屋，帶全套家具家電出租
給乙方作住房使用。所產(chǎn)生的物管費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、有線電視費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方交納。
附清單：主臥室：床、五門衣柜、2個(gè)床頭柜、窗簾
次臥室：床、四門衣柜、2個(gè)床頭柜、1個(gè)電腦桌、1把椅子 客 廳：一套沙發(fā)、大理石茶幾、電視柜、42寸電視（遙控器）、窗簾
餐 廳：冰箱、大理石餐桌及4把配套凳子
衛(wèi)生間：洗衣機(jī)
第二條 租賃期限
租賃期一年，甲方從20xx年5月1日起將出租房屋交付乙方使用，至20xx年4月30日止。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋一切后果由乙方承擔(dān)：
1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)的；
2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；
3. 不按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用的；
4．未按合同履行義務(wù)的；
第三條 租金和租金交納期限交納方式及押金
1.甲乙雙方議定合同期內(nèi)月租金1500，一次性付一年租金18000元。。
2.家具家電押金：5000元；
第四條 租賃期間的房屋使用要求
交付乙方使用的房屋裝修完好整潔明亮，所有地磚、墻磚、木地板、門、窗、鎖等完好無(wú)損，家具家電完好無(wú)損乙方簽字代表認(rèn)同，租住期間使用損壞的由乙方負(fù)責(zé)賠償。
第五條 違約責(zé)任及相關(guān)約定
1．乙方未按本合同約定交納租金。
2．乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按月租金的'1%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。
3.甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán)，提供相應(yīng)證明。在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。
4. 租賃期間，發(fā)生火災(zāi)、被盜、人生傷亡事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
5. 乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)的一切設(shè)施及保持房屋衛(wèi)生。不允許在墻面釘釘子及污染損壞墻面。
6.一年租期后若甲乙雙方租或不租都應(yīng)提前2月告知對(duì)方。若乙方不再續(xù)租應(yīng)將房屋衛(wèi)生打掃干凈交付甲方。
7. 合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
第六條 爭(zhēng)議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效時(shí)，也可以向人民法院起訴。
第七條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力。
第八條 當(dāng)前的水、電等表狀況：
�。�1）水表噸；（2）電表度；（3）煤氣表方。 以上讀數(shù)乙方應(yīng)根據(jù)要求每月抄報(bào)到門外單上，若因乙方遺忘所產(chǎn)生的滯納金由乙方承擔(dān)。
本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。
附交接清單：
樓道單元門鑰匙2把 、入戶門鑰匙3把
出租方：（簽字） 承租方：（簽字）
電話： 電話：
簽約時(shí)間： 簽約時(shí)間：
家電房屋租賃合同8
雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》《_____ 省租賃房屋治安管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就出租人向承租人出租其房屋相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本合同。
出租人： 住所地： 證件號(hào)碼：電話：
出租人為本合同第一條第(一)項(xiàng)下之房屋所有權(quán)人或合法委托代理人。
承租人： 負(fù)責(zé)人： 住所地：
證件號(hào)碼：_______________ 電話：
第一條房屋基本狀況
(一)出租人所出租的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落_____ (樓盤/小區(qū)地址 幢單元 號(hào)(室)。該房屋所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)____，建筑總層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為_(kāi)____ 層，建筑面積共_____ 平方米。
該房屋為整套出租?部分出租?出租部位為_(kāi)______，出租面積為_(kāi)______平方米。
其他：
(二)該房屋房屋所有權(quán)證號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)_____ ;規(guī)劃用途為：住宅、辦公、商業(yè);房屋所有權(quán)人為_(kāi)____ 。該房屋已?未設(shè)定抵押。
(三)該房屋戶型： 室 廳 廚 衛(wèi);朝向?yàn)?
(四)該房屋裝修情況：【毛坯】【簡(jiǎn)裝】【精裝】;
(五)該房屋電梯配置：【有】【無(wú)】;
(六)該房屋【有】【無(wú)】車庫(kù)/車位配套，位于_____，【是】【否】與本條第(一)項(xiàng)下之房屋一并出租。
(七)該房屋【有】【無(wú)】地下室/小房位于 ，【是】【否】與本條第(一)項(xiàng)下之房屋一并出租。
(八)該房屋建成年份:。
(九)其他___________________________________ 。
第二條 租賃用途
該房屋的租賃用途為【居住】【辦公】【商業(yè)】【_____】。
(如租賃用途為居住的，填寫以下內(nèi)容)居住人數(shù)為：_____人，不得將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室和車庫(kù)等非居住空間出租用于居住，單間最多居住人數(shù)和人均租住建筑面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定。
第三條 租賃期限
該房屋租賃期自 _____年____月____日至_____年____月____日。租賃期滿，承租人如要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前_____個(gè)月書面或口頭向出租人提出租賃意向，經(jīng)出租人同意后，重新簽訂租賃合同并辦理租賃合同網(wǎng)簽備案;如不續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前【 】日內(nèi)通知出租人。出租人不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)至少提前【 】日書面通知承租人;繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，原承租人存在重大違約行為的除外。
第四條租金
該房屋租金人民幣_(tái)____元(大寫：__________ 元整)/(【月】【季】【半年】【年】)，租金總計(jì)：人民幣_(tái)____元(大寫：_______________元整)，本合同第一條第(六)項(xiàng)下之車庫(kù)/車位租金【是】【否】，第(七)項(xiàng)下之地下室/小房租金【是】【否】已包含其中。租金按【月】【季】【半年】【年】【_____ 】支付，租金支付日期為_(kāi)______________ 。
未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。
雙方當(dāng)事人選擇【現(xiàn)金】【銀行匯款】【 】付款。出租人開(kāi)戶行或電子渠道名稱：_______________，卡號(hào)/賬號(hào)：_______________ 。
第五條押金
房屋租賃押金人民幣_(tái)____ 元(大寫：__________元整)，承租人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前通過(guò)【現(xiàn)金】【銀行匯款】【 】向【出租人】【_____ 】支付。出租人收取押金后，應(yīng)向承租人開(kāi)具收款憑證。押金除用于抵扣應(yīng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用以及違約金、賠償金外，剩余部分應(yīng)在房屋交還之日起3日內(nèi)如數(shù)返還承租人。押金不足補(bǔ)償對(duì)出租人造成的損失的，不足部分由承租人承擔(dān)。
第六條其他費(fèi)用承擔(dān)方式
租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)，由承租人承擔(dān)。
租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)，由出租人承擔(dān)。
上述費(fèi)用由出租人代替承租人交納的，承租人根據(jù)交納憑證向出租人結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。如有未開(kāi)通需開(kāi)通的，該開(kāi)通的費(fèi)用由_____ 承擔(dān)。
本合同中未約定的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)稅由雙方協(xié)商。
第七條房屋交付
(一)出租人應(yīng)于 _____年____月____日前將房屋按約定條件交付承租人。雙方當(dāng)事人簽訂《房屋驗(yàn)收表》(見(jiàn)附件1)，并移交房門鑰匙、水卡、電卡、氣卡、暖氣卡、_____ 后視為完成交付。
(二)租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用情況進(jìn)行交驗(yàn)，承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在《房屋交還確認(rèn)書》(見(jiàn)附件4)中簽字或蓋章。
(三)承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿或合同解除后_____日內(nèi)將該房屋內(nèi)的自用、自有的物品搬遷并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。
第八條 租賃期內(nèi)房屋使用及維護(hù)
(一)出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和要求，具備供水、供電等必要的生活條件，室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)消除治安和消防安全隱患，不得危及承租人的人身健康;租賃期內(nèi)，對(duì)因承租人正常使用或自然屬性等非承租人原因?qū)е碌姆课菁捌涓綄傥锲�、設(shè)施設(shè)備損壞的，承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任，出租人在接到承租人維修通知后_____日內(nèi)進(jìn)行維修，確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全，滿足正常生活和使用需要;出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
(二)承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益和相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益，不得擅自改變房屋用途。由于承租人使用不當(dāng)造成房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。租賃期間，承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。
(三)租賃期滿，承租人在租賃期內(nèi)增加的房屋添附物按照有關(guān)法律法規(guī)處理，雙方另有約定的除外。
雙方約定：___________________________________
(四)未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房。有正當(dāng)理由、確有必要進(jìn)入租賃住房的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人約定時(shí)間，承租人應(yīng)予以配合。
(五)出租人不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人、收回住房。
第九條 治安消防安全責(zé)任
(一)出租人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：
1.查驗(yàn)承租人的身份證件，不得向無(wú)有效身份證件的人員出租房屋;
2.督促承租人中的流動(dòng)人口、境外人員及時(shí)向公安機(jī)關(guān)申報(bào)居住登記、臨時(shí)住宿登記;
3.告知承租人租賃房屋治安、消防安全有關(guān)規(guī)定;
4.定期檢查租賃房屋，及時(shí)消除治安、消防安全隱患;
5.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪嫌疑的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告;
6.向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供承租人的聯(lián)系方式，告知并督促承租人遵守住宅區(qū)管理規(guī)約;
7.配合公安機(jī)關(guān)做好租賃房屋治安檢查，出具有效身份證件;
8.法律、法規(guī)規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)遵守的其他規(guī)定。
(二)承租人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：
1.如實(shí)向出租人提供有效身份證件;
2.不得擅自向他人轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房屋，承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借他人的，并按照《河北省租賃房屋治安管理?xiàng)l例》規(guī)定報(bào)送轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借信息;
3.不得留宿無(wú)有效身份證件的人員;
4.不得利用租賃房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品;
5.不得違規(guī)使用電氣、燃?xì)庠O(shè)施;
6.不得利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng);
7.發(fā)現(xiàn)其他共同居住人有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告;
8.發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在治安、消防安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以排除或者告知出租人予以排除;
9.配合有關(guān)部門進(jìn)行安全檢查;
10.法律、法規(guī)規(guī)定承租人應(yīng)當(dāng)遵守的其他規(guī)定。
第十條 轉(zhuǎn)租
出租人【同意】【不同意】承租人轉(zhuǎn)租房屋。
出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同剩余期限。承租人就因受轉(zhuǎn)租人原因造成轉(zhuǎn)租房屋損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十一條 其他特殊情況
(一)租賃期內(nèi)出租人轉(zhuǎn)讓、抵押房屋的，應(yīng)當(dāng)至少在轉(zhuǎn)讓、抵押前_____天通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書面通知后15日內(nèi)明確回復(fù)在同等條件下是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，逾期未回復(fù)視為放棄權(quán)利。承租人未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不影響本合同的效力。在租賃期內(nèi)，因出租人轉(zhuǎn)讓、抵押等行為造成承租人損失的，由出租人依法予以賠償。
租賃期內(nèi)該房屋被征收或者_(dá)_________的，雙方當(dāng)事人參照法律法規(guī)、政策另行約定。
(二)承租人逾期 日不支付房租或租賃期滿后 日內(nèi)不交還房屋的，出租人有權(quán)要求承租人交還房屋，如承租人仍在房屋內(nèi)實(shí)際居住的，承租人應(yīng)支付實(shí)際居住期間的房屋占用費(fèi)及出租人的合理維權(quán)費(fèi)用，造成出租人其他損失的，應(yīng)一并賠償;承租人沒(méi)有實(shí)際居住的，出租人在公安機(jī)關(guān)、物業(yè)、社區(qū)組織等第三方見(jiàn)證下，可直接收回房屋，并將承租人物品予以提存，承租人物品因此損壞或丟失的，出租方不承擔(dān)責(zé)任，因提存承租人物品發(fā)生的所有費(fèi)用由承租人承擔(dān)。
第十二條 合同解除
(一)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力等因素致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)通知合同相對(duì)方，本合同自通知到達(dá)合同相對(duì)方時(shí)解除。
(三)因一方當(dāng)事人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。
(四)出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)單方解除合同：
1.遲延交付房屋達(dá)_____日的;
2.出租房屋不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
3.不承擔(dān)約定的'維修義務(wù)，致使承租方無(wú)法正常使用房屋的;
4.因出租人權(quán)屬或債務(wù)糾紛等原因嚴(yán)重影響承租人居住的;
5.交付的房屋嚴(yán)重不符合本合同約定或危及承租人安全、健康的;
6.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的;
7.其他________________________________________。
(五)承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)單方解除本合同，收回房屋：
1.不按照約定支付租金達(dá)_____ 日的;
2.違反本合同約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)租或者出借給他人的;
3.擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為的;
4.利用租賃房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，從事違法犯罪活動(dòng)、損害公共利益的;
5.單間最多居住人數(shù)和人均租住建筑面積不符合當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定的;
6.承租人違反本合同約定，不合理使用或看護(hù)不善致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或滅失的;
7.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的;
8.其他：___________________________________ 。
(六)其他法定的合同解除情形。
第十三條 違約責(zé)任
(一)出租人有第十二條第(四)項(xiàng)約定情形的，應(yīng)按合同期內(nèi)租金總額的_____%向承租人支付違約金，或者承租人要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任或減少租金。
承租人有第十二條第(五)項(xiàng)約定情形的，應(yīng)按合同期內(nèi)租金總額的_____ %向出租人支付違約金，出租人并可要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。
(二)除本合同第十二條約定情形外，租賃期內(nèi)出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，應(yīng)至少提前_____日書面通知對(duì)方，按合同期內(nèi)租金總額的_____ %向?qū)Ψ街Ц哆`約金。出租人應(yīng)退還承租人已交納但尚未發(fā)生的租金及費(fèi)用。
(三)租賃期限屆滿后_____ 日后，出租人未返還承租人押金的(除用于抵扣承租人相關(guān)費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金外)或者承租人未交還房屋的，應(yīng)按拖欠天數(shù)折合相應(yīng)租金額的_____ %標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
(四)任何一方不履行、不完全履行、不能履行、無(wú)故解除本合同或?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o(wú)效、被撤銷、被解除的，或出租人依據(jù)本合同第十二條第五款、承租人依據(jù)本合同第十二條第四款向?qū)Ψ叫惺购贤獬龣?quán)的，違約方除賠償守約方相應(yīng)損失以外，還應(yīng)當(dāng)按照合同期內(nèi)租金總額的 %向守約方支付違約金及守約方實(shí)現(xiàn)相關(guān)權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用。
(五)其他：___________________________________ 。
第十四條房屋租賃成交方式
出租人與承租人通過(guò)以下第_____種方式達(dá)成交易:
1.雙方當(dāng)事人自行成交;
2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(機(jī)構(gòu)名稱)____________________成交，機(jī)構(gòu)備案號(hào)：_______________,經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)：_______________ ，經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)____(幣種)_____ 元(大寫__________ 元整)。
出租房屋平面圖和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明復(fù)印件等，見(jiàn)附件2。
3.通過(guò)政府房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)成交。
第十五條合同網(wǎng)簽備案
(一)出租人和承租人就合同條款協(xié)商一致并訂立合同后，出租人須在三十日內(nèi)辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)辦理或由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽備案。
(二)在本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，出租人依據(jù)《河北省租賃房屋治安管理?xiàng)l例》向租賃房屋所在地的公安機(jī)關(guān)辦理信息登記。房屋租賃信息登記內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，出租人應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)報(bào)送相關(guān)信息。如承租人為境外人員或流動(dòng)人口的，應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地公安派出所依法申報(bào)臨時(shí)住宿登記或居住登記。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)辦理或由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理信息登記。
(三)其他約定如下：______________________________。
第十六條 送達(dá)
雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效，視為有效送達(dá)地址，可作為雙方送達(dá)文件及法院、仲裁機(jī)構(gòu)送達(dá)法律文書使用。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【_____ 】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起_____ 日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。
第十七條爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第_____種方式解決：
1.依法向房屋所在地人民法院起訴。
2.提交_________________________ 仲裁委員會(huì)仲裁。
第十八條補(bǔ)充協(xié)議
對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件3)。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重承租人責(zé)任、排除承租人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。
第十九條其他約定
變更合同條款、免責(zé)情形等其他合同內(nèi)容，租賃雙方約定為：__________________________________________________ 。
第二十條合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同及附件共_____頁(yè)，一式_____份，其中出租人_____份，承租人_____份，【_____】_____份，【_____】_____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出租人(簽字或蓋章)：__________ 承租人(簽字或蓋章)：
【法定代表人】(簽字或蓋章)：_____ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：
【委托代理人】(簽字或蓋章)：_____ 【委托代理人】(簽字或蓋章)：
簽訂時(shí)間：_____年____月____日 簽訂時(shí)間：_____年____月____日
家電房屋租賃合同9
合同編號(hào)：_______________
出租方(下稱甲方)：__________
承租方(下稱乙方)：__________
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、租賃房屋描述
1、甲方將其擁有的座落于_____市_____一幢_____號(hào)_____房屋出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該房屋建筑面積共___________________平方米，具體座落方位及四至見(jiàn)房屋所有權(quán)證上的附圖。
2、 甲方必須保證對(duì)所出租的房屋享有完全的所有權(quán)，并且保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒(méi)有用于抵押擔(dān)保。
二、租賃房屋用途
1、乙方租賃房屋為商業(yè)及輔助用房。
2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和用途。
三、租賃期限
本合同租賃期為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
四、租金及支付方式(單位：人民幣)
1、第一年租金為_(kāi)________元整，第二年租金為_(kāi)_____________元整，第三年的租金為_(kāi)_____________元整，第四年租金為_(kāi)_____________元整，第五年的租金為_(kāi)_____________元整。
上述租金每半年支付一次，具體為：
本合同簽訂時(shí)支付第一年上半年租金_________元整，______年______月______日前支付第一年下半年租金______________元整。
______年______月______日支付第二年上半年租金_________元整，______年______月______日前支付第二年下半年租金______________元整。
______年______月______日支付第三年上半年租金_________元整，______年______月______日前支付第三年下半年租金______________元整。
______年______月______日支付第四年上半年租金_________元整，______年______月______日前支付第四年下半年租金______________元整。
______年______月______日支付第五年上半年租金_________元整，______年______月______日支付第五年下半年租金______________元整。
2、在租賃期內(nèi)，因租賃房屋所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，但物業(yè)管理費(fèi)除外。
3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金_________元整。租賃期滿，若乙方無(wú)違約行為，本保證金由甲方不計(jì)利息全額退還乙方。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方應(yīng)在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。
2、甲方必須保證出租給乙方的房屋能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
3、在租賃期間，甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。
4、在承租期內(nèi)，甲方將該租賃房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，應(yīng)提前______日書面通知乙方。
5、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，乙方應(yīng)在租賃期滿后______日內(nèi)搬離。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)房屋自然損耗的賠償責(zé)任。
2、乙方在不破壞房屋原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修、裝璜，甲方不得干涉。
3、乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。
4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營(yíng)及任何違法犯罪活動(dòng)。
5、按本協(xié)議第四條約定支付租金。
七、續(xù)租
租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。
八、合同的變更和解除
1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同；
(1) 未按約定期限交付租金，超過(guò)_____天以上的。
(2) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。
(3) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。
(4) 從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的`。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的。
(2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)20天的。
(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。
(4) 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。
3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。
(3)在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。
(4)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。
九、違約責(zé)任及賠償
1、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
2、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
十、其他約定
1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；
2、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。
本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份
甲方(簽字/蓋章)：__________________
乙方(簽字/蓋章)：__________________
簽訂日期：______年______月______日
家電房屋租賃合同10
出租方：__________
承租方：__________
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方為在開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立__________公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方同意供給乙方經(jīng)營(yíng)用房__________平方米，用于該公司經(jīng)營(yíng)之用，該房屋坐落于__________。
二、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月__________元。該房屋總租金為_(kāi)_________元。
三、租金于_______年____月______日交付，每延遲一天按總租金的__________計(jì)罰。若__________天內(nèi)仍未交納，甲方有權(quán)收回該房屋，并按實(shí)際遲付天數(shù)依上述計(jì)罰比例向乙方收取罰金。
四、乙方同意預(yù)交__________元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。
五、房屋租賃期為_(kāi)_________，從__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前_____個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金__________的違約金如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的`其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。
七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向__________人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。
十、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)公證后與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同以雙方共同認(rèn)可并經(jīng)公證后生效。
出租方：___________
簽訂時(shí)間：__________
承租方：____________
簽訂時(shí)間：__________
家電房屋租賃合同11
出租方： 身份證號(hào)碼： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方： 身份證號(hào)碼： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意就下列房屋租賃事宜訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。
一甲方將自有座落于房屋出租給乙方做1用途使用。
二租賃期限為 (年、月)，自二O 年 月 日起至二O 年 月 日止。租賃期滿后，乙方應(yīng)無(wú)條件將該房屋交回甲方，甲方繼續(xù)出租該房屋的，同等條件下，乙方優(yōu)先租用。
三雙方約定租賃期內(nèi)租金為人民幣 元，租金在每月 前在交付甲方。
四乙方須繳納人民幣 元給甲方作為租房押金。
五甲方未按合同要求提供符合要求的房屋的，或在簽訂本合同 日內(nèi)不能交付房屋的及因甲方原因造成乙方不能租用的，視為甲方違約。
六乙方在租賃期內(nèi)不得改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如有改變須甲方書面同意;乙方必須按時(shí)交付租金，否則除交付租金外，按每月租金的1%支付每日滯納金，拖欠租金超過(guò)七天的，視為乙方違約，甲方可終止合同，甲方可在物管處及相關(guān)人員監(jiān)督下收回房屋。
七租賃期內(nèi)如甲方中途毀約，必須雙倍返還定金，乙方中途毀約的，押金由甲方?jīng)]收作為違約賠償金。
八乙方不得在該房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，否則所有責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)收回房屋并沒(méi)收押金;在租賃期內(nèi)乙方需轉(zhuǎn)租的，須甲方書面同意方可，否則，視為乙方違約。
九乙方在租賃期間所產(chǎn)生的.電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、閉路電視費(fèi)等由乙方承擔(dān)。
十甲方提供的家私電器如下：
1電視機(jī)臺(tái)2電視柜個(gè)3冰箱臺(tái)4洗衣機(jī)臺(tái)5冷氣機(jī)臺(tái)6煮食爐臺(tái)7餐臺(tái)套件8沙發(fā)張9床張10床頭柜個(gè)11衣柜個(gè)12梳妝臺(tái)個(gè)13熱水器部14茶幾個(gè)15石油氣瓶個(gè)16飲水機(jī)個(gè)17椅子把18 DVD組合臺(tái)家私電器如有損壞，照價(jià)賠償(附價(jià)格清單)。
十一甲乙雙方均已對(duì)對(duì)方的產(chǎn)權(quán)資料、身份證等相關(guān)資料進(jìn)行驗(yàn)證，確認(rèn)真實(shí)有效。
十二本合同履行過(guò)程重發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可向人民法院起訴。
十三本合同一式二份，簽名即具法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
家電房屋租賃合同12
租 方： 以下簡(jiǎn)稱甲方 身份證：
承租方： 以下簡(jiǎn)稱乙方 身份證：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方將自有的坐落在 大新華府20幢3單元205室房屋，帶全套家具家電出租給乙方作住房使用。所產(chǎn)生的物管費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、有線電視費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方交納。
附清單：
1、主臥室：床、四門衣柜、床頭柜、梳妝臺(tái)、電視柜
2、次臥室：床、四門衣柜、電視柜
3、小臥室：四門衣柜、電視柜
4、客 廳：電視柜、鞋柜、創(chuàng)維34寸電視(遙控器)
5、廚 房： 櫥柜吊柜
6、衛(wèi)生間：面盆、鏡子、馬桶
第二條 租賃期限
租賃期 一年，甲方從 20xx年 6月 1日起將出租房屋交付乙方使用，至20xx年 5月 31日止。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋一切后果由乙方承擔(dān)：
1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)的;
2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的.;
3. 不按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用的;
4.未按合同履行義務(wù)的;
第三條 租金和租金交納期限交納方式及押金
1. 甲乙雙方議定合同期內(nèi)月租金800元，先付后用。
2. 由甲方要求租金每半年支付，共 2 次。需提前一月支付下半年租金。
3. 家具家電押金： 1000 元;水電煤氣費(fèi)押金: 500 元
第四條 租賃期間的房屋使用要求
交付乙方使用的房屋裝修完好整潔明亮，所有地磚、墻磚、復(fù)合地板、門、窗、鎖等完好無(wú)損，家具家電、房間水電、馬桶等完好無(wú)損乙方簽字代表認(rèn)同，租住期間使用損壞的由乙方負(fù)責(zé)修理及賠償。
第五條 違約責(zé)任及相關(guān)約定
1.乙方未按本合同第一、二條的約定未能租滿 1年負(fù)責(zé)賠償 800元。
2.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按月租金的1%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。
3.甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。
4.甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán)，提供相應(yīng)證明。在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠。
5. 租賃期間，發(fā)生火災(zāi)、被盜、人生傷亡事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
6. 乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)的一切設(shè)施及保持房屋衛(wèi)生。不允許在墻面釘釘子及污染損壞墻面。
7. 一年租期后若甲乙雙方租或不租都應(yīng)提前2月告知對(duì)方。若乙方不再續(xù)租應(yīng)將房屋衛(wèi)生打掃干凈交付甲方。
8. 合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
9.因本套住房在掛牌出售中，乙方在一年承租期內(nèi)，甲方會(huì)安排有意向購(gòu)房者看房，乙方不得無(wú)辜阻撓，但甲方要提前五至七天告知乙方，如甲方臨時(shí)安排看房，需事先征得乙方同意，否則乙方有權(quán)拒絕，在同等購(gòu)房條件下，乙方擁有優(yōu)先購(gòu)房權(quán);在乙方承租期滿后甲方方可交付房屋，且需提前至少一個(gè)月通知乙方。
第六條 免責(zé)條件
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。 因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。
第七條 爭(zhēng)議解決的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。
第八條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力。
第九條 當(dāng)前的水、電等表狀況：
(1)水表現(xiàn)為： 噸 ;
(2)電表現(xiàn)為： 度; 以上讀數(shù)乙方應(yīng)根據(jù)要求每月負(fù)責(zé)繳納所用水電費(fèi)用。
本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)1份。
甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________ 身份證號(hào)碼：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
家電房屋租賃合同13
甲方：__________
乙方：__________
在現(xiàn)實(shí)中，合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)關(guān)注更多的是租金、支付時(shí)間等事項(xiàng)，卻忽略了一些不常見(jiàn)的問(wèn)題。而正是由于對(duì)這些問(wèn)題約定不明，往往導(dǎo)致租賃糾紛產(chǎn)生。我律師事務(wù)所結(jié)合多年來(lái)辦理房屋租賃糾紛案的實(shí)踐，針對(duì)一些容易被當(dāng)事人忽視，而又可能引起爭(zhēng)議的問(wèn)題，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施，希望能為當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同時(shí)提供法律幫助。
一、無(wú)效租賃合同及其處理
按照《民法典》第6條和《民法典》第58條規(guī)定，房屋租賃合同確認(rèn)無(wú)效后，其處理上主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。承租方實(shí)際使用房屋的，出租方不返還租金，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。造成合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，簽訂租賃合同前，雙方應(yīng)盡職調(diào)查，避免簽訂無(wú)效合同。以下介紹幾種常見(jiàn)的無(wú)效合同。
1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。
有這么一個(gè)案子，某房產(chǎn)公司將大廈出租給某公司，雙方約定了租期、租金及違約條款。承租方進(jìn)入后對(duì)大廈進(jìn)行了裝修。幾個(gè)月后，承租方以《租賃合同》無(wú)效為由，起訴至法院，要求房產(chǎn)公司返還其已經(jīng)收取的房租，及該款項(xiàng)的同期銀行貸款利息，并賠償其損失。經(jīng)查，房產(chǎn)公司系大廈的建設(shè)單位，該大廈尚未辦理整體驗(yàn)收手續(xù)。另外消防支隊(duì)同意大廈投入使用，但《建筑工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書》未簽發(fā)。法院認(rèn)為，依照我國(guó)《建筑法》的規(guī)定，工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用，因此大廈不具備出租使用的條件；房產(chǎn)公司將房屋出租給時(shí)，沒(méi)有辦理消防驗(yàn)收手續(xù)，承租方對(duì)房屋進(jìn)行裝修后，也未辦理消防驗(yàn)收手續(xù)，根據(jù)我國(guó)《消防法》的規(guī)定，消防未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得使用，因此房產(chǎn)公司將大廈出租行為，違反了《消防法》的規(guī)定。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，雙方簽訂的《租賃合同》違反了《建筑法》和《消防法》的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
根據(jù)我國(guó)《民法典若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，人民法院確認(rèn)合同效力時(shí)，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制訂的法律和國(guó)務(wù)院制訂的行政法規(guī)為依據(jù)。由于《租賃合同》違反了上述兩部法律的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)然無(wú)效�，F(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免此種無(wú)效合同風(fēng)險(xiǎn)，承租方除盡職調(diào)查外，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無(wú)效合同處理?xiàng)l款，以保護(hù)自己一方權(quán)益。
2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。
這里定義的違章房屋是指未經(jīng)主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建筑的房屋。違章房屋大體可分為三種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋，這種情況不但違反了《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，而且侵害了他人或國(guó)家的土地使用權(quán)，不能取得建筑物的合法所有權(quán)；二是已取得土地使用權(quán)，但尚未取得建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅自建造房屋。這種情況下，建造人違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑法》的強(qiáng)制性規(guī)定，因此該房屋用于出租，則簽訂的租賃合同因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而歸于無(wú)效。雖然現(xiàn)實(shí)中這兩種情況下，建造人可能通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后，還可以取得建筑物的合法所有權(quán)，但租賃合同雙方畢竟要承擔(dān)無(wú)效合同的風(fēng)險(xiǎn)；三是違反土地使用權(quán)出讓合同用途的約定，將房屋改變用途出租的租賃合同。我國(guó)的《土地管理法》、 《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對(duì)土地用途都有嚴(yán)格的規(guī)定，實(shí)踐中違反土地用途的約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租，以獲得較多的租金，但國(guó)家的土地出讓金受到損失，并擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)，這種租賃合同當(dāng)然認(rèn)定無(wú)效。
依據(jù)我國(guó)《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定，“未依法取得房屋所有權(quán)證件的；屬于違法建筑的房屋不得出租”。違章房屋的建造人不能取得所有權(quán)，因此也不能享有合法的使用權(quán)。違章房屋出租，作為承租一方防范的唯一辦法就是租賃前認(rèn)真查看出租人的房產(chǎn)證照，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或與產(chǎn)權(quán)證登記不符的房屋不能租賃。當(dāng)然，個(gè)別承租人出于其他目的明知是違章房屋仍要租賃的，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無(wú)效合同處理?xiàng)l款，或要求出租方提供擔(dān)保，但這種風(fēng)險(xiǎn)未必能規(guī)避。
3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：(三)租賃房屋”。因《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī)，該條為強(qiáng)制性規(guī)定，因此按《民法典若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，簽訂的租賃合同為無(wú)效合同。
律師意見(jiàn)：承租人在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)對(duì)該區(qū)域動(dòng)遷情況進(jìn)行調(diào)查，避免因簽訂無(wú)效租賃合同而受到經(jīng)濟(jì)損害。
二、租賃合同登記備案問(wèn)題
網(wǎng)上看到一個(gè)案例：張某將自有的xx年期租賃合同，并對(duì)租金、支付及合同解除等條款做了明確約定。合同簽訂后，李某依約交付了租金并裝修了房屋，開(kāi)始營(yíng)業(yè)。因該房屋地理位置好，生意興隆。半年后，市場(chǎng)租金普遍上漲，張某有些后悔，于是以租賃合同未經(jīng)備案為由，主張合同無(wú)效，要求解除合同，雙方因此產(chǎn)生爭(zhēng)議。那么，租賃合同未經(jīng)備案是否無(wú)效呢
1、關(guān)于租賃合同登記備案的法律規(guī)定
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限，租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其它權(quán)利義務(wù)，并向房屋管理部門登記備案” 。《城市房地產(chǎn)管理法》屬于全國(guó)人大制定的法律，該條規(guī)定以“應(yīng)當(dāng)”對(duì)登記備案加以規(guī)定，立法宗旨在于要求對(duì)租賃合同進(jìn)行備案。因此確認(rèn)租賃合同是否有效關(guān)鍵在于該條規(guī)定是否為強(qiáng)制性法律規(guī)定。
《城市房屋租賃管理辦法》第3條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。答訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣政府房地產(chǎn)管理部門登記備案”；第32條規(guī)定：“違反本辦法有下列行為之一的，由政府房地產(chǎn)管理部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰；(一)偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款；(二)不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以罰款；(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收其非法所得，并可處以罰款”。 《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無(wú)效，但是鑒于它屬于部門規(guī)章層面的法律文件，不能規(guī)定合同效力問(wèn)題。
公安部的《租賃房屋治安管理規(guī)定》規(guī)定：“私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請(qǐng)登記；單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請(qǐng)登記，經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書”�？梢�(jiàn)出租私人或單位所有房屋用于他人居住，既要到房管部門，又要到公安機(jī)關(guān)登記。
筆者認(rèn)為，未辦理備案登記不影響合同的效力，應(yīng)認(rèn)定租賃合同有效。房屋租賃行為是諾成性行為，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。對(duì)房屋租賃的合同進(jìn)行備案，主要是便于行政機(jī)關(guān)管理的需要，登記備案的合同具有對(duì)抗第三人的效力，在理論上屬于對(duì)抗要件主義，不是一個(gè)合同成立或生效的要件。依據(jù)《民法典解釋》第9條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移”，因此《城市房地產(chǎn)管理法》第53條不應(yīng)成為強(qiáng)制性規(guī)定�，F(xiàn)實(shí)中由于法律宣傳及管理環(huán)節(jié)薄弱，以及當(dāng)事人嫌手續(xù)麻煩及規(guī)避一些稅費(fèi)，公民間房屋租賃登記備案相對(duì)法人間的少一些，但出于交易安全的必要，律師建議租賃雙方應(yīng)進(jìn)行登記備案，以減少合同風(fēng)險(xiǎn)。
2、出租房屋應(yīng)辦理的法律手續(xù)
�、懦鲎馊伺c承租人簽訂書面租賃合同；
�、齐p方在合同簽訂后30日內(nèi)，到市、縣政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。申請(qǐng)登記備案時(shí)應(yīng)提交以下相關(guān)文件：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、城市政府規(guī)定的其他文件；
�、窃谑�、縣政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。
《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。
三、房屋維修責(zé)任的相關(guān)法律問(wèn)題
房屋維修責(zé)任應(yīng)該是《租賃合同》中最常見(jiàn)的條款，合同雙方一般會(huì)根據(jù)《民法典》第__________年__________月國(guó)務(wù)院發(fā)布的`《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出買出租房屋，須提前3個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法典〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱意見(jiàn))第8條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)�！薄睹穹ǖ洹返�230條規(guī)定：“出租人出賣房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利�！�
1、從這些法律、行政法規(guī)，司法解釋看，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種法定權(quán)，即無(wú)須當(dāng)事人約定，承租人當(dāng)然即享有的權(quán)利。但承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并不是其在任何時(shí)候都享有的一種現(xiàn)實(shí)權(quán)利，只有當(dāng)出租人出賣出租房屋時(shí)，承租人才能在同等條件下由實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的可能性轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的權(quán)利。
2、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使
現(xiàn)實(shí)中常出現(xiàn)的問(wèn)題是在出租人未通知承租人情況下將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，這種情況下如何保障承租人的合法權(quán)益
此情況應(yīng)區(qū)分受讓人是善意還是惡意，一是善意，即受讓人不知房屋被出租的事實(shí)，其購(gòu)買并辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，取得房屋合法所有權(quán)。租賃合同如經(jīng)過(guò)備案，承租人可依法對(duì)抗受讓人，申請(qǐng)撤消房屋產(chǎn)權(quán)變更登記；如租賃合同未經(jīng)過(guò)備案，承租人只能向出租人主張權(quán)利。賠償范圍是因?qū)Ψ竭`約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。因此雙方在合同中確定違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是必要的；二是惡意，即受讓人明知房屋被出租的事實(shí)而購(gòu)買，那么承租人可依法行使撤消權(quán)。
3、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓或繼承。但根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第條第3款規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租”；《民通意見(jiàn)》第9條第款規(guī)定：“承租戶以一人名義承租私有房屋，在租憑期間，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許”，即如果承租房屋是供家庭共同使用的，則承租人死亡時(shí)，承租人的家庭成員應(yīng)視為享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
4、承租人在放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)后享有繼續(xù)承租權(quán)
按《民通意見(jiàn)》第19條第2款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效”；《民法典》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。承租人在放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)后享有繼續(xù)承租權(quán)，即“買賣不破租賃”。
六、租賃房屋被拍賣、抵押、查封等相關(guān)問(wèn)題
1、租賃房屋被拍賣、抵押、查封，承租人的權(quán)利
為說(shuō)明此問(wèn)題，我們假設(shè)一個(gè)案例。甲租賃乙的臨街門市房經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)，雙方簽訂為期3年的房屋租賃合同。甲支付當(dāng)年租金，開(kāi)始對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修。飯店生意日益興隆。半年后，甲突然接到法院查封拍賣該飯店的傳票。原來(lái)乙在出租甲之前已將該門市房抵押給銀行，后因還不起銀行貸款，被銀行申請(qǐng)法院抵押拍賣還債。租賃時(shí)，乙未告知甲抵押的實(shí)情。甲損失慘重，租賃權(quán)益無(wú)法保障，被迫停業(yè)。
我國(guó)《民法典》第90條規(guī)定，“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響；抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)”。也就是說(shuō)，如果出租在前，抵押在后，那么出租方的權(quán)益優(yōu)先保障，可以說(shuō)是“抵押不破租賃”；反之，已登記的抵押在前，出租在后，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的民法原則，租賃關(guān)系應(yīng)予以解除。承租人只能向出租人主張賠償。
對(duì)于租賃關(guān)系在先的民事行為，我國(guó)立法充分保障承租人的權(quán)利不因租賃房屋被拍賣、抵押、查封等受到侵害，但也不是無(wú)限制的。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第5條第2款規(guī)定：“對(duì)第三人為自己的利益依法占有的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，第三人可以繼續(xù)占有和使用該財(cái)產(chǎn)，但不得將其交付給被執(zhí)行人”；《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第3條第2款規(guī)定：“拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財(cái)產(chǎn)上，對(duì)在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣”。
在進(jìn)行房屋租賃時(shí)，承租方一定要查驗(yàn)出租方財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬情況，如要求出租方提供產(chǎn)權(quán)證、使用權(quán)證明等材料，并核實(shí)該財(cái)產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如果該房屋存有權(quán)利瑕疵，且仍要租賃，那么可以要求出租方提供擔(dān)保，以彌補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)時(shí)的損失。鑒于該方面的知識(shí)比較專業(yè)，建議聘請(qǐng)律師等專業(yè)人士提供服務(wù)，以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
2、租賃房屋不可作為工程款優(yōu)先權(quán)執(zhí)行標(biāo)的
甲乙簽訂房屋租賃合同約定，甲將自有的臨街商業(yè)房出租給乙，租賃用途為咖啡屋，甲同意乙對(duì)房屋進(jìn)行裝修，并詳細(xì)了解了裝修方案，約定了租賃合同終止后裝修添附物的處理。乙進(jìn)駐后開(kāi)始對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，并將整個(gè)裝修工程承包給裝修公司丙，雙方簽訂承包合同約定工程價(jià)款。期間因乙其他生意失敗，造成資金嚴(yán)重不足，不能按承包合同支付裝修工程款，丙按承包合同完成裝修后，多次向乙催要工程款未果，于是將乙訴至法院，申請(qǐng)法院依法將該房屋拍賣，裝修工程款申請(qǐng)優(yōu)先受償。
《民法典》第286條和最高人民法院《關(guān)于建筑工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，賦予建筑企業(yè)對(duì)工程價(jià)款享有法定優(yōu)先權(quán)，即“發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”。從立法本意上為保護(hù)建筑工程合同承包人的工程價(jià)款請(qǐng)求權(quán)，但由于該兩條規(guī)定過(guò)于籠統(tǒng)，邏輯不是很嚴(yán)謹(jǐn)，各方對(duì)此理解不統(tǒng)一，實(shí)踐運(yùn)用反倒引起很大爭(zhēng)議。而許多建筑企業(yè)仿佛抓住一棵救命的稻草，只要發(fā)包人不給付工程款就按該條規(guī)定請(qǐng)求法院依優(yōu)先權(quán)處理，而不考慮是否符合法定條件。本案中承包人請(qǐng)求優(yōu)先權(quán)，忽略了一個(gè)重要的條件，即承包人法定優(yōu)先權(quán)指向的標(biāo)的物應(yīng)為發(fā)包人的不動(dòng)產(chǎn)，如果是第三人的，則法定優(yōu)先權(quán)不成立。上述論述雖未明確體現(xiàn)在具體條文中，但按拍賣相關(guān)法律規(guī)定，拍賣的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該是債務(wù)人的，而不能是第三人的。本案中，出租人的房屋不應(yīng)成為建筑工程合同中債權(quán)執(zhí)行對(duì)象。
為避免出現(xiàn)工程款優(yōu)先權(quán)爭(zhēng)議對(duì)自己一方產(chǎn)生不利影響，出租人應(yīng)提前在租賃合同中與承租人協(xié)商約定，承租人應(yīng)就其向承包人按約支付裝修添附工程款向出租人或承包人提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保。承租人向出租人提供擔(dān)保的具體方式由出租人根據(jù)具體情況提出要求。承租人未按時(shí)履行向承包人支付工程款義務(wù)的，構(gòu)成承租人嚴(yán)重違約，出租人有權(quán)解除租賃合同，并按設(shè)定的擔(dān)保方式追究承租人的責(zé)任。
七、租金支付問(wèn)題
1、按《城市房屋租賃管理辦法》第24條規(guī)定，“承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：(四)拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的”。出租人可以向法院起訴，要求終止合同，并要求支付拖欠的租金，起訴時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，扣押承租人的財(cái)產(chǎn)�！睹穹ǖ洹返�36條規(guī)定：“延付或者拒付租金的，訴訟時(shí)效期間為一年”。
2、支付租金時(shí)效問(wèn)題
1996年4月，甲公司與乙公司簽訂了房屋租賃合同，甲公司租用乙公司房屋，租期八年，每年租金5萬(wàn)元。xx年2月甲公司搬走，但沒(méi)有與乙公司解除合同。到xx年8月乙公司來(lái)人帶來(lái)一文件到甲公司，稱甲公司要付欠的租金40多萬(wàn)元及滯納金。原來(lái)甲公司經(jīng)辦租房的經(jīng)辦人及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)已都離開(kāi)了，單位里都沒(méi)有人知道租房合同沒(méi)有解除這件事，幾年來(lái)也沒(méi)有人來(lái)催房租。因不知來(lái)龍去脈，甲公司辦公室人員丙在文件上面簽上“已收到”。
本案涉及支付租金時(shí)效問(wèn)題。按《民法典》第37、 38條規(guī)定：“訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算……；超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制”。乙公司應(yīng)于xx年4月之前催要最后一年的租金，否則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定已超過(guò)訴訟時(shí)效。但這里涉及一個(gè)問(wèn)題就是如果xx年2月甲公司搬走，致使乙公司不能及時(shí)找到甲公司催繳租金，可以視為因“其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的”的，訴訟時(shí)效中止。甲公司辦公室人員丙在文件并在上面簽“已收到”，只表示收到文件，并不表示對(duì)文件內(nèi)容的“自愿履行”，因?yàn)槠渎殭?quán)上也沒(méi)有能力做出履行的意思表示，因此對(duì)本案的訴訟時(shí)效的計(jì)算沒(méi)有影響。在房屋租賃合同中，支付租金是一個(gè)重要條款，一般雙方都很重視，但提醒合同雙方應(yīng)注意時(shí)效問(wèn)題，因租賃合同延付或者拒付租金時(shí)效為年，屬于特殊時(shí)效，爭(zhēng)議出現(xiàn)應(yīng)后及時(shí)主張權(quán)利，避免喪失勝訴權(quán)。
八、轉(zhuǎn)租問(wèn)題
1、承租人轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)出租人同意
《民法典》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”；《城市房屋租賃管理辦法》第3條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租”。按以上兩個(gè)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋是可以的，但事先應(yīng)征得出租人的同意。因此租賃合同中雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租條款，出租人可對(duì)轉(zhuǎn)租附加一些必要的條件，只要不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定即可。
2、出租人、承租人均可從轉(zhuǎn)租中獲益
《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定：“出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益”。承租人轉(zhuǎn)租房屋所獲租金是次承租人使用房屋所支付的對(duì)價(jià)，出租人作為產(chǎn)權(quán)人當(dāng)然有權(quán)從中提取一定的收益。一般情況下，承租人轉(zhuǎn)租房屋的目的就是為了對(duì)租賃房屋的收益，按《城市房屋租賃管理辦法》第30條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)”，因此轉(zhuǎn)租后承租人義務(wù)應(yīng)該是加重了，所以法律應(yīng)該允許承租人從轉(zhuǎn)租中獲益。
鑒于出租人、承租人均可從轉(zhuǎn)租中獲益，因此在租賃合同中雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租收益分配比例，該比例中應(yīng)考慮承租人后期對(duì)房屋修繕的投入，確保公平，避免出現(xiàn)糾紛。
3、房屋轉(zhuǎn)租后次承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
在房屋轉(zhuǎn)租合同合法有效的情況下，出租人轉(zhuǎn)讓房屋，承租人與次承租人同等條件下均享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，次承租人因已經(jīng)實(shí)際占有、使用房屋，因此其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人。這里還涉及一個(gè)深層次問(wèn)題就是次承租人購(gòu)買了租賃房屋后，租賃合同是否解除
我們認(rèn)為，次承租人取得房屋所有權(quán)后，其取代了原合同出租人的地位，原租賃合同依然有效，承租人轉(zhuǎn)租收益權(quán)依然存在。那么在合同有效期內(nèi)，次承租人需向承租人支付轉(zhuǎn)租收益，否則會(huì)損害承租人合法利益，不符合“買賣不破租賃”的法律宗旨。
九、租賃合同解除問(wèn)題
1、租賃合同解除的相關(guān)規(guī)定
《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：
(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；
(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償”。
2、出租人可以收回房屋的情況
甲方：__________
乙方：__________
時(shí)間：__________
家電房屋租賃合同14
本合同雙方當(dāng)事人
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)相關(guān)國(guó)家法律、法規(guī)和本市規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方，乙方承擔(dān)使用甲方房屋事宜，訂立本合同。
一、 房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施
- .甲方將其合法擁有的坐落在出租給乙方使用。
-2.甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米。
-3.該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在合同附件一中加以列明。除雙方另有有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
二、 租賃用途
2- .本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的產(chǎn)權(quán)證明。
2-2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為人。
2-3.在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變給房屋使用用途及常住人數(shù)，乙方也不得擅自更改房屋內(nèi)部設(shè)施格局;如甲方發(fā)現(xiàn)有合租或群租現(xiàn)象出現(xiàn)，甲方有權(quán)終止本合同及收回房屋，并收繳押金作為賠償金。
三、 租賃期限
3- .日起至二零 三十一 日止。
3-2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
四、 租金及支付方式
4- .該房屋每月租金總計(jì)為人民幣，大寫：仟 元整。
4-2.該房屋租金支付方式如下： 乙方如逾期支付租金，每逾期一天，則乙方須按月租金的0.3%向甲方支付滯納金;逾期十天，則甲方有權(quán)終止本合同，自行收回房屋，甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金。
五、 其他費(fèi)用、押金及傭金
5- .乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水、電、氣、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方按照有關(guān)規(guī)定自行負(fù)擔(dān)。
5-2.甲方于簽約時(shí)收取乙方押金元，該押金作為房屋裝潢附屬設(shè)施、家電的擔(dān)保。租賃期滿后，如乙方使用沒(méi)有造成房屋或設(shè)施的損壞，則甲方全額退還該押金。
六、 房屋修繕責(zé)任
6- .在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。
6-2.除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。租賃期滿，所以賦予房屋的裝修按雙方約定處理，沒(méi)有約定的依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定處理。
6-3.該房屋的維修責(zé)任出雙方在本合同和本合同補(bǔ)充條款中約定的外，均由甲方負(fù)責(zé)。如甲方不修繕時(shí)，乙方可以代甲方修繕，并可以用修繕費(fèi)用票據(jù)抵消租金。
6-4.甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前七天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的'后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。
6-5.如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
七、 出租人及承租人變更
7- .租賃期內(nèi)。甲方如將此房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三個(gè)人后，該第三人即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。
7-2.除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承擔(dān)的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人。
7-3.乙方轉(zhuǎn)租給房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：
( ) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期;
(2) 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)該繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。
(3) 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。
八、 變更和解除本合同的條件
8- .在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：
( ) 甲方或者乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;
(2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋的設(shè)施，或水、或電、或氣等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò)七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響房屋的正常使用的;
(3) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;
(4) 在租賃期間， 該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)動(dòng)遷，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。
8-2.變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出，且以本合同(8- 條)第(2)、(3)、(4)款變更或解除合同的，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。
九、 乙方的責(zé)任
9- .在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。
( ) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的;
(2) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋的;
(3) 擅自改變合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(4) 拖欠租金累計(jì)十天以上的;
9-2.在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、氣費(fèi)，每逾期一天，則應(yīng)按上訴費(fèi)用的0.3%支付滯納金。逾期達(dá)兩個(gè)月以上的，甲方有采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。
9-3.在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
9-4.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金的兩倍的違約金;逾期十天的，則甲方有權(quán)依約自行收回房屋。
9-5.租賃期滿或本合同解除、終止后，乙方必須在兩日內(nèi)將其物件全部搬出，如仍有余物，在未取得甲方諒解下，均視為乙方放棄所有權(quán)，任由甲方處理。
十、 甲方的責(zé)任
0- .甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付給房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按日租金的兩倍向乙方支付違約金。逾期七天，則是甲方不履行本合同，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金。
0-2.在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第四條第一款、第九條第 款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
0-3.乙方無(wú)論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并將剩余租金(如有)返還，如因乙方違約，甲方有權(quán)將剩余租金(如有)優(yōu)先抵作違約金、滯納金，違約金和滯納金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。
0-4.甲方未按時(shí)提供其在本合同附件一種所承諾的設(shè)施，或者設(shè)施在甲乙雙方交接時(shí)無(wú)法正常使用，則每遲延一天，甲方選月租金的0.3%向乙方支付違約金。
十一、 其他條款
- .本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。
-2.甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，對(duì)本合同條款含義認(rèn)識(shí)一致。
-3.甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。
-4.本合同(正本)連同附件一式兩份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。自甲乙雙方簽字之日起生效。
十二、 補(bǔ)充條款
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
家電房屋租賃合同15
出租方： 證件號(hào)碼： 地 址： 聯(lián)系電話：
承租方： 證件號(hào)碼： 地 址： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
合同內(nèi)容如下：
一、租賃的房產(chǎn)及用途
甲方將座落于深圳市 福田 區(qū) 的房屋及設(shè)備在良好狀態(tài)下出租給乙方使用。
建筑面積共計(jì) 70 平方米。
二、房屋用途
房屋用途為 住宅 , 乙方不得擅自改變。
三、 租期
1. 租期：該房屋的租賃期自 年 月 日至 年 月 日止。
甲方應(yīng)于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。
2. 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該物業(yè), 乙方應(yīng)如期歸。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個(gè)月之前通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
3. 租賃期內(nèi)乙方若將房屋轉(zhuǎn)租，必須事先得到甲方的同意。
四、 租金
1.租金為：每月人民幣 元整。
2. 租金應(yīng)于每月日前由乙方支付給甲方。
在本合同簽訂后乙方向甲方支付個(gè)月的租金，及人民幣 元整。
甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。
五、押金
1. 本合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付個(gè)月租金的'租賃押金，及人民幣 元整 。
甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。
2. 合同正常履行期滿后，在甲、乙雙方結(jié)清應(yīng)付租金、管理費(fèi)等乙方應(yīng)付費(fèi)用后，余款甲方應(yīng)不計(jì)利息退還乙方。
六、 房屋使用費(fèi)用
房屋租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)狻㈦娫�、有線電視等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)支付。
七、雙方責(zé)任
1、在租期內(nèi)，甲方應(yīng)保證租賃房屋的使用安全。
該房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任及維修費(fèi)用除本合同及補(bǔ)充條款另有約定外，均有甲方負(fù)責(zé)。
2、在租賃期內(nèi)，甲方如將房屋出賣，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
3、乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途;
不得存儲(chǔ)違禁、易燃易爆物品，不得從事非法活動(dòng)。
違反上述約定的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋。
造成甲方損失的，應(yīng)該還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4. 乙方應(yīng)該愛(ài)護(hù)房屋及屋內(nèi)設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償。
5、乙方必須按時(shí)交納租金及各項(xiàng)費(fèi)用。
如拖欠租金達(dá)甲方有權(quán)解除合同，收回房屋。
乙方須無(wú)條件立即遷出該物業(yè)并承擔(dān)違約所造成的全部責(zé)任，及負(fù)責(zé)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。
6. 租賃期滿，乙方應(yīng)該如期歸還房屋。
乙方逾期歸還的，甲方有權(quán)收取乙方逾期期間的租金。
八、違約責(zé)任
1. 如果甲方對(duì)該物業(yè)無(wú)合法的所有權(quán)或處置權(quán)，或違反本合同的約定造成乙方未能承租該物業(yè)的，或者單方面提前解除合同，收回房屋的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方租賃押金。
2、若乙方違反本合同的約定未承租該物業(yè)，或提前退租，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方支付的租賃押金，并有權(quán)將該物業(yè)另行出租。
九、 免責(zé)條款
因不可歸責(zé)于乙方之事由，導(dǎo)致房屋發(fā)生部分或全部毀損的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任，并要求甲方減少租金;
若房屋毀損導(dǎo)致乙方居住之目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解決合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。
十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
本合同履行過(guò)程中，如因租賃合同發(fā)生糾紛的，由房產(chǎn)所在地法院管轄。
十一、 其它條款：
甲方： 乙方：
代理人： 代理人：
_____年____月____日
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