房屋轉(zhuǎn)租合同[通用]

　　隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，隨時(shí)隨地，各種場景都有可能使用到合同，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問題呢？下面是小編為大家收集的房屋轉(zhuǎn)租合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房屋轉(zhuǎn)租合同1

　　甲方(出租人)：__________________

　　代表人：__________________

　　地址：__________________

　　聯(lián)系電話：__________________

　　乙方(承租人)：__________________

　　身份證號(hào)碼：__________________

　　地址：__________________

　　聯(lián)系電話：__________________

　　丙方(次承租人)：__________________

　　代表人：__________________

　　地址：__________________

　　聯(lián)系電話：__________________

　　甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就________市________________房屋轉(zhuǎn)租有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、房屋轉(zhuǎn)租情況

　　甲方出租房屋與乙方，并同意乙方將自己位于________市________________的房屋轉(zhuǎn)租于丙方使用;并保證丙方同等享有乙方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

　　乙方承租甲方房屋，并同意轉(zhuǎn)租________市________________的房屋與丙方，并同意將其在原有房屋租賃合同中合法享有的全部權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓與丙方。

　　丙方次承租乙方房屋，并同意享有乙方在原合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利，亦承擔(dān)乙方在原合同中約定的各項(xiàng)義務(wù)。

　　二、關(guān)于房屋租賃期間的水、電費(fèi)用

　　在丙方房屋租賃期間，甲、乙兩方均同意并授權(quán)丙方使用戶名為：上海申豐房地產(chǎn)的水、電單據(jù)至有關(guān)部門繳納相關(guān)費(fèi)用，由所繳部門開具發(fā)票于丙方。

　　三、違約責(zé)任

　　各方同意，如果一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證、承諾或任何其他義務(wù)，致使其他方遭受或發(fā)生損害、損失、索賠、處罰、訴訟仲裁、費(fèi)用，違約方須向另一方作出全面賠償并使之免受其害。

　　四、本協(xié)議壹式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，經(jīng)三方簽字蓋章后生效，每份具有同等法律效力。

　　甲方蓋章：__________________

　　法定代表人或授權(quán)代表：__________________

　　日期：_____年_____月_____日

　　乙方簽字蓋章：__________________

　　身份證號(hào)碼：__________________

　　日期：_____年_____月_____日

　　丙方蓋章：__________________

　　法定代表人或授權(quán)代表：__________________

　　日期：_____年_____月_____日

　　個(gè)人房屋轉(zhuǎn)租合同文本

　　轉(zhuǎn)租人(甲方)______________

　　承租人(乙方)______________

　　經(jīng)房屋出租人同意，甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、乙方租用甲方座落在__村__組團(tuán)內(nèi)__樓房__棟，建筑面積為__平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日開始計(jì)算。

　　二、租用期限內(nèi)房屋租金為__人民幣(含建筑稅)乙方分兩次支付。本合同生效后的`十天內(nèi)，乙方支付房屋租金的60%為__萬元，房屋驗(yàn)收合格后的十天內(nèi)，乙方支付房屋租金的剩余款額。

　　三、租用期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其它合理稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　四、租用期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　五、第三、四條所發(fā)生的費(fèi)用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。

　　六、乙方所租用房屋，在乙方驗(yàn)收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。

　　七、在房屋保修期內(nèi)(水電設(shè)施半年、土建一年，采暖設(shè)施一個(gè)采暖期，自乙方使用之日算起)甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題保修。

　　八、乙方服務(wù)人員的臨時(shí)戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決。

　　九、違約責(zé)任

　　1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金__萬元人民幣(自違約之日起三十天內(nèi)付清)

　　2.本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年數(shù))，并一次性支付違約罰金__萬元人民幣(自違約之日起三十天內(nèi)付清)

　　3.不滿半年的租期按半年計(jì)算，超過半年不滿一年的租期按一年計(jì)算。

　　十、在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應(yīng)享受優(yōu)先購置權(quán)，并無需另行支付購房款，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù)，由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　十一、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　十二、在租用期內(nèi)，如遇不可抗拒的災(zāi)害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設(shè)程序，乙方重新建造房屋。

　　十三、甲方已聲明本合同所指標(biāo)的樓房是符合國家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營的，甲乙雙方在符合國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽定本合同的。

　　如在租賃期限內(nèi)如遇與國家新的政策、法令、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時(shí)，甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實(shí)際租用年數(shù)計(jì)扣房租。

　　十四、執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意由____仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)

　　十五、本合同一式九份。正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等法律約束力。

　　十六、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。

　　十七、本合同附件(由甲方提供)

　　1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

　　2.____渡假村別墅暫行管理辦法(略)

　　甲方(簽字)______________乙方(簽字)______________

　　代表：______________代表：______________

　　___________年_______月_______日

房屋轉(zhuǎn)租合同2

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《貴陽市城市房屋租賃管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條房屋基本情況

　　(一)甲方所出租房屋(以下簡稱該房屋)坐落于貴陽市區(qū);建筑面積平方米：居室：室廳所在樓層層數(shù)/總層數(shù)：______;

　　(二)房屋權(quán)屬狀況：甲方持有(□房屋所有權(quán)證/□房屋買賣合同/□，證書編號(hào)：，房屋所有權(quán)人□姓名、□購房人：。

　　第二條該房屋租賃情況及登記各案

　　(一)租賃用途：□居住、□商業(yè)、□其它

　　(二)甲、乙雙方應(yīng)按照《貴陽市城市房屋租賃管理辦法》要求，辦理租賃登記各案。

　　第三條租賃期限

　　(一)該房屋租賃期自止。甲方應(yīng)于____年__月__日前將房屋按約定條件交付給乙方�！斗课萁桓钋鍐巍�(見附件一)經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙

　　(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還該房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲、乙雙方對(duì)該房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前__日向甲方提出續(xù)程要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

　　第四條租金及押金

　　(一)每月租金為：大寫每月(￥/月)，支付方式：按□月/□季/□半年/□年支付。付款方式：(□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)帳支票/□銀行匯款)，押付;簽約當(dāng)日乙方應(yīng)向甲方支付約定的房租和押金。乙方需提前日向甲方支付下次房租。

　　(二)押金：人民幣大寫￥);押金不能充抵房租;租賃期滿或合同解除后：房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償外，剩余部分甲方應(yīng)如數(shù)返還給乙方;

　　第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

　　由乙方承擔(dān);

　　(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(8)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)停車費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)

　　本合同中未列明確的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

　　第六條房屋維護(hù)及維修

　　(一)甲方應(yīng)保證該房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)各設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;乙方保證遵守國家、貴陽市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的`物業(yè)管理規(guī)定。

　　(二)租賃期內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

　　1、對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)各設(shè)施因自然屬性老化或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的

　　日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

　　2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七條轉(zhuǎn)租

　　乙方轉(zhuǎn)租需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　第八條合同解除

　　(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　(二)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

　　1、遲延交付房屋達(dá)日的;

　　2、交付該房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的;

　　3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用該房屋的;

　　4、(三)乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)要求乙方支付一個(gè)月房租做為違約金并單方解除合同，收回該房屋：

　　1、不按照約定支付租金達(dá)；

　　2、擅自拆改變動(dòng)或損壞該房屋主體結(jié)構(gòu)的；

　　3、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屋物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?

　　4、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的;

　　5、利用該房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的；

　　第九條違約責(zé)任

　　1、租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的或乙方需提前退租的，應(yīng)提前壹個(gè)月通知對(duì)方并按壹個(gè)月房租租金作為違約金支付給對(duì)方，剩余租期內(nèi)的租金和押金甲方應(yīng)予退還。

　　第十條合同爭議的解決辦法

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。第十一條其他約定事項(xiàng)

　　本合同(及附件)共頁，壹式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同生效后，各方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：代理人：證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：

　　通訊地址：代理人：證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：通訊地址：

房屋轉(zhuǎn)租合同3

　　轉(zhuǎn)租方：_______________(以下簡稱甲方)

　　受轉(zhuǎn)租方:_______________(以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜訂立本合同.

　　第一條轉(zhuǎn)租房屋的情況

　　1.甲方依法承租的座落于______區(qū)/縣______路_______號(hào)______樓____層_____室的______(公有/非公有)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋______(全部/部分)即______號(hào)______室(以下簡稱轉(zhuǎn)租房屋)轉(zhuǎn)租給乙方.轉(zhuǎn)租房屋的建筑面積_______平方米.轉(zhuǎn)租房屋平面圖見本合同附件(一).

　　2.轉(zhuǎn)租房屋的共用或合同部位的使用范圍和條件：____________________________________________________________________由甲、乙雙方在本合同附件(二)中予以明確.

　　3.現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況：____________________________________________________________________由甲、乙雙方在本合同附件(三)中予以明確.

　　第二條轉(zhuǎn)租用途

　　1.甲方已向乙方出示該房屋的(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)(編號(hào)_________________).轉(zhuǎn)租房屋的用途為________，乙方承諾按(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用轉(zhuǎn)租房屋.

　　2.乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛?

　　第三條轉(zhuǎn)租期限及交付日期

　　1.甲、乙雙方約定，甲方于___________年_____月_____日前向乙方交付轉(zhuǎn)租房屋.轉(zhuǎn)租期為_________(月/年).自__________年_____月_____日甲方將房屋交付乙方使用起至_____年_____月_____日止.甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出(租賃合同/前一個(gè)轉(zhuǎn)租合同)的租期.

　　2.轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回轉(zhuǎn)租房屋，乙方應(yīng)如期返還.在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前__________(日/月)向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后續(xù)簽轉(zhuǎn)租合同.

　　第四條租金、支付方式和期限

　　1.甲、乙雙方約定，轉(zhuǎn)租房屋每日每平方米建筑面積租金為(______________幣)_____________________元，月租金總計(jì)為(_________________幣)________________________________元.(大寫：______萬______千______百______拾______元______角整).

　　2.乙方應(yīng)于每月______日前向甲方交付租金.逾期支付的，每逾期1日，則乙方需按日租金的_____%支付違約金.

　　3.乙方支付租金的方式如下：____________________________________________________________________

　　第五條其它費(fèi)用

　　1.在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用轉(zhuǎn)租房屋所發(fā)生的水、電及其公攤、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、公共維修金、__________________等費(fèi)用由___________(甲方/乙方)承擔(dān).其它有關(guān)費(fèi)用，均由_______(甲方/乙方)承擔(dān).

　　2.乙方負(fù)責(zé)支付的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間____________________________________________________________________

　　第六條房屋使用要求和維修責(zé)任

　　1.在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方;由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修.逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān).

　　2.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施.因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使轉(zhuǎn)租房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù).乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān).

　　3.轉(zhuǎn)租期間，甲方保證轉(zhuǎn)租房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài).甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前_____日通知乙方.檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合.如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則一概由乙方負(fù)責(zé).

　　4.在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對(duì)轉(zhuǎn)租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù).具體事宜可由甲、乙雙方另行商定.

　　5.乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行.

　　第七條轉(zhuǎn)租房屋的返還

　　1.除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的________日內(nèi)應(yīng)返還轉(zhuǎn)租房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期1日，乙方應(yīng)按(__________________幣)___________元/平方米向甲方支付房屋占用費(fèi).

　　2.乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù).

　　第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

　　1.在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意.

　　2.乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用.

　　第九條合同的解除和終止

　　1.在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的_____倍向乙方支付違約金.如支付的`違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償.但下列情況除外：

　　(1)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;

　　(2)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的.

　　(3)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

　　(4)轉(zhuǎn)租房屋出租前已設(shè)定抵押、現(xiàn)被處分，而甲方、乙方在簽訂租賃、轉(zhuǎn)租合同之時(shí)已被告知的.

　　2.甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同.違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金______倍支付違約金;支付的違約金不足抵付違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分.

　　(1)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后___________日內(nèi)仍未交付的;

　　(2)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的.

　　(3)乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的;

　　(4)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

　　(5)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;

　　(6)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過_________個(gè)月的.

　　第十條違約責(zé)任

　　除本合同其他條款約定的違約責(zé)任外，甲乙雙方還應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

　　1.轉(zhuǎn)租房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金，并變更本合同租金條款.

　　2.在房屋轉(zhuǎn)租期間，非依本合同約定，甲方擅自解除本合同，提前收回轉(zhuǎn)租房屋的，甲方應(yīng)按月租金的_________倍向乙方支付違約金.若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償.

　　3.乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方(恢復(fù)房屋原狀/賠償損失).

　　4.房屋轉(zhuǎn)租期間，非依本合同約定，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的________倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償.

　　第十一條其他約定事項(xiàng)

　　1.____________________________________________________________________

　　2.____________________________________________________________________

　　3.____________________________________________________________________

　　第十二條爭議解決

　　1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請(qǐng)仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力.

　　第十三條合同生效及登記備案

　　1.本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)之日起生效.

　　2.本合同一式____份.正本____份，雙方各執(zhí)____份;副本____份，雙方各執(zhí)____份.正副文本具有同等法律效力.

　　3.本合同之附件均為本合同不可分割之部分.本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力.本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力.

　　4.本合同及其附件和補(bǔ)充約定中未涉及的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行.

　　5.自本合同生效之日起____日內(nèi)，由(甲方/乙方)持本合同及有關(guān)證明文件向________申請(qǐng)轉(zhuǎn)租合同登記備案.凡變更、終止本合同的，由(甲方/乙方)負(fù)責(zé)在本合同變更、終止之日起的_______日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù).因(甲方/乙方)未辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案或變更、終止登記備案引起的法律糾紛，由(甲方/乙方)承擔(dān)一切責(zé)任.

　　轉(zhuǎn)租方(甲方)：__________(簽章)受轉(zhuǎn)租方(乙方)：(簽章)__________

　　法定代表人：(簽章)法定代表人：(簽章)____________________

　　身份證號(hào)碼：__________身份證號(hào)碼：__________

　　住址：__________住址：__________

　　郵編：__________郵編：__________

　　電話：__________電話：__________

　　開戶銀行：__________開戶銀行：__________

　　帳號(hào)：__________帳號(hào)：__________

　　委托代理人：(簽章)__________委托代理人：(簽章)__________

　　簽約日期：__________簽約日期：__________

　　簽約地點(diǎn)：__________簽約地點(diǎn)：__________

房屋轉(zhuǎn)租合同4

　　轉(zhuǎn)出租方：(以下簡稱甲方)

　　受轉(zhuǎn)租方：(以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市房子租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房子轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

　　一、轉(zhuǎn)租房子的情況

　　1、甲方依法承租的座落于 市 區(qū) 街 號(hào) 小區(qū) 單元 室的公有居住(公有居住/非公有居住)房子已(書面告知公房出租人/按房子租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房子出租人書面同意)，由甲方將上述承租房子部分(全部/部分)即 室_______(以下簡稱該房子)轉(zhuǎn)租給乙方。該房子的建筑面積___平方米。

　　2、該房子的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房子和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房子時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

　　二、租賃用途

　　1、乙方租該房子的用途為________________。

　　2、乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲孔邮褂糜猛尽?/p>

　　三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期

　　1、甲、乙雙方約定，甲方于__年__月__日前向乙方交付該房子。轉(zhuǎn)租期為__個(gè)月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出____(租賃合同/前一個(gè)轉(zhuǎn)租合同)的租期。

　　2、轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房子，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房子的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前一個(gè)星期向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。

　　四、租金、支付方式和期限

　　1、甲、乙雙方約定，該房子月租金總計(jì)為(__幣)___元。該房子租金___(年/月)內(nèi)不變。自第___(年/月)起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由___(甲/乙)雙方在補(bǔ)充條款中約定。

　　2、乙方支付租金的方式如下：_______。

　　五、其它費(fèi)用

　　在房子轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房子所發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理、等費(fèi)用由甲方、乙方共同承擔(dān)。其它有關(guān)費(fèi)用另算。

　　六、房子使用要求和維修責(zé)任

　　1、在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房子及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)用時(shí)通知甲方;由甲方按租賃合同的約定進(jìn)行維修。

　　2、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房子及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房子及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3、轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房子及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

　　4、在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對(duì)該房子進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

　　5、乙方需裝修房子或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

　　七、房子返還時(shí)的狀態(tài)

　　1、除甲方同意乙方續(xù)租外，未經(jīng)甲方同意逾期返還房子的，每逾期一日，乙方應(yīng)按(__幣)____元/天向甲方支付該房子占用使用費(fèi)。

　　2、乙方按本合同約定返還該房子時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的.費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。

　　八、解除本合同的條例

　　1、在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的2倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：

　　(一)該房子占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;

　　(二)該房子因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。

　　(三)該房子毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房子的;

　　(四)甲方已被告知該房子出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

　　2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金2倍支付違約金;給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。

　　本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　年 月 日年 月 日

　　附件一：房子交付時(shí)裝修、家具、設(shè)備情況，返還時(shí)狀態(tài)及違約責(zé)任

　　附件二：增加的裝修、設(shè)備的歸屬及維修責(zé)任

　　附件三：合同未盡事宜，雙方訂立的補(bǔ)充條款

房屋轉(zhuǎn)租合同5

　　出租方(以下簡稱甲方)：福建xxxxxxxxxx有限公司

　　承租方(以下簡稱甲方)：福建xxxxxxx有限公司

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的`租賃達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方于20__年4月1日將位于福清市融僑開發(fā)區(qū)福清福明包裝工業(yè)有限公司廠區(qū)一號(hào)廠房二樓60平方米左右租給乙方做為辦公使用。(附件圖案)

　　二、租賃期限自20__年 月 日至20__年 月 日為止。

　　三、月租金為人民幣貳仟元整，全年貳萬肆仟元整，第二年起月租金按上一年租金的5%遞增。

　　四、租金按半年結(jié)算一次，每次提前一個(gè)月付款下一次租金。

　　五、乙方向甲方交付一個(gè)月租金(20__元)做為押金，于合同期滿后經(jīng)甲方驗(yàn)收房屋正常后退還乙方。

　　六、甲方保證本出租屋權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，與乙方無關(guān)。

　　七、租賃期滿后，本合同即終止。如乙方要求繼續(xù)租賃則需提前一個(gè)月向甲方提出，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。

　　本合同若有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)定并做出補(bǔ)充條款，其條款與本合同有同等法律效力。

　　如有爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解或起訴人民法院裁決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽訂之日其生效。

　　甲方簽字蓋章： 乙方簽字蓋章：

房屋轉(zhuǎn)租合同6

　　房屋轉(zhuǎn)租合同的效力是什么？因?yàn)樵谵D(zhuǎn)租的時(shí)候，承租人是對(duì)不屬于自己的房屋進(jìn)行了處分，這種處分行為能否得到法律的承認(rèn)呢？也就是說轉(zhuǎn)租合同有效力嗎？下面，我們一起看看相關(guān)知識(shí)。

　　合同的效力是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的一定法律拘束力。民法通則規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

　　(二)意思表示真實(shí);

　　(三)不違反法律或者社會(huì)公共利益。

　　民法通則的規(guī)定，基本概括了有效合同的標(biāo)準(zhǔn)。房屋轉(zhuǎn)租合同只要符合上述條件應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同有效。筆者認(rèn)為在以下幾種情況下轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效：

　　1、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規(guī)定，依此訂立的合同應(yīng)認(rèn)定為有效。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的(默示)，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。

　　2、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，……合同繼續(xù)有效，……承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同�！狈课莩鲎馊嗽诓恢�道情下的轉(zhuǎn)租，出租人知情后可能會(huì)產(chǎn)生兩種態(tài)度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效;如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的`房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同。

　　3、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。合同法規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同,并沒有規(guī)定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)予以解除。

　　房屋轉(zhuǎn)租合同并非當(dāng)然無效，同樣也不是當(dāng)然有效，這還得看原房屋出租人對(duì)轉(zhuǎn)租行為知不知情以及知情后的態(tài)度。不過，小編還是提醒各位最好不要從“二房東”手里承租房屋，以免給自己造成不必要的麻煩。

房屋轉(zhuǎn)租合同7

　　出租人(甲方)： 承租人(乙方)及單位：

　　電話： 電話：

　　身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

　　甲、乙、三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和____市相關(guān)地方性法規(guī)規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。

　　一、出租物業(yè)坐落地點(diǎn)及設(shè)施情況：

　　1、甲方將其位于____市__________區(qū) __________的房屋(以下簡稱“該房屋”)租給乙方使用，用途為__________，房屋面積為__________平方米。

　　2、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況見附件。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證依據(jù)。

　　二、租賃期限

　　1、該房屋租賃期限共____個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日止。

　　2、租賃期內(nèi)，甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致均不得提前解約。

　　3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。

　　三、租金及支付方式

　　1、該房屋租金為人民幣_(tái)___元整/月(此價(jià)格不含相關(guān)稅費(fèi))，乙方應(yīng)同時(shí)交納首期租金____元給甲方。

　　2、該房屋租金按____支付，支付時(shí)間為____ ，以甲方實(shí)際收到為準(zhǔn)。

　　3、乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金5%支付滯納金。拖欠租金超過一個(gè)月，甲方有權(quán)收回此出租房，乙方須按實(shí)際居住日交納租金并承擔(dān)違約的責(zé)任。

　　四、租賃條件

　　1、乙方不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)及政府對(duì)出租房屋用途有關(guān)規(guī)定行為。

　　2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)對(duì)甲方及丙方的違約責(zé)任。

　　3、因乙方使用不當(dāng)或不合理使用致使該房屋或其內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)進(jìn)行維修并負(fù)擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。7、租賃期內(nèi)乙方因使用需要對(duì)出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行裝修或改動(dòng)，須經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方有權(quán)對(duì)裝修或改動(dòng)情況進(jìn)行監(jiān)督。合同期滿時(shí)乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施，甲方也無須對(duì)以上設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。

　　五、合同的終止

　　1、租賃期限屆滿或經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致本合同終止。

　　2、乙方應(yīng)在期滿當(dāng)日將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的附件中所列物品交給甲方。房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權(quán)處置，乙方絕無異議。

　　3、若乙雙方中的'一方違約，甲方有權(quán)終止合同，并向?qū)Ψ教岢鲑r償要求，

　　六、違約的處理

　　1、乙方違約的處理

　　(1)未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;拖欠房租壹個(gè)月以上的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于年租金20%的違約金，若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)另行據(jù)實(shí)賠償，甲方有權(quán)終止合同。

　　(2) 租賃期內(nèi)乙方逾期交納水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用達(dá)壹個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)用押金支付上述費(fèi)用，乙方承擔(dān)造成的一切后果。

　　(3) 租賃期限屆滿，若乙方未能將設(shè)施完好的房屋及時(shí)交給甲方，乙方應(yīng)按原日租金的貳倍按實(shí)際天數(shù)向甲方支付違約金。

　　(4) 租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租，所預(yù)付的租金及押金甲方不予退還。

　　七、特別約定

　　出租人(甲方)： 承租人(乙方)：

　　代理人： 代理人：

房屋轉(zhuǎn)租合同8

　　甲方(承租人)：

　　乙方(現(xiàn)租人)：

　　經(jīng)過甲、乙雙方商議，本著平等、互惠互利、友好的原則，現(xiàn)就有 轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

　　一、租賃場地： 平方米。

　　二、租賃期：

　　三、租金支付方式：

　　四、甲方是在原房主(房東租賃人)同意的情況下，自愿轉(zhuǎn)租給乙方的，所以若在乙方入駐房屋時(shí)，如果原房主(房東租憑賃人)加以干涉，不允許乙方入駐，乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任，并要求甲方給予賠償損失，并視情節(jié)保留追究其法律責(zé)任。

　　1、甲方轉(zhuǎn)租給乙方后，在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得再將轉(zhuǎn)租房、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉(zhuǎn)租房屋。而如果租賃期滿甲方也不能轉(zhuǎn)租給他人和收回，在條件合理、平等的情況下乙方要續(xù)租享有優(yōu)先權(quán)。甲方應(yīng)該同意乙方的'要求。并按實(shí)際情況乙方可以自由選擇直接找原房主(房東)或甲方續(xù)約。

　　2、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

　　3、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。

　　4、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)過雙方簽字即具法律效力。

　　5、未盡事宜，由雙方商議，可另做補(bǔ)充協(xié)議。

　　承租人：

　　住址：

　　電話：

　　現(xiàn)租人： 住址： 電話： 訂立合同時(shí)間：

房屋轉(zhuǎn)租合同9

　　甲方姓名（出租方）：__________________

　　乙方姓名（承租方）：__________________

　　經(jīng)雙方協(xié)商，甲方將位于_________房屋一套出租給乙方居住使用。

　　一、租房從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

　　二、房租每月_______元整。每月月頭支付房租。押金_______元整。

　　三、約定事項(xiàng)

　　l、若發(fā)生意外與甲方無關(guān)。因不慎或使用不當(dāng)引起火災(zāi)、電、氣災(zāi)害等非自然災(zāi)害所造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　2、乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣該房屋，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)做好防火，防盜，若造成損失，責(zé)任自負(fù)。

　　3、乙方必須按時(shí)繳納房租，否則視為乙方違約，協(xié)議終止。

　　4、按時(shí)繳納水、電費(fèi)用、有線閉路費(fèi)等。

　　5、乙方不得在出租屋里從事違法犯罪活動(dòng)，如傳銷、販毒等，也不能聚眾賭博。如被甲方或他人舉報(bào)，扣除押金，并移送公安處理。

　　6、如遇拆遷，乙方無條件搬出，已交租金，如甲方按未滿天數(shù)應(yīng)予退還。

　　四、本合同一式_______份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方（簽字）：______________乙方（簽字）：______________

　　電話：___________________電話：____________________

　　____________年______月______日

房屋轉(zhuǎn)租合同10

　　合同編號(hào)：__________

　　出租方：(以下簡稱甲方)

　　承租方：(以下簡稱乙方)

　　為支持企業(yè)發(fā)展，甲方愿將房屋的使用權(quán)出租給乙方，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，達(dá)成如下條款并特立本合同，以便雙方遵守.

　　第一條出租房屋坐落地址：

　　第二條出租房屋、面積、租金等：

　　見附頁

　　第三條租賃期限

　　(本合同有效期)：自_____年____月____日至_____年____月____日，為期_____年____個(gè)月.

　　第四條費(fèi)用及交納

　　一.租房押金

　　1.租房押金交納標(biāo)準(zhǔn)為50元×租賃房屋總面積.

　　2.乙方租賃房屋總面積為_____平方米，應(yīng)交納租房押金_______元.

　　3.租房押金應(yīng)自本合同簽字的同時(shí)由乙方向甲方交納，在乙方?jīng)]有違反本合同及《企業(yè)孵化與綜合服務(wù)協(xié)議書》(編號(hào)：______________)各項(xiàng)條款的基礎(chǔ)上于合同期滿之日起7日內(nèi)由甲方退還乙方全部押金;在合同有效期內(nèi)，若乙方退租部分房屋，租房押金不予調(diào)整，直至乙方全部退房遷出時(shí)，由甲方一次性退還押金.

　　4.乙方提前退房，甲方有權(quán)按每提前一個(gè)月扣除租房押金總額的十二分之一歸甲方所有，具體數(shù)額依此類推.

　　5.乙方在任何情況下欠交租金時(shí)，甲方有權(quán)直接抵扣租房押金充抵租金，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追索.

　　6.對(duì)由于乙方原因造成的甲方損失，甲方有權(quán)以租房押金抵扣.

　　二.租金

　　1.租金應(yīng)自本合同簽字的同時(shí)由乙方按季度向甲方交納，以后的交納時(shí)間為每季度的第一個(gè)月的前十天，標(biāo)準(zhǔn)見附頁.

　　2.若乙方遲交租金，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金，收取標(biāo)準(zhǔn)為：

　　1.逾期一個(gè)月內(nèi)的，甲方有權(quán)收取日租金的10%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有;逾期一個(gè)月以上，不超過二個(gè)月的，甲方有權(quán)收取日租金的20%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有.逾期超過二個(gè)月的，甲方可以采用協(xié)商或法律手段追回乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用(含滯納金)，其所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用及由此給甲方造成的一切損失均由乙方承擔(dān).

　　2.逾期超過二個(gè)月的，甲方有權(quán)留置乙方租用房屋內(nèi)的一切財(cái)產(chǎn)(物)，自留置之日起一個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完全履行義務(wù)，否則，甲方有權(quán)解除《房屋租賃合同》.同時(shí)對(duì)留置的財(cái)產(chǎn)(物)依法進(jìn)行處理，由留置所引起的一切不利后果均由乙方承擔(dān).甲方收取違約金或留置乙方財(cái)產(chǎn)后，不影響乙方項(xiàng)下義務(wù)的履行或甲方其他權(quán)利的行使.

　　3.若乙方提前退房，需提前一個(gè)月向甲方提出書面請(qǐng)求，并經(jīng)雙方協(xié)商同意.同時(shí)甲方將向乙方收取45天的房租作為違約金歸甲方所有，用以彌補(bǔ)因乙方提前退房給甲方造成的損失.

　　第五條甲方義務(wù)

　　1.甲方應(yīng)自乙方按合同交納租房押金和租金之日起，按合同向乙方提供室內(nèi)設(shè)施完好的房屋，否則，按本合同第四條項(xiàng)下的規(guī)定由甲方向乙方承擔(dān)責(zé)任.

　　2.甲方負(fù)責(zé)房屋自身的維修(不包括房屋的附屬設(shè)施)，除乙方人為造成的房屋損壞和不可抗力外，保證房屋不漏雨、傾斜、倒塌等.

　　3.承擔(dān)出租房屋的房產(chǎn)稅.

　　4.合同期內(nèi)，在乙方正常履行義務(wù)的'前提下，甲方不得提前終止本合同.否則，按租房押金的計(jì)算方式向乙方承擔(dān)責(zé)任.

　　5.合同期內(nèi)，甲方不得提高租房押金和租金.

　　6.出現(xiàn)其他違約情況時(shí)，依法承擔(dān)責(zé)任.

　　第六條乙方義務(wù)

　　1.按合同規(guī)定按時(shí)交納租房押金及租金.

　　2.使用房屋前，檢查好所用房屋及附屬設(shè)施，之后發(fā)生的一切事故，除不可抗力及甲方責(zé)任外，承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任.

　　3.維護(hù)房屋整體結(jié)構(gòu)，不得私自拆除和改建房屋.

　　4.如需對(duì)房屋內(nèi)的配電設(shè)備，給排水設(shè)備進(jìn)行更改，對(duì)房屋進(jìn)行裝修，須向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，批準(zhǔn)后的方案若需更改須重新向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給任何他方造成的損害責(zé)任;合同期滿不再續(xù)租時(shí)，須恢復(fù)原狀，不能(愿)恢復(fù)的，向甲方支付恢復(fù)所需的費(fèi)用，該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方協(xié)商確定.乙方同時(shí)承擔(dān)由于恢復(fù)給任何他方造成的損害責(zé)任。甲方有權(quán)批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)乙方所提方案.

　　5.不得將所租房屋轉(zhuǎn)租;不得利用所租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，否則，乙方將承擔(dān)由此引起的一切不利后果(包括給甲方造成的直接或間接損失).

　　6.承擔(dān)承租地域內(nèi)所發(fā)生的事故責(zé)任(包括安全生產(chǎn)、用電、防火防盜等)，對(duì)事故造成的相鄰各方及甲方的損失負(fù)賠償責(zé)任.

　　7.在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方制定的一切規(guī)章制度.

　　8.在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)營，若發(fā)生訴訟由此給甲方造成損失(包括乙方被財(cái)產(chǎn)保全導(dǎo)致甲方房屋被查封)，乙方應(yīng)當(dāng)具實(shí)承擔(dān).

　　9.三資企業(yè)承租房屋，除應(yīng)當(dāng)接受本合同中乙方項(xiàng)下所有義務(wù)外，應(yīng)當(dāng)依法向國家土地管理部門交納土地使用費(fèi).

　　10.乙方不得占用大樓公用面積或在公共區(qū)域隨意擺放物品，如乙方有特殊需要，需提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意方可進(jìn)行.

　　11.乙方不得在承租場所內(nèi)從事不符合《企業(yè)進(jìn)駐國際創(chuàng)業(yè)中心申請(qǐng)審批表》，或未經(jīng)甲方允許的非高科技開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目.

　　第七條乙方違反本合同中乙方項(xiàng)下的任何一項(xiàng)義務(wù)，甲方均有權(quán)解除合同，并有權(quán)請(qǐng)求賠償;甲方違反本合同中甲方項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，乙方也享有相應(yīng)的權(quán)力.

　　第八條合同期滿前，如乙方需要繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)當(dāng)在本合同期滿30天前向甲方提出繼續(xù)承租的要求，經(jīng)甲方重新進(jìn)行資格審查批準(zhǔn)后延續(xù)原合同期限或簽定新的租賃合同;如在合同期滿前雙方不能達(dá)成一致，本合同到期自行終止.

　　第九條房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任.租賃關(guān)系如需恢復(fù)，須重新協(xié)商.

　　第十條本合同如須經(jīng)有關(guān)部門登記備案，費(fèi)用由雙方分擔(dān).

　　第十一條本合同與《企業(yè)孵化與綜合服務(wù)協(xié)議書》(編號(hào)：______________)一起生效.

　　第十二條本合同如有未盡事宜，須由雙方協(xié)商一致作出補(bǔ)充協(xié)議.該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力.

　　第十三條本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自雙方簽字加蓋法人公章之日起生效，效力相同.

　　第十四條本合同解釋權(quán)歸甲方享有.

　　甲方：__________乙方：__________

　　(蓋章)(蓋章)

　　法定代表人或代理人：__________法定代表人或代理人：__________

　　(簽字或蓋章)(簽字或蓋章)

　　__________年__________月__________日__________年__________月__________日

　　房屋租賃合同(附頁)

　　合同編號(hào)：__________

　　乙方：__________

　　進(jìn)駐日期：__________房間號(hào)__________面積__________租賃期限__________租金標(biāo)準(zhǔn)__________季度租金總額__________全部租金總額__________

房屋轉(zhuǎn)租合同11

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　出租方（以下簡稱甲方）：____________

　　身份證：_______________________

　　聯(lián)系電話：___________

　　承租方（以下簡稱乙方）：____________

　　身份證：_______________________

　　聯(lián)系電話：___________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條房屋基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于________；位于第____層，共_____〔套〕〔間〕，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_______平方米（其中實(shí)際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_______平方米）；該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二；〔房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)〕為：________。

　　第二條房屋用途該房屋用途為____________________。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

　　第三條租賃期限租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

　　第四條租金該房屋租金為（人民幣）___萬___千___百__拾__元整。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

　　第五條付款方式

　　1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（人民幣）___萬___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的'第__個(gè)月的___日交付給甲方。

　　第六條交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

　　第七條本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方（簽章）：_____________

　　乙方（簽章）___________

　　授權(quán)代表（簽字）：_________

　　授權(quán)代表（簽字）_________

　　______年_____月____日

　　_____年_____月____日

房屋轉(zhuǎn)租合同12

　　房屋轉(zhuǎn)租是承租人不退出租賃關(guān)系而將房屋出租給他人使用并獲得收益的行為。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該事前征得出租人的同意。但是在未經(jīng)同意的情況下承租人與次承租人簽訂的房屋合同的效力如何呢?

　　房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力如何認(rèn)定：

　　1.《合同法》第二百二十四條對(duì)轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同�！痹诂F(xiàn)實(shí)情況往往比較復(fù)雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉(zhuǎn)租，這時(shí)轉(zhuǎn)租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對(duì)轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷，自始無效。

　　2.《最高院關(guān)于處理房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條規(guī)定：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。”根據(jù)該條規(guī)定，出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在轉(zhuǎn)租的情況下，六個(gè)月內(nèi)不提出解除合同或認(rèn)定該合同無效，也視為其對(duì)轉(zhuǎn)租合同的效力進(jìn)行追認(rèn)，之后再向人民法院起訴請(qǐng)求解除合同或認(rèn)定合同無效將得不到法院支持，這在一定程度上保障了承租人和次承租人的`權(quán)利。

　　3.《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。出租人和承租人另有約定的除外。

　　鑒于房屋轉(zhuǎn)租的特殊性，找法網(wǎng)建議廣大市民在簽訂租賃合同時(shí)注意：第一，事前了解房屋的相關(guān)的權(quán)屬歸屬情況，以避免不必要的糾紛。第二，房屋屬于轉(zhuǎn)租情形的，應(yīng)事前征得房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。第三，轉(zhuǎn)租合同約定的房屋租賃期限，應(yīng)該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的期限內(nèi)。

　　房屋租賃合同的效力：

　　1、房屋租賃出租人就同一租賃物同時(shí)與兩個(gè)或兩個(gè)以上的人訂立房屋租賃合同的，這些房屋租賃合同的效力如何認(rèn)定?

　　出租人就同一房屋租賃物同時(shí)與不同承租人簽訂房屋租賃合同的，房屋租賃合同均為有效，承租人均可以依據(jù)房屋租賃合同向出租人主張合同權(quán)利。合同簽訂時(shí)間在前的承租人主張后房屋租賃合同無效的，不予支持。

　　房屋租賃合同之一已實(shí)際履行，其他房屋租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在審理過程中，可以向當(dāng)事人予以釋明，允許其變更訴訟請(qǐng)求，向出租人主張除合同實(shí)際履行之外的違約責(zé)任。

　　2、房屋租賃合同未經(jīng)登記，是否影響房屋租賃合同效力?

　　房屋租賃合同登記與否，不影響房屋租賃合同效力。但未經(jīng)登記的房屋租賃合同，不得對(duì)抗第三人。

　　最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關(guān)系有明確的規(guī)定。因此，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條雖然規(guī)定了房屋房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記房屋租賃合同即為無效的規(guī)定，故該條規(guī)定不能影響房屋租賃合同的效力。但是，考慮到房屋租賃合同具有承租人在房屋租賃物出賣時(shí)享有的優(yōu)先購買權(quán)以及買賣不破房屋租賃等較強(qiáng)效力，如果房屋租賃合同未經(jīng)登記就具有這么強(qiáng)的效力，對(duì)于不知情的第三人會(huì)造成很大的損害，對(duì)交易安全造成嚴(yán)重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度看，我們傾向于未經(jīng)登記的房屋租賃合同不具有對(duì)抗善意第三人的效力。

　　3、未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋作為房屋租賃標(biāo)的物的，房屋租賃合同是否有效?

　　未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該房屋租賃合同應(yīng)為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續(xù)的等。

房屋轉(zhuǎn)租合同13

　　【案例】：

　　被告王某租賃縣商業(yè)綜合公司在縣城十字街的門面房一間，租賃期限為20xx年9月26日至20xx年9月25日，每月租金560元，合同明確約定不得私自轉(zhuǎn)讓。20xx年4月17日，原告張某看到被告王某貼出的轉(zhuǎn)讓通知后，雙方經(jīng)過協(xié)商，于4月19日晚上達(dá)成協(xié)議。約定被告王某將其租賃的十字街門面房使用權(quán)，該房內(nèi)的電腦一臺(tái)、空調(diào)一臺(tái)全部轉(zhuǎn)讓給原告張某，由原告支付被告轉(zhuǎn)讓費(fèi)用20000元，其中包括5個(gè)月房租3000元。并對(duì)違約責(zé)任等作了約定。后原告張某即在該房內(nèi)營業(yè)。與此同時(shí)，20xx年4月17日，縣商業(yè)綜合公司在聽到王某轉(zhuǎn)租該房的消息后，給其送達(dá)了一份通知，稱對(duì)其私自轉(zhuǎn)讓房屋，公司將終止合同，收回房屋，并收取違約金。

　　原告張某在經(jīng)營一段時(shí)間后，由于各種原因20xx年8月13日起訴到法院。要求確認(rèn)原被告之間簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，被告返還轉(zhuǎn)租費(fèi)20000元，并承擔(dān)門面房裝修費(fèi)用2335元，庭審中原被告意見分歧較大，調(diào)解未果。

　　【評(píng)析】：

　　對(duì)于租賃中的轉(zhuǎn)租問題，我國《合同法》僅在第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。對(duì)于這一規(guī)定，我國采取的是限制主義和區(qū)別主義的立法模式，其在一定程度上是對(duì)出租人的利益保護(hù)。該規(guī)定包含兩方面的問題，其一，在出租人同意的情況下，存有兩種合同關(guān)系，即出租人與承租人的合同關(guān)系;承租人與次承租人的合同關(guān)系。第三人對(duì)租賃物造成損失的情況下，根據(jù)合同的相對(duì)性原理，出租人可依據(jù)與承租人的合同要求乘租人承擔(dān)損害賠償損失，而乘租人在承擔(dān)了損失后，可依據(jù)與次乘租人的合同請(qǐng)求次乘租人彌補(bǔ)該損失。其二，在出租人不同意的情況下，出租人負(fù)有合同解除權(quán)，當(dāng)然，根據(jù)合同的相對(duì)性原理，出租人解除的合同是其與乘租人訂立的合同。而對(duì)于在此情況下轉(zhuǎn)租合同的效力，《合同法》并未涉及，這不能不說是一種立法上的遺憾。而對(duì)于轉(zhuǎn)租合同的效力認(rèn)定上事關(guān)當(dāng)事人的切身利益。

　　在轉(zhuǎn)租合同效力的問題上，很多專家、學(xué)者都在論證未取得出租人同意的轉(zhuǎn)租合同在我國《合同法》體系下并非一定是無效的。他們的觀點(diǎn)一般有：轉(zhuǎn)租行為是債權(quán)的負(fù)擔(dān)行為，而合同法所規(guī)定的“無處分權(quán)的處分”是物權(quán)行為，因此轉(zhuǎn)租并不屬于“無處分權(quán)的處分”;轉(zhuǎn)租行為中，承租人只將自己對(duì)出租人的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給次承租人，承租人依然依照租賃合同對(duì)出租人負(fù)擔(dān)全部的責(zé)任，轉(zhuǎn)租行為其實(shí)是債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為;《合同法》只是說經(jīng)出租同意，承租人可以轉(zhuǎn)租，但是并沒有明確規(guī)定未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租一定是無效的，且《合同法》只是賦予了出租人解除權(quán)，在最高法院頒布的有關(guān)房屋租賃合同的司法解釋中，該項(xiàng)解除權(quán)又被限定在6個(gè)月內(nèi)，可以推出，至少在出租人解除合同之前，轉(zhuǎn)租合同是有效的。但是無論觀點(diǎn)如何，此類合同一般都會(huì)被認(rèn)定無效，原因大概有如下兩個(gè)：首先，隨著法律知識(shí)的普及，網(wǎng)絡(luò)上標(biāo)準(zhǔn)租賃合同的廣泛存在，越來越多的出租人，在出租合同簽訂之時(shí)就明確約定不可轉(zhuǎn)租;其次，在具體的案件中，出租人一般都會(huì)先解除出租合同，向次承租人主張房屋的歸還之后，才出現(xiàn)次承租人向承租人主張權(quán)利，要求認(rèn)定次承租合同的效力。即使是最強(qiáng)力支持轉(zhuǎn)租合同效力不需要出租人確認(rèn)的學(xué)者，也同意出租人與承租人約定不可轉(zhuǎn)租，或出租人按照法律規(guī)定已經(jīng)解除原租賃合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同將處于非常尷尬的境地。此案中，法官的觀點(diǎn)認(rèn)為既然最初的出租人與承租人約定了不可轉(zhuǎn)租，那么之后的轉(zhuǎn)租合同因沒有轉(zhuǎn)租權(quán)而歸于無效。

　　學(xué)者支持轉(zhuǎn)租合同的有效性并非只是為了邏輯的嚴(yán)謹(jǐn)，而是為了實(shí)現(xiàn)一定的社會(huì)價(jià)值。具體而言，隨著現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展，轉(zhuǎn)租現(xiàn)象大量存在，特別是房屋的轉(zhuǎn)租，更是大量存在。認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同的.無效，是為了保護(hù)出租人的權(quán)利的安全。認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同的有效，則是維護(hù)交易的安全。在現(xiàn)代社會(huì)，敏銳的學(xué)者發(fā)現(xiàn)，大量的房屋租賃合同，由于房屋自身的性質(zhì)，其安全性并不需要特殊的保護(hù)，而房屋租賃業(yè)已經(jīng)發(fā)展為一個(gè)非常繁榮的行業(yè)，允許房屋的轉(zhuǎn)租有利這個(gè)市場的健康發(fā)展。

　　通過以上的分析可以得出：案例一，本案中的王某與張某訂立的店面房轉(zhuǎn)租合同有效，應(yīng)依法予以保護(hù)。我國法律沒有規(guī)定未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋無效，《合同法》第二百二十四條只是賦予了出租人在未經(jīng)其同意下的對(duì)原房屋租賃合同的解除權(quán)。雖然我國建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規(guī)定，未征得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效。但《城市房屋租賃管理辦法》只是部門規(guī)章不是法律或行政法規(guī)，其性質(zhì)僅具有行政管理效力，并不具有司法效力。故王某與張某訂立的店面轉(zhuǎn)租合同不具有我國《合同法》第五十二條規(guī)定的合同

　　無效條件，該屋租賃合同有效，應(yīng)依法予以保護(hù)。案例二，本案中王某與張某訂立的店面轉(zhuǎn)租合同無效。根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”;“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無效，乘租人擅自轉(zhuǎn)租系無權(quán)處分行為。

房屋轉(zhuǎn)租合同14

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益，由乙方向甲方支付租金等事宜，訂立本合同。

　　一、轉(zhuǎn)租房屋的情況

　　1-1 甲方依法承租的座落于__________（區(qū)／縣）______________路_____________弄（新村）_______號(hào)________室的________________________________（公有居�。�非公有居�。┓课菀眩〞�面告知公房出租人／按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定／征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋__________（全部／部分）即________號(hào)________室（以下簡稱該房屋）轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積_____________平方米。該房屋平面圖見本合同附件（一）。

　　1-2 該房屋的共用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）、（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（二）、（三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

　　二、租賃用途

　　2-1 甲方已向乙方出示該房屋_____________（租賃合同登記備案證明／租用公房憑證）（編號(hào)_______）。該房屋的用途為________________，乙方承諾按_______________（租賃合同登記備案證明／租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。

　　2-2 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>

　　三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期

　　3-1 甲、乙雙方約定，甲方于______年_____月_____日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為______個(gè)月。自______年_____月_____日起至______年_____月_____日。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出_________________（租賃合同／前一個(gè)轉(zhuǎn)租合同）的租期。

　　3-2 轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前_________個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。

　　四、租金、支付方式和期限

　　4-1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（_____幣）___________元，月租金總計(jì)為（_____幣）___________元。（大寫：_______萬_______仟_______佰_______拾_______元_______角整）。

　　該房屋租金____________（年／月）內(nèi)不變。自第________（年／月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由_______（甲／乙）雙方在補(bǔ)充條款中約定。

　　4-2 乙方應(yīng)于每月_____日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的______％支付違約金。

　　4-3 乙方支付租金的`方式如下

　　五、其他費(fèi)用

　　5-1 在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、_________等費(fèi)用由__________（甲方／乙方）承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由___________（乙方／甲方）承擔(dān)。

　　5-2 乙方負(fù)責(zé)支付的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間

　　六、房屋使用要求和維修責(zé)任

　　6-1 在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

房屋轉(zhuǎn)租合同15

　�。ê贤�編號(hào)：）

　　合同雙方當(dāng)事人：轉(zhuǎn)租方（甲方）：

　　受轉(zhuǎn)租方（乙方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

　　一、轉(zhuǎn)租房屋的情況

　　1－1甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（區(qū)/縣）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿號(hào)＿＿室的＿＿＿＿（公有居住/非公有居住）房屋已（書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋＿＿＿＿（全部/部分）即＿＿號(hào)＿＿室（以下簡稱該房屋）轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積＿＿＿＿平方米。該房屋平面圖見本合同附件（一）。

　　1－2該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）、（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（二）、（三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

　　二、租賃用途

　　2－1甲方已向乙方出示該房屋＿＿＿＿（租賃合同登記備案證明/租用公房賃證）（編號(hào)＿＿＿＿）。該房屋的用途為＿＿＿＿，乙方承諾按＿＿＿＿（租賃合同登記備案證明/租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。

　　2－2乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>

　　三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期

　　3－1甲、乙雙方約定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為＿＿個(gè)月。自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出＿＿＿＿（租賃合同/前一個(gè)轉(zhuǎn)租合同）的租期。

　　3－2轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前＿＿個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。

　　四、租金、支付方式和期限

　　4－1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（＿＿幣）＿＿＿元，月租金總計(jì)為（＿＿幣）＿＿＿元。（大寫：＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整）。該房屋租金＿＿＿（年/月）內(nèi)不變。自第＿＿＿（年/月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由＿＿＿（甲/乙）雙方在補(bǔ)充條款中約定。

　　4－2乙方應(yīng)于每月＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的＿＿支付違約金。

　　4－3乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　�。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�。

　　五、其它費(fèi)用

　　5－1在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、＿＿＿＿等費(fèi)用由＿＿＿＿（甲方/乙方）承擔(dān)。其它有關(guān)費(fèi)用，均由＿＿＿＿（甲方/乙方）承擔(dān)。

　　5－2乙方負(fù)責(zé)支付的一述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為月的租金，即（幣）元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。

　　六、房屋使用要求和維修責(zé)任

　　6－1在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)用時(shí)通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的＿＿＿日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　6－2乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　6－3轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前＿＿日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

　　6－4在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

　　6－5乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

　　七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

　　7－1除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的＿＿日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按（＿＿幣）＿＿＿＿元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。

　　7－2乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。

　　八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

　　8－1在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。

　　8－2乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

　　九、解除本合同的條例

　　9－1在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的＿＿倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：

　　（一）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的；

　　（二）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。

　　（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

　�。ㄋ模┘追揭驯桓嬷�該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

　　2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。

　�。ㄒ唬┘追轿窗磿r(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_日內(nèi)仍未交付的；

　　（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的.的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

　�。ㄈ�）乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的；

　�。ㄋ模┮蛞曳皆�因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

　�。ㄎ澹┮曳缴米赞D(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

　　（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過_月的。

　　十、違約責(zé)任

　　-l該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金，并變更本合同租金條款。

　　-2在房屋轉(zhuǎn)租期間，非本合同約定情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　-3乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方_（恢復(fù)房屋原狀／賠償損失）。

　　-4房屋轉(zhuǎn)租期間，在非本合同規(guī)定的情況下，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的_倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的；乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　十一、其他條款

　　甲、乙雙方約定本合同簽署后的日內(nèi)，應(yīng)由甲方持房屋租賃合同、房屋租賃合同登記備案證明和乙方的身份證明向房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處出具房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。凡變更、終止本合同的，由（甲方／乙方）負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。

　　本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件（二）（三）內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，均具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

　　甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、乙雙方共同任選一種）：

　�。ㄒ唬┨峤籣仲裁委員會(huì)仲裁；

　�。ǘ�）依法向人民法院起訴。

　　本合同連同附件一式_份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)一份，（_區(qū)／縣）房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處一份，以及各一份，均具有同等效力。

　　補(bǔ)充條款

　�。ㄕ迟N處）（騎縫章加蓋處）

　　附件一

　　該房屋的平面圖

　�。ㄕ迟N處）（騎縫章加蓋處）

　　附件二

　　該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求

　　（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

　　附件三

　　現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況

　　（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

　　轉(zhuǎn)租方（甲方）：

　　國籍：

　　法定代表人：

　　注冊(cè)證明／身份證號(hào)碼：

　　住址：

　　郵編：

　　電話：

　　委托代理人：

　　簽名蓋章：

　　簽約日期：

　　簽約地點(diǎn)：

　　經(jīng)紀(jì)人機(jī)構(gòu)名稱：

　　經(jīng)紀(jì)人姓名：

　　經(jīng)紀(jì)人資格證書編號(hào)：

　　受轉(zhuǎn)租方（甲方）：

　　國籍：

　　法定代表人：

　　注冊(cè)證明／身份證號(hào)碼：

　　住址：

　　郵編：

　　電話：

　　委托代理人：

　　簽名蓋章：

　　簽約日期：

　　簽約地點(diǎn)：

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