簽訂合同優(yōu)秀【8篇】
隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，合同的地位越來越不容忽視，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？下面是小編精心整理的簽訂合同8篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。
簽訂合同 篇1
1、合同正式簽訂后口頭更改的有效力嗎
答：合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更合同。如主合同約定變更應(yīng)采取書面形式的，應(yīng)遵循主合同約定采用書面的形式訂立變更補(bǔ)充協(xié)議，如果未作出明確的變更形式約定，口頭變更也是有效力的。
2、合同加蓋什么章才有效力
答：合同印章反映當(dāng)事人的意思表示，通常當(dāng)事人為企業(yè)法人的，使用企業(yè)公章或合同章即可，如當(dāng)事人為自然人的，使用名章即可。如適用財務(wù)章等其他領(lǐng)域?qū)Ｓ谜掠喠⒑贤模谀芊窨陀^體現(xiàn)訂立合同時蓋章方的真實意思表示一點上容易產(chǎn)生爭議。
3、合同上只有法定代表人簽字沒有公章是否有效力
答：合同當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章均是有效的，并不規(guī)定簽字一定要配合蓋章，如企業(yè)的法定代表人簽字帶未加蓋企業(yè)公章，原則上說也是有效的。但是存在效力瑕疵，易引發(fā)法律風(fēng)險較大。因法定代表人是代表企業(yè)行使權(quán)利訂立合同，如沒有加蓋企業(yè)公章，則易被認(rèn)為相關(guān)合同行為是個人行為而非企業(yè)的行為。
4、合同當(dāng)事人一欄的填寫有哪些需要注意的地方
答：合同一方當(dāng)事人是自然人的，盡量寫明身份證號，以避免發(fā)生對自然人身份的爭議;合同一方當(dāng)事人是法人的，要寫清企業(yè)的名稱，和法定代表人姓名。與企業(yè)法人簽約的，不能只在合同當(dāng)事人欄中填寫法定代表人的名字，以免導(dǎo)致合同相對方不明確。
5、是否只有書面的合同才有效力
答：合同可以采取書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、長期的租賃合同、建筑工程合同等。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
6、合同中涂改的部分是否有效力
答：如單方對合同進(jìn)行涂改，以改變了原有合同約定的，則改變的部分無效，維持原合同約定內(nèi)容。合同簽訂之后，任何一方想進(jìn)行合同修改的，必須告知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后，重新簽訂合同或在原合同相應(yīng)條款作修改或補(bǔ)充，并在修改地方加蓋雙方公章(個人手印);若只有口頭答應(yīng)但沒有對合同做修改或者沒有在任何一處有修改變動的地方蓋章(手印)，視為無效，合同維持原有內(nèi)容繼續(xù)生效。
7、什么是格式條款格式條款有什么風(fēng)險
答：格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。實務(wù)合同關(guān)系中多存在格式條款，如出賣方的銷售合同條款、出租人的租賃合同條款等。采用格式條款訂立合同的，易被認(rèn)定為無效。法律規(guī)定，如果格式條款存在提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。如果企業(yè)利用制定格式條款的優(yōu)勢而將條款制定的極其不公平，使相對方無法保護(hù)權(quán)益的，很容易被認(rèn)定為無效條款。
8、合同中打印的部分和手寫的部分有沖突的，以哪個為準(zhǔn)
答：如果打印的部分是事先制定好的格式條款(為重復(fù)使用而定制的)，那么手寫的部分與打印的格式條款相沖突的，應(yīng)當(dāng)以手寫的部分為準(zhǔn)，因為手寫部分更能反映雙方當(dāng)事人的真是意思表示。
9、簽合同之前有口頭約定，簽合同時出于信任沒有認(rèn)真校對合同條款，合同敘述與口頭約定不一致，導(dǎo)致被騙，如何維權(quán)
答：法律規(guī)定因重大誤解而訂立的合同可以變更或撤銷，如果有證據(jù)證明自己的真實意思表示是口頭約定而非正式合同，則可向法院申請變更相應(yīng)的合同條款。
10、什么樣的合同是無效的'
答：有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
11、回扣條款是否有效
答：回扣是指在商品或者勞務(wù)買賣中，賣方從買方支付的價款中退回給買方或者買方經(jīng)辦人的款項。不存在合法的回扣，收受回扣都是違法的，《刑法》第163條第2款規(guī)定：“公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員在經(jīng)濟(jì)往來中，利用職務(wù)上的便利，違反國家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)，歸個人所有的”，以公司、企業(yè)、單位人員受受賄賂罪論處�！缎谭ā返�385條第2款也規(guī)定：“國家工作人員在經(jīng)濟(jì)往來中，違反國家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)，歸個人所有的，以受賄論處�！�
12、合同是不是只要簽字即生效
答：當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。大多數(shù)合同成立時即生效，但法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)才生效的，應(yīng)按規(guī)定，如抵押合同登記后才生效。另外當(dāng)事人如果約定了合同生效的條件，條件成就的合同才生效。
13、合同成立和合同生效有什么區(qū)別
答：合同成立不代表合同生效，書面形式訂立的合同，雙方簽字或蓋章后合同即成立，但是合同是否生效卻要滿足更高的條件，合同的成立是第一步，合同的生效是第二步。
14、合同相對方提出簽約人員沒有公司授權(quán)，是個人行為而非公司行為，應(yīng)如何維權(quán)
答：涉及到民法上的表見代理行為，如果行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，而另一方有足夠的理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。如被公司辭退的部門經(jīng)理持公司合同章簽訂的合同，應(yīng)由公司承擔(dān)相關(guān)合同責(zé)任。
15、無效的合同、撤銷的合同有什么法律效力
答：合同無效或被撤銷的，自始無效，即自成立以后都無效。合同部分無效的，不影響其他部分的效力。
16、打收條應(yīng)當(dāng)注意什么
答：
�、俅_實收到錢款或物品后再出具收條
②寫明收到款項的大小寫，收到物品的確切名稱等基本信息
�、蹖懨魉湛铐椈蛭锲返膩碓�，如“收到XX公司支付的”
④寫明所收款項或物品的用途，如“收到第一期貨款”
17、什么是先履行義務(wù)
答：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，需要先履行的一方負(fù)有先履行義務(wù)。先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行的內(nèi)容不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。
簽訂合同 篇2
1、關(guān)于合同文件
根據(jù)經(jīng)驗，一個比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。施工工藝是一個約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同中要有一個施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費(fèi)者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發(fā)現(xiàn)問題，因此，一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び媱澗褪窍M(fèi)者保護(hù)自己的必要武器。
2、簽訂裝修合同要仔細(xì)
一些消費(fèi)者在與裝修公司簽訂合同時比較隨意，不認(rèn)真看合同條款，對合同條款不明確，含糊的用語不問清楚，以致于產(chǎn)生投訴時難以確定責(zé)任。對此，消費(fèi)者一定要注意在簽訂合同時，將使用的材料具體品牌、型號、裝修完工日期等在合同中寫明，以防備裝修公司以次充好，拖延工期等情況發(fā)生。
3、關(guān)于設(shè)計圖紙
根據(jù)小編的統(tǒng)計，很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由于沒有較為詳細(xì)的'圖紙，可能設(shè)計師和消費(fèi)者在理解上會有一些差距，有的項目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會存在差距。因此，建議您在簽合同的時候，盡量把各種圖紙準(zhǔn)備齊全。
4、對裝修價格心中有數(shù)
很多消費(fèi)者擔(dān)心價格會對裝修質(zhì)量有影響，害怕裝修公司在施工過程中做手腳，對裝修報價不仔細(xì)核對。對此，消費(fèi)者在裝修前一定要行結(jié)合自己的實際收入，對裝修的價位心中有數(shù)。同時對所使用的材料價格作一些了解，選擇比較多家公司的裝修報價。還應(yīng)注意在裝修過程慎重對待裝修公司提出的追加投資的建議，不要輕易更改裝修項目、材料的約定等內(nèi)容。
5、選擇好裝修原材料
在進(jìn)行裝修時，一定要選擇符合國家標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保型的建材，盡量避免到路邊小店購買，對裝修公司購買的原材料要堅持驗貨查收，同時查看購貨明細(xì)表，保存好購貨憑證，便于出現(xiàn)問題時查詢。
6、定期驗收施工質(zhì)量
施工質(zhì)量差往往容易出現(xiàn)衛(wèi)生間滲水、乳膠漆鼓包、管線掩埋不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。因此，消費(fèi)者在選擇家裝公司時不僅要對裝修公司的技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量作詳細(xì)了解，還要對裝修公司的誠信程度進(jìn)行了解，確認(rèn)裝修公司是否具有合法的工商營業(yè)執(zhí)照以及應(yīng)具備的建筑裝飾工程施工的資質(zhì)證書。
7、售后服務(wù)不能忽視
最突出的問題是保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，裝修公司故意拖延時間或以種種借口不給維修。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時就應(yīng)在合同中注明保修期限，分期付款方式等內(nèi)容，以防備裝修公司把風(fēng)險全部留給消費(fèi)者。
對房屋進(jìn)行裝修一般都是全部讓裝修公司負(fù)責(zé)，為防止裝修公司太高價格而采用低廉的材料，房主在簽訂裝修合同時就要對這些方面多加約定。這樣才能維護(hù)自己的合法權(quán)益。
簽訂合同 篇3
在簽訂裝修合同的過程中，消費(fèi)者要特別留心公司的名稱，即合同上有關(guān)承包方的名稱應(yīng)當(dāng)與裝潢公司營業(yè)執(zhí)照上的名稱一致，謹(jǐn)防一些不法經(jīng)營者"借殼生蛋";對于合同中需要雙方協(xié)商一致后填寫的項目，盡量不要遺漏;合同簽字之后，須加蓋裝潢公司的公章。
合同是消費(fèi)者維護(hù)自身合法權(quán)益的重要"武器".簽訂家庭裝潢合同時應(yīng)該注意哪些事項?
首先，在簽訂裝潢合同之前，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)驗看裝潢公司的營業(yè)執(zhí)照，是否有"家庭裝潢"這一經(jīng)營項目，以確定該公司是否具備正規(guī)的企業(yè)資質(zhì);雙方所使用的合同，應(yīng)該是上海市工商局和上海市建委共同制定的示范合同。
在簽訂裝潢合同的過程中，消費(fèi)者要特別留心公司的`名稱，即合同上有關(guān)承包方的名稱應(yīng)當(dāng)與裝潢公司營業(yè)執(zhí)照上的名稱一致，謹(jǐn)防一些不法經(jīng)營者"借殼生蛋";對于合同中需要雙方協(xié)商一致后填寫的項目，盡量不要遺漏;合同簽字之后，須加蓋裝潢公司的公章。
此外，雙方對于裝潢合同內(nèi)容，包括施工期限、合同標(biāo)的、施工項目等的變更，都應(yīng)當(dāng)以書面形式予以確定;對于作為合同附件的施工主材料報價單，應(yīng)當(dāng)盡可能的具體明確，列出裝飾材料的規(guī)格、型號、品牌、數(shù)量、單價、總價等。
另外，裝修后期維修與保養(yǎng)服務(wù)相關(guān)條例是否注明等。后期維修與保養(yǎng)是比不可少的一環(huán)，往往后期服務(wù)完善的公司正是它實力的重要標(biāo)志。
簽訂合同 篇4
在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。
房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。
根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的'所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。
承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。
由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。
這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，
例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。
如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。
簽訂合同 篇5
一、約定結(jié)算和預(yù)算的浮動比例
很多裝修公司為了接單，而故意用低廉的裝修價格來吸引投資，但是在施工的過程中會不斷的加碼，導(dǎo)致最終酒店的裝修預(yù)算超出。原因是裝修公司在報價單中少報了工程的量，少算了裝修材料或者漏報了裝修必須的項目。為了防止這樣的情況發(fā)生，在簽訂酒店裝修合同的時候就必須要將預(yù)算和結(jié)算的浮動寫進(jìn)酒店裝修的合同里去。
二、約定裝修材料的.環(huán)保性
簽訂裝修合同的同時，還要規(guī)定裝修材料的環(huán)保性能。比如說對水泥、磚、板材、油漆的用材中含有的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的限制。這是因為有的公司會在材料這一塊牟取暴利，在裝修合同里漏掉環(huán)保材料的條款，侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。
三、約定責(zé)任的歸屬方
還有，在合同中，要避免裝修公司對裝修質(zhì)量不合格所造成的額外費(fèi)用出現(xiàn)逃避責(zé)任的問題，在簽訂裝修合同的時候，就要把“工程質(zhì)量和驗收”的部分重要條款加入進(jìn)去，并且根據(jù)實際情況進(jìn)行條款的補(bǔ)充。
四、約定具體的細(xì)節(jié)事宜
工程結(jié)束的時候，如果出現(xiàn)墻磚脫落、木板發(fā)霉的現(xiàn)象，裝修公司卻用材料不合格和業(yè)主的保護(hù)不當(dāng)拒絕放工的話。其實沒有經(jīng)過業(yè)主的驗收并且還沒有投入使用的工程項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，是要由裝修公司來承擔(dān)責(zé)任的，并且業(yè)主可以拒絕驗收。為了防止這樣的情況發(fā)生，酒店裝修投資者應(yīng)該在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》，在材料使用前交給裝修公司驗收，并且進(jìn)行詳細(xì)的記錄，記錄下材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量、單價等等信息。
簽訂合同 篇6
裝修合同的構(gòu)成包含以下六個方面：工程主體、工程項目、工程日期、付款方式、工程責(zé)任、雙方簽章。
1、工程主體包括 ：
a：施工地點名稱。這是合同的執(zhí)行主體。b：甲乙雙方名稱。這是合同的執(zhí)行對象。
2、工程項目。包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備要用于注明一些特殊的工藝做法等，這部分多按附件形式寫進(jìn)工程預(yù)算報價表中。
3：工程工期。包括工期為多少天、延期的違約金等。
4：付款方式。對款項支付手法的規(guī)定。
5：工程責(zé)任。對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任作出規(guī)定。
6：雙方簽章。包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應(yīng)有公司章。
簽訂裝修合同的注意事項
1、工期約定：一般三居室120平米的房間，簡單裝修的話，工期在45天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到50-60天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設(shè)計商榷此條款。
2、付款方式：目前我市家裝合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%，簽合同時預(yù)收部分水電款，水電工程結(jié)束后據(jù)實結(jié)清剩余水電款。所以一定要認(rèn)真選擇裝飾公司，如果選擇了不合適的裝飾公司，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。
中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。
3、增減項目：裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費(fèi)用的。那么這些項目的單價究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到已經(jīng)開工后，那這可能就是設(shè)計說了算了。所以如果有可能，最好能復(fù)印一份裝飾公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝飾公司偷梁換柱，改換價格。
提醒：最后結(jié)算費(fèi)用的時候，你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該項目施工前，由您簽字認(rèn)可的，如果是您沒有簽字認(rèn)可的，您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。
4、保修條款：裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。保修時間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，裝飾公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。
5、水電費(fèi)用：裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰來支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。 如果是水電外包的當(dāng)然這項就不在其內(nèi)了，要單獨簽訂水電改造的合同。
6、注意設(shè)計圖紙 .很多家裝糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由于沒有較為詳細(xì)的圖紙，導(dǎo)致設(shè)計師和消費(fèi)者會有理解上的差距，有時因為圖紙不明確，具體尺寸也會存在差距。簽合同時，應(yīng)盡量把圖紙準(zhǔn)備齊全，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。
7、注意工程預(yù)算。一般正規(guī)裝飾公司交給消費(fèi)者的工程預(yù)算一般比較完整。但結(jié)算金額與自己的預(yù)期往往有差距。其實，除了在施工過程當(dāng)中的工程變更所發(fā)生的費(fèi)用變化以外，主因在水電改造上。原來，在裝飾公司和家裝業(yè)主簽家裝合同時，由于現(xiàn)場一些情況在這個時候不是很清楚，所以報價里一般標(biāo)注的'是水電改造的項目單價，工程總費(fèi)用里不包含水電改造的費(fèi)用。而工程結(jié)算時，做的是所有工程項目的結(jié)算，出現(xiàn)差距就是必然的了。
8、注意避免做不到的條款。許多家裝投訴都是由不切實際的合同條款帶來的。比如曾有家裝業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請專業(yè)監(jiān)測機(jī)構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測，要求絕對環(huán)�！�。但什么是“絕對環(huán)�！�?首先在概念上不清楚，更何況凡是裝修過的住宅都會不同程度存在一定的環(huán)境污染。因此，簽合同時不要考慮那些目前市場現(xiàn)實之下達(dá)不到的要求。
9、按圖施工：嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工。
10、監(jiān)理和質(zhì)檢到場時間和次數(shù)：一般的裝飾公司都將工程安排給各個施工班組來完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場一次。設(shè)計師也應(yīng)該3-5天到場一次，看看現(xiàn)場施工結(jié)果和自己的設(shè)計是否相符合。
簽訂合同 篇7
租房交納押金是必不可少的，那么簽訂租房合同過程中關(guān)于押金的問題租房者應(yīng)該注意哪些呢?
1.押金的金額和支付方式
所謂租房合同的押金，無非是房東為保證承租人能做到以下幾點：
(1)合理使用其房產(chǎn)，不做出損害其不動產(chǎn)的行為。
(2)保證其租賃時間，在合同終結(jié)時掌握租金上的主動。
(3)確保其租金的收益，防止承租人拖欠房租。
因此，只要能通過其他方式解決房東的這幾點顧慮，就能找到讓雙方互利的解決押金問題的方式。既讓房東有安全感，又不需要質(zhì)押太多的現(xiàn)金。例如，可以通過一次性支付多個月房租的方式來充當(dāng)押金，這種方式的好處是隨著房租的抵扣，所質(zhì)押的現(xiàn)金會越來越少�；蛘咭部梢酝ㄟ^聯(lián)名賬戶的形式提交押金，可以保證處置押金的主動權(quán)歸合同雙方共有。
另外，如果最后確實需要提交押金，那押金的金額，支付方式，所保證的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在合同中明確。押金支付方式以支票或者銀行轉(zhuǎn)賬為宜，如是現(xiàn)金支付，一定要房東開好收據(jù)。押金的退還條款也一定要明確。
2.房租的增長問題
房租合同中非常關(guān)鍵的一點，就是關(guān)于房租增長的約定。如果在租房合同簽訂時，合理利用好房東想要將不動產(chǎn)租出的心理，保證好下來幾年，甚至是更長期限內(nèi)的房租增長在一個合理的'范圍內(nèi)，是一個非常關(guān)鍵的問題。
房租增長的控制，第一點應(yīng)該要注意合同的有效期。租賃合同的有效期最長可以到達(dá)5年，如果房租合適，生意也有一定把握的話，最好是把合同期限簽得久一些。因為在一份合同里，如果房租確定好了，在合同有效期內(nèi)這個確定的房租都是有效力的，房東無權(quán)單方面增加房租。
另外一個控制房租增長的手段，就在于合同的延續(xù)上。因為一般房租的增長，房東都會在租房合同到期，需要延續(xù)的時候提出。如果沒有在合同上明確寫明延續(xù)的方式，會對承租人非常不利。漲房租的主動權(quán)也就都在房東那邊了。
最后，控制房租的還有一個小技巧，就是在合同中明確房租的增長需要在雙方合意的基礎(chǔ)上，并且增長的百分比不能超過當(dāng)年的通貨膨脹率。這條也是由不動產(chǎn)租賃法規(guī)定的。
3.合同有效期和自動延續(xù)問題
租房合同的有效期是由合同雙方商定，在合同中明確規(guī)定的。合同的期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體的商業(yè)計劃，店面地點，房租和期限的關(guān)系等來決定。一般來說，租房合同的期限在1年至5年不等。
合同的自動延續(xù)，在不動產(chǎn)價格不下跌的前提下，對承租方式有利的。一般來說現(xiàn)在在葡萄牙開店的華人都比較傾向于簽訂自動延續(xù)的合同。有一點需要注意的是，即使是自動延續(xù)的合同，在合同到期后，也需要另外簽訂一份更新的合同，并不是因為所謂的”自動”延續(xù)就可以一勞永逸了。因為租賃合同的有效期最長為5年。自動延續(xù)的意思，只是有權(quán)利保持原合同條件不變，雙方再簽訂一份由新有效期的合同。
簽訂合同 篇8
一、 選公司
有些裝修公司屬掛靠、承包企業(yè)，“穿馬甲”掛靠名企。但在裝修合同當(dāng)中故意漏寫“委托代理人”等條款，一旦出了問題就找不到人。
經(jīng)驗之談：在裝修時，要選擇有營業(yè)執(zhí)照和建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)，簽訂合同時最好可以找律師咨詢，以備日后維權(quán)有依據(jù)。
1、單項面積上做手腳
一般的業(yè)主在裝修時很關(guān)注單項的價格，至于實際的面積一般是大致估計，實際上這一塊是容易做手腳的地方。
經(jīng)驗之談：單項價格談定了以后，一定要不怕辛苦，和裝修公司或工頭一起把單項的面積尺寸丈量一下，并記下來，落實到紙面上。
2、工藝說明模糊不清
裝修公司或工頭報價時由于業(yè)主更多地會關(guān)注單項的價格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級以及應(yīng)有的說明。
經(jīng)驗之談：一定要當(dāng)面核實清楚材質(zhì)、規(guī)格和等級，并落實到紙面上，作為合同的附件出現(xiàn)。
3、最后報價單偷偷變了
一般情況下，報價單修改三四回后，對方會給業(yè)主最后的樣本，這時一定要注意不能想當(dāng)然和以前談的一樣，一些奸詐的`裝修公司或工頭就會在工藝說明或面積上做些手腳，簡化一些工藝或者對某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。
經(jīng)驗之談：在簽訂合同時，一定要親自逐項比較和核對相應(yīng)的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致。
4、廢品被裝修工人賣掉
裝修的廢品如何處理?也許裝修工人賣掉的東西不是很值錢，但不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣就是原則性問題了。
二、經(jīng)驗之談：最好雙方提前說清楚
1、材料陸續(xù)進(jìn)場 先進(jìn)好材料蒙騙過關(guān)
雖然在裝修合同上和報價單上寫得很清楚，產(chǎn)品的材質(zhì)規(guī)格等級，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會鋌而走險。材料進(jìn)場時，先進(jìn)部分好的材料讓你驗收以求蒙騙過關(guān)。
經(jīng)驗之談：材料進(jìn)場時，最好自己親自到場，帶上合同和報價單，并請懂行的人或監(jiān)理到場一起驗收。
2、水電走線，明明可穿墻卻繞房一周
不少業(yè)主吐槽自己裝修水電改造費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)算很多，而原因大致相同，都是按實結(jié)算惹的禍。
經(jīng)驗之談：首先是要跟裝修公司索要水電施工圖紙，認(rèn)為沒有多余的水電點位后，再考慮走線是否合理，要求施工單位按圖施工，務(wù)必在水電改造施工的過程中留守工地，一旦繞線及時制止。
3、便宜貨被用在隱蔽工程
不良施工隊一般會買便宜的管材用在隱蔽工程的位置，而隱蔽工程的管材已埋藏在地板下或墻體內(nèi)，最終驗收時無法看到實物，查無實證。
經(jīng)驗之談：簽合同時一定要盡可能的詳細(xì)，開槽鋪管后在沒有封土前，雙方就用材數(shù)量問題進(jìn)行一次丈量核實，同時無論工作有多忙，在水電改造時一定要有家人在現(xiàn)場監(jiān)工。
隨著天氣轉(zhuǎn)暖，又到了裝修的旺季，各位要裝修的業(yè)主是不是會擔(dān)心在裝修時遇到的各種問題，會不會和裝修公司發(fā)生一些糾紛?
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