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北京市寫字樓租賃合同
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，合同對(duì)我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同也是非常有必要的行為。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編收集整理的北京市寫字樓租賃合同，僅供參考，大家一起來看看吧。
北京市寫字樓租賃合同1
甲 方：____________甲方代理人：____________
乙 方：____________乙方代理人：____________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于;位于第____層，共____套(間)，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積________平方米(其中實(shí)際建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米);該房屋所占地土地使用權(quán)以(出讓)(劃撥)方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為________。
第二條 房屋用途
該房屋用途為：______________
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
第三條租賃期限
租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。
第四條租金
該房屋月租金為(幣)____元整。
租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條 付款方式
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金________元整。租金按(月)(季)(年)結(jié)算，由乙方于每(月)(季)(年)的第____個(gè)月的____日交付給甲方。
第六條 交付房屋期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任
租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔____年檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助。不得阻撓施工。
正常的房屋大修修理費(fèi)用由____方承擔(dān);日常的.房屋維修費(fèi)用由____方承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需經(jīng)征得甲方書面同意，投資由乙方自理，退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。
第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用
在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：
1.水、電費(fèi);
2.煤氣費(fèi);
3.供暖費(fèi);
4.物業(yè)管理費(fèi);
在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。
第十一條租賃期滿
租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。
第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：
1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用;
2.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途;
3.欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月;
4.無正當(dāng)理由閑置達(dá)____個(gè)月;
5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng);
6.故意損壞承租房屋;
第十三條 提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書生效前，本合同仍有效。
如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第十四條 登記備案的約定
自本合同生效之日起____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向____申請(qǐng)登記備案。
甲 方(蓋章)：______________ 乙 方(蓋章)：______________
日 期：______________ 日 期：______________
北京市寫字樓租賃合同2
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租用甲方場(chǎng)地作為乙方公司經(jīng)營辦公場(chǎng)地事宜，特訂立本合同。
一、寫字樓狀況、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、外部環(huán)境：
(1)寫字樓地址：上海楊浦區(qū) 路 號(hào) 室。
(2)面積： 平方米
(3)甲方負(fù)責(zé)辦公用電、生活用水接到各使用點(diǎn)，甲方負(fù)責(zé)為乙方分別安裝獨(dú)立的總水表、總電表各一個(gè)。并保證本合同生效之日起乙方的水電正常使用。
(4)甲方保證其擁有出租場(chǎng)地的合法出租權(quán)。在乙方租賃該處辦公場(chǎng)地合同期內(nèi)，由產(chǎn)權(quán)引發(fā)的一切糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。
二、租賃期限：
(1)辦公場(chǎng)地租賃期為1年，從20 年 月 日至20 年 月 日。
(2)租賃期滿，在同等條件、同等價(jià)格的情況下，乙方對(duì)該辦公場(chǎng)地享有優(yōu)先租賃權(quán)，乙方需在期滿前2個(gè)月通知甲方是否續(xù)租。
三、租賃費(fèi)用計(jì)算：
(1)辦公場(chǎng)地租金按每月 元，年租金為 元計(jì)算。
(2)甲方提供給乙方場(chǎng)地包括地面建筑物、地面附作物及地面設(shè)施等范圍。
四、付款方式
(1)乙方應(yīng)按時(shí)繳納電費(fèi)、水費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。電費(fèi)按上海市物價(jià)局核定的雙流分類綜合電價(jià)執(zhí)行;水費(fèi)按上海物價(jià)局標(biāo)準(zhǔn)收取。
(2)房租支付方式為：乙方每月低交付次月房租給甲方。
(3)如乙方未按時(shí)付費(fèi)，甲方將按所欠費(fèi)用金額的千分之三收取滯納金，對(duì)逾期在五天以上的，甲方將對(duì)乙方辦公場(chǎng)地停電停水，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān);對(duì)逾期在一個(gè)月以上的，甲方可終止合作，由此引起的一切后果由乙方承擔(dān)。
五、其它約定：
1、在不影響辦公場(chǎng)地總體布局，不影響建筑物主體結(jié)構(gòu)的前提下，甲方可按乙方提出的房間改造裝修，但一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2、甲方交付給乙方使用的辦公樓、水電設(shè)施、空地及基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)保證完好，如不能正常使用應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方非正常使用造成的一切損失，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、租賃期間，若遇國家建設(shè)需要引起乙方搬遷的，甲方應(yīng)退還乙方所付甲方租金之剩余部分。
4、乙方應(yīng)做好安全消防工作，積極配合當(dāng)?shù)卣块T做好安全防范工作，在乙方租用經(jīng)營期間辦公場(chǎng)地的一切安全工作都由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)安全工作的一切責(zé)任。
5、乙方利用該場(chǎng)地辦公經(jīng)營，須依法在雙流申辦工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，在上海市解繳稅收，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
六、違約責(zé)任：
1、合同期內(nèi)一方不履行合同約定屬違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。
2、甲方的.違約責(zé)任：
向乙方支付違約金，金額為三個(gè)月的租金。
3、乙方的違約責(zé)任：
A.向甲方支付違約金。金額為三個(gè)月的租金。
B.修復(fù)或賠償由于乙方原因給甲方造成的損壞或直接經(jīng)濟(jì)損失。
本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章即發(fā)生法律效力，合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，未盡事宜，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同具法律效力。
七、爭(zhēng)議解決：
本合同執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可選擇下列方式解決：
1、法院提起訴訟
2、仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
北京市寫字樓租賃合同3
出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、房屋基本情況及用途：
1.1 甲方同意將位于____市的房屋在設(shè)備完好狀態(tài)下出租給乙方使用。
1.2 承租區(qū)域的建筑面積為平方米，出租面積為(最終以開發(fā)商實(shí)際交房面積為準(zhǔn))，承租區(qū)域作為 辦公 用途。
二、免租期(含裝修期)：
免租期為 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在免租期內(nèi)免付租金。
三、租賃期：
3.1 自年年。
3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋;乙方應(yīng)在租期滿日或之前，保持房屋設(shè)備及交房時(shí)附屬配備完好狀態(tài)，交還甲方。
3.3租賃期滿，乙方如需要續(xù)租，應(yīng)在本合同租期屆滿前天向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，另行簽署租賃合同。
四、租金支付方式
4.1租金：承租房屋租金以每天每平米(建筑面積)平方米，計(jì)每月租金為 元人民幣 。租金包括物業(yè)管理費(fèi)，此價(jià)為不含稅價(jià)格，稅金由乙方自行承擔(dān)。
4.2租金支付方式為押付 □甲方直接收取支票 □乙方直接匯至甲方指定銀行帳戶 。
4.3租金每三個(gè)月支付一次，于付款月起租日天前支付下一次租金。
4.4 元人民幣，押金是乙方作為誠信履行本合同各條款之規(guī)定，向甲方交付的保證金。
4.5 如乙方違反本合同的約定，甲方可按雙方約定扣留全部押金;如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)按
4.6 合同簽定當(dāng)日乙方向甲方支付定金(大寫)乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)交齊首次租金和押金，否則，乙方所交定金歸甲方所有，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償因房屋空置而給甲方造成的損失。
五、其它費(fèi)用
5.1 電話：合同期內(nèi)，乙方自行報(bào)裝電話，報(bào)裝費(fèi)用及電話費(fèi)用按電信局的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方按單支付。
5.2 其它費(fèi)用：承租期內(nèi)，此房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)(水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)、空調(diào)加時(shí)費(fèi)、停車費(fèi)等所有費(fèi)用);按物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供的交費(fèi)通知單按時(shí)交付，逾期未付產(chǎn)生的滯納金由乙方自行支付。
六、甲方的權(quán)利及義務(wù)
6.1 甲方在合同規(guī)定的租賃期限起租日前將房屋交付給乙方使用。
6.2 甲方為乙方正常使用承租區(qū)域提供與物業(yè)的協(xié)調(diào)和注冊(cè)手續(xù)及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保其真實(shí)有效。
6.3 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承租期內(nèi)提供水、電、空調(diào)、供暖及日常房屋維修。
6.4 在承租期內(nèi)甲方有權(quán)進(jìn)入乙方承租區(qū)域?qū)苍O(shè)施進(jìn)行檢查和維修，甲方行使該項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，緊急情況除外;對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的設(shè)備設(shè)施，甲方不負(fù)責(zé)修繕。
6.5 甲方在對(duì)該房屋設(shè)施進(jìn)行維修時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。
6.6 本合同終止后，乙方應(yīng)將本人物品及時(shí)搬出本房屋;逾期五日不搬，視為乙方放棄物品所屬權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。
6.7租賃期滿前二個(gè)月，甲方與代理方有權(quán)在提前通知乙方情況下，在正常工作時(shí)間內(nèi)帶未來客戶看房，乙方應(yīng)予以配合。
6.8甲方有權(quán)授予代理人行使甲方的權(quán)利及義務(wù);在簽訂本合同時(shí)，甲方或代理人應(yīng)出示該房屋相關(guān)的法律證明及各自的身份證明，并保證其為本房屋的合法擁有人及具有合法地位。
6.9租賃期滿后，甲方應(yīng)與乙方共同清點(diǎn)室內(nèi)設(shè)備設(shè)施;在設(shè)備設(shè)施良好，且乙方已經(jīng)結(jié)清本房屋使用期間所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用(如水、電、燃?xì)赓M(fèi)，寬帶、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)、停車費(fèi)等)后十日內(nèi)，甲方應(yīng)將全額押金退還給乙方。
七、乙方的權(quán)利及義務(wù)
7.1 乙方按照本合同的約定條款，按時(shí)支付押金和租金后有權(quán)使用本房屋。
7.2 承租區(qū)域內(nèi)的裝修費(fèi)用及協(xié)調(diào)工作由乙方自行負(fù)責(zé)。
7.3乙方對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，并提前向甲方及相關(guān)部門提供內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)施工圖;待甲方及相關(guān)部門審批同意后乙方方可施工，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
7.4 在裝修和使用的過程中，乙方對(duì)承租區(qū)域的主要結(jié)構(gòu)及裝置進(jìn)行任何改動(dòng)、改變或調(diào)整，應(yīng)先征得甲方及相關(guān)部門審批同意。
7.5 乙方在裝修工程開工之前將裝修方案提交甲方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，獲得批準(zhǔn)后方可施工。
7.6 乙方應(yīng)按時(shí)繳納房屋租金及本房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
7.7 乙方在租賃區(qū)域內(nèi)保證其營業(yè)活動(dòng)的合法性;不得存放違禁物品、易燃、易爆物品及危險(xiǎn)品;如乙方違反，由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任由乙方自行負(fù)擔(dān)。
7.8乙方在承租期內(nèi)如需將其承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方的.，應(yīng)征得甲方書面同意。
7. 9乙方在承租期內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的物業(yè)管理規(guī)定。
7.10乙方在裝修期間和平日使用過程中應(yīng)注意防水、防電、防火、放盜，因乙方過失造成水災(zāi)、火災(zāi)、傷亡等事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任、刑事責(zé)任及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)賠償。
7.12因乙方原因給甲方造成連帶責(zé)任的，所造成的相關(guān)民事責(zé)任、刑事責(zé)任及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)賠償由乙方承擔(dān);租賃期滿后，乙方的裝修歸甲方所有。
八、違約責(zé)任與合同終止
8.1 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同：
8.1.1甲方不能提供本房屋的產(chǎn)權(quán)證明。
8.1.2 因甲方原因造成本合同的無法繼續(xù)履行，在乙方結(jié)清使用該房屋期間所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用的前提 下，乙方所交付的租金按日結(jié)算，甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付但沒有使用的租金及押金，并賠償乙方相當(dāng)于壹個(gè)月房租的違約金。
8.2 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同：
8.2.1 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆、改、變動(dòng)本房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)，損壞本房屋的設(shè)備、設(shè)施不及時(shí)修復(fù)，或者改變房屋的使用性質(zhì)。
8.2.2乙方利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
8.2.3 因以上原因雙方解除本合同，甲方無須退還乙方所交付的押金及剩余的租金;如押金不夠賠付給甲方帶來的經(jīng)濟(jì)損失，甲方可再向乙方追償。
8.2.4 乙方未按本合同約定支付租金，逾期按日加付其月租金的5%作為滯納金;逾期十五日仍未支付房租視為乙方自動(dòng)退租，甲方有權(quán)收回該房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。
8.3 本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方均不得借故解除合同，任何一方違反本合同約定，應(yīng)支付守約方壹個(gè)月房租作為違約金。
8.4 合同終止
8.4.1租賃期限屆滿。
8.4.2一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序。
8.4.3一方履行本合同所需的全部資產(chǎn)或資產(chǎn)的重要部分被扣押、禁運(yùn)或征用，如甲方發(fā)生上述問題則甲方歸還乙方全部押金，并承擔(dān)乙方所遭受的損失;如乙方發(fā)生上述問題，則甲方無需退還乙方所交付的押金及剩余的租金并承擔(dān)甲方所遭受的損失。
九、免責(zé)條款
9.1 “不可抗力事件”指不能預(yù)見、無法避免且不能克服的客觀情況，如：自然災(zāi)害、政府行為，或社會(huì)異常現(xiàn)象;若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡其最大可能地減少損失;若發(fā)生不可抗力事件，一方無需對(duì)因不能履行或損失承擔(dān)責(zé)任，并且此種履行失敗、遲延，不得視作對(duì)本合同的違約，聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應(yīng)采取適當(dāng)措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能短的時(shí)間內(nèi)嘗試恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。
9.2 因上述原因而終止本合同的，租金按照實(shí)際使用的時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。
十、 爭(zhēng)議解決
10.1 如因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列方式之一解決:□提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁 □依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
10.2 解決爭(zhēng)議期間，雙方在所有其他方面應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行本合同。
十一、補(bǔ)充條款
11.1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款;補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
11.2 本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規(guī)的保護(hù)。
11.3 本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，代理方執(zhí)一份，做為向甲方收取代理費(fèi)的依據(jù);并做為甲、乙雙方的見證方。
11.4 本合同以中文簽署。
11.5 本房屋租賃期滿后，本合同自然終止。
十二、補(bǔ)充說明
12.1此合同中的租金價(jià)格不包含租房發(fā)票，由租金所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)，由乙方負(fù)擔(dān)。裝修期間物業(yè)費(fèi)、水、電及物業(yè)收取的因裝修帶來的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
12.2乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)等一切經(jīng)營活動(dòng)與甲方無關(guān)。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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