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房屋合同10篇(經(jīng)典)
隨著法律法規(guī)不斷完善，人們?cè)桨l(fā)重視合同，合同起到的作用越來(lái)越大，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編幫大家整理的房屋合同10篇，希望對(duì)大家有所幫助。
房屋合同 篇1
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著公平、公正、平等、互利的原則，就乙方租賃甲方位于 陜西省 省 西安 市 渭濱 路 507 號(hào)樓 二層 物業(yè)，開(kāi)設(shè) 小六湯包餐廳 事宜，簽訂此意向:
一、標(biāo)的物業(yè)
雙方確定乙方租賃甲方位于 陜西省 省 XX市 渭濱 路 507 號(hào)樓 二層 物業(yè)作為未來(lái)經(jīng)營(yíng) 小六湯包餐廳 的場(chǎng)地，租賃面積為 695 （暫定） 平方米（簽約面積以國(guó)家相關(guān)測(cè)量部門(mén)測(cè)量數(shù)據(jù)為主）。（后附圖紙紅色線內(nèi)為租賃標(biāo)地）
二、合作條件
1、 雙方商定的交房標(biāo)準(zhǔn)為：
甲方：提供乙方所需手續(xù)，簽訂正式《房屋租賃合同》。
乙方：提供甲方所需手續(xù)，同意并簽訂正式《房屋租賃合同》，并按照正式《房屋租賃合同》履行合同內(nèi)容。
2、 雙方同意在簽訂正式房屋租賃合同時(shí)，按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格商定租賃費(fèi)用，確定租賃年限。
3、租金的支付方式和時(shí)間以甲、乙雙方簽訂的'正式租賃合同為準(zhǔn)。
4、乙方在具備甲方租賃條件時(shí)，甲方應(yīng)按照約定的條件將房屋租賃給乙方。
5、本意向書(shū)不具有法律效力，乙方待其上級(jí)監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)同意后，與甲方簽訂正式房屋租賃協(xié)議。
6、甲、乙雙方就房屋簽訂《房屋租賃合同》后，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不主張其他任何責(zé)任。
三、合作意向
雙方均同意就標(biāo)的物業(yè)合作事宜與對(duì)方進(jìn)行進(jìn)一步商談，并力爭(zhēng)在近期內(nèi)達(dá)成正式協(xié)議。
四、雙方約定
1、本意向書(shū)自雙方簽章之日起生效，本意向書(shū)一式 貳 份，甲、乙雙方各執(zhí) 壹 份。
2、本意向書(shū)于正式租賃合同簽署后失效。
五、附件
本意向書(shū)附件包括： 標(biāo)地圖紙（紅線內(nèi)為租賃物業(yè)）
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
房屋合同 篇2
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________身份證號(hào)：________________________
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________身份證號(hào)：________________________
甲乙雙方為攜手合作，促進(jìn)發(fā)展，滿(mǎn)足利益，明確責(zé)任，依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)信用，互惠互利原則，結(jié)合雙方實(shí)際，協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：
一、房屋基本情況
甲方將__________路_______號(hào)____樓__的房屋出租給乙方作為_(kāi)______使用。
二、租賃時(shí)間
1、租賃期自________年____月____日起至________年____月____日止。
3、租賃期滿(mǎn)后乙方若需續(xù)租，須在租房合同期滿(mǎn)前_____個(gè)月通知甲方。
三、房屋租賃費(fèi)用
1、租金為人民幣_(tái)______________元/月，超過(guò)租期(_____天內(nèi))按_____元/天計(jì)算，超過(guò)_____天按一個(gè)月計(jì)算;
2、乙方需支付房屋押金人民幣_(tái)_________元;
3、租金按月支付，先付款后住房;
四、房屋使用費(fèi)用
1、是否使用煤氣灶做飯：是(____)/ 否(____);
2、物業(yè)管理費(fèi)__________元/月，網(wǎng)費(fèi)__________元/月，網(wǎng)線自備;
3、乙方自行承擔(dān)本屋電費(fèi)，每月加收一度電的過(guò)渡費(fèi)用;
4、煤氣費(fèi)由所有用戶(hù)按比例平攤，房屋使用費(fèi)用按月結(jié)清;
五、房屋及設(shè)備維修保養(yǎng)
5、租賃場(chǎng)所內(nèi)屬于甲方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要維修保養(yǎng)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方并及時(shí)安排維修保養(yǎng)。重要設(shè)備需要進(jìn)行大修理時(shí)，應(yīng)通知甲方。
6、上述維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但若由于乙方人為原因造成的修理，則費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、損害賠償
由于乙方及其使用人或有關(guān)人員的故意或重大過(guò)失行為而對(duì)甲方、其他租戶(hù)或者第三者造成損害時(shí)，一切賠償均由乙方承擔(dān)。
七、甲方免責(zé)
1、因地震、水災(zāi)、或非甲方故意造成，或非甲方過(guò)失造成的火災(zāi)、盜竊、各種設(shè)備故障而引起的損害，甲方概不負(fù)責(zé)，但甲方有過(guò)錯(cuò)或重大過(guò)失的`情況除外。
2、乙方因被其他客戶(hù)牽連而蒙受損害時(shí)，甲方概不負(fù)責(zé)。
八、乙方責(zé)任
1、必須妥善使用租賃場(chǎng)所及公用部分;
2、按時(shí)交納房租及房?jī)?nèi)費(fèi)用;
3、保持房?jī)?nèi)整潔，不影響其他住戶(hù)(如果長(zhǎng)期不干凈，甲方可請(qǐng)鐘點(diǎn)工，費(fèi)用乙方必須承擔(dān))。
九、退房
1、如需退房乙方須提前兩周通知甲方;
2、在租賃期內(nèi)，乙方不得中途退租，如違約，乙方押金作為甲方的損失金;
3、確定房?jī)?nèi)物品、設(shè)備無(wú)損壞、丟失后，甲方退還乙方全額押金。
十、租房合同終止
因自然災(zāi)害及其他不可抗力事件，使大樓的全部或一部分損壞、破損而導(dǎo)致乙方租賃場(chǎng)所不能使用時(shí)，本合同自然終止。
十一、租房合同解除
乙方如發(fā)生以下行為之一時(shí)，甲方可不通知乙方而解除本租房合同，如對(duì)甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。
1、租金及其他債務(wù)超過(guò)_____個(gè)月以上未付;
2、違反本合同的有關(guān)規(guī)定的;
3、給其他租戶(hù)(業(yè)主)生活造成嚴(yán)重妨礙，租戶(hù)(業(yè)主)反映強(qiáng)烈的;
4、觸犯法律、法規(guī)、被拘留或成為刑事訴訟(公訴)被告的，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發(fā)生的;
5、有明顯失信或欺詐行為的事實(shí)的。
十二、糾紛解決
對(duì)本合同的權(quán)力、義務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，如調(diào)解不成，可向有關(guān)管轄的房屋所在地的______法院提出訴訟。
(注：本租房合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份)
甲方(簽字)：________________乙方(簽字)：_________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________
_____________年______月____日_____________年______月___日
房屋合同 篇3
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)_________
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 甲方將自有的坐落在_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本房產(chǎn))_________層_________號(hào)房，建筑面積為_(kāi)________平方米，公寓類(lèi)型屬于_________;出租給乙方使用。
(本合同所指的公寓類(lèi)型是標(biāo)房/單人房、商務(wù)房(甲型)商務(wù)房(乙型)雙套房四種)
第二條 租賃期限
雙方約定本房產(chǎn)的租賃期為_(kāi)________年，暫定從_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日。每年的_________月_________日至次年_________月_________日為一個(gè)出租年度。
以上租賃期限的起始時(shí)間為暫定時(shí)間，具體以甲乙雙方辦理房屋交接時(shí)間為準(zhǔn)，若甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的本房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際交房時(shí)間在_________年_________月_________日之后，本合同的租賃起止時(shí)間順延。
第三條 房屋交驗(yàn)
甲方授權(quán)乙方按本合同附件《裝修配備表》與_________公司直接辦理本房產(chǎn)的交接手續(xù)(本授權(quán)為不可撤銷(xiāo)之授權(quán))，該交接手續(xù)亦視為甲乙雙方的交驗(yàn)手續(xù)。
因乙方經(jīng)營(yíng)需要，可以對(duì)本房產(chǎn)的功能進(jìn)行調(diào)整，交房之前，在以書(shū)面形式告知甲方之后，可以直接要求_________公司進(jìn)行有關(guān)內(nèi)部裝修、配備方面的變更。但在甲、乙雙方租賃合同終止之后，甲方有權(quán)要求乙方遵照本合同附件《裝修配備表》進(jìn)行恢復(fù)、配置。
第四條 房屋租賃使用管理
1、租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)________元(小寫(xiě)：￥_________)，折合月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)________元(小寫(xiě)：￥_________)如本房產(chǎn)的實(shí)際面積與本合同約定面積有差異的，租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整。乙方依照本條約定應(yīng)承擔(dān)的租金之外的義務(wù)，也不作調(diào)整。
2、租金支付時(shí)間及方式
(1)在月度期滿(mǎn)五個(gè)工作日內(nèi)，乙方將租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶(hù)，甲方指定開(kāi)戶(hù)行為：_________;戶(hù)名為：_________;賬號(hào)為：_________.若甲方有辦理銀行按揭貸款的，開(kāi)戶(hù)行必須是提供按揭貸款的銀行。
(2)若以非銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)的，甲方可以到乙方公司財(cái)務(wù)部門(mén)領(lǐng)取租金。
(3)甲方因購(gòu)買(mǎi)本房產(chǎn)而簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《按揭貸款合同》約定，甲方分二十年期逐月支付貸款本息。從甲方與貸款銀行簽訂的《按揭貸款協(xié)議》約定的還款期開(kāi)始，乙方應(yīng)按期將應(yīng)付租金直接轉(zhuǎn)入乙方的還貸賬戶(hù)。如有余款，一個(gè)出租年度終了后一個(gè)月內(nèi)支付。
第五條 甲方權(quán)益
1、在租賃期內(nèi)，甲方所出租的每套公寓每年享有免房費(fèi)使用同類(lèi)型_________套公寓_________天的權(quán)利，在這期間，甲方不需交納房費(fèi)、服務(wù)費(fèi)。免房費(fèi)住宿期不包括元旦、五一、國(guó)慶節(jié)、春節(jié)、雙休日等國(guó)家法定節(jié)假日以及根據(jù)政府通知的節(jié)假日的調(diào)整日。上述免房費(fèi)住宿期，甲方有權(quán)選擇在乙方及經(jīng)乙方認(rèn)可的相關(guān)企業(yè)在國(guó)內(nèi)其他著名風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)或連鎖的同檔次度假酒店使用，同時(shí)享有本條第2項(xiàng)約定之優(yōu)惠權(quán)益，具體可享用的酒店及可享用的天數(shù)，以乙方的書(shū)面通知為準(zhǔn)。
2、在免房費(fèi)住宿期之外，甲方憑乙方發(fā)放的會(huì)員卡同時(shí)享有下列優(yōu)惠折扣房?jī)r(jià)：_________.乙方將根據(jù)市場(chǎng)的變化及季節(jié)的更替適時(shí)修訂業(yè)主優(yōu)惠計(jì)劃，并據(jù)此制訂優(yōu)惠措施，乙方將通過(guò)信函或網(wǎng)站、或電話(huà)形式告知，由此引起與上述條款不一致的，甲方無(wú)異議，但乙方應(yīng)充分保證甲方可以享受超過(guò)普通客戶(hù)的`價(jià)格優(yōu)惠。
3、_________天的同類(lèi)型公寓免房費(fèi)住宿期間，若甲方自行組織客戶(hù)入住，酒店實(shí)際收取的房費(fèi)在扣除20%的相關(guān)稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)后，剩余部分由乙方返還給甲方。
4、如甲方自行組織客戶(hù)按超出乙方給甲方的優(yōu)惠價(jià)格入住，超過(guò)優(yōu)惠價(jià)格部分在扣除20%的相關(guān)稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)后，剩余部分由乙方返還給甲方。
5、甲方享有上述第1項(xiàng)、第2項(xiàng)、第3項(xiàng)權(quán)益，可以指定或授權(quán)任何第三方享受，以持有乙方發(fā)放的會(huì)員卡為準(zhǔn)。
上述第3項(xiàng)、第4項(xiàng)由乙方返還給甲方的金額隨租金一起支付，支付方式與房屋租金支付方式一樣。
第六條 租賃期間的房屋修繕和裝修。
修繕?lè)课萦梢曳截?fù)責(zé)。修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。>
乙方因使用需要，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，但不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，影響樓宇安全。所有裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)后，所有權(quán)歸屬甲方。
第七條 租用期間的房屋使用管理
在本合同的租賃期內(nèi)，甲方房屋的管理權(quán)委托乙方行使，乙方的合法經(jīng)營(yíng)行為和措施不受甲方干預(yù)，但乙方不得因自身委托單位的原因，影響甲方的收益。
租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營(yíng)中所發(fā)生的管理費(fèi)和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
房屋合同 篇4
甲方：____________________
乙方：____________________
甲乙雙方為購(gòu)銷(xiāo)________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)座落在________渡假村________組團(tuán)內(nèi)________樓房________棟。建筑面積為_(kāi)_______平方米。其面積以________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)_______元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
三、付款辦法：
預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%，計(jì)人民幣_(tái)_______元，(其中10%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。 四、交房時(shí)間：
甲方應(yīng)于一九_(tái)___年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房?jī)r(jià)的`萬(wàn)分之一／日計(jì)取)。
六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期)。
七、違約責(zé)任：
1。本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2。甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
八、乙方需要安裝電話(huà)，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程當(dāng)中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
十三、本合同附件：
1。房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
2。________渡假村別墅暫行管理方法(略)
甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)
代表：代表：
地址及電話(huà)：地址及電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號(hào)：帳號(hào)：
____年____月____日____年____月____日
房屋合同 篇5
出租方：（甲方）____________
承租方：（乙方）____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方將__________小區(qū)__________租用給乙方使用，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下：
一、租賃房屋描述
1、甲方自愿將位于__________小區(qū)__________的住房租賃于乙方使用。住房面積為_(kāi)_________平方米。
2、本房屋的使用功能只作住房使用，不得作其它使用。
3、乙方不得破壞房屋內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)，不得損壞室內(nèi)原裝修材料和原有裝飾器品，如有損壞甲方將追究乙方的全額賠償。
二、租賃期限
1、租賃期限為_(kāi)____年，即從_________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止。
2、租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。
三、租金交付方式
1、租賃押金本出租合同的租金為￥_____元/月，租賃保證金為_(kāi)____個(gè)月，即金額：__________元整。
2、租金，租金按每__________交付一次，交付日期為每_____的前_____天。
3、水、電增容費(fèi)，供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租憑期間住房?jī)?nèi)內(nèi)產(chǎn)生的水、電、通訊等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
五、權(quán)利和義務(wù)
1、合同期內(nèi)甲方不得隨意增長(zhǎng)租金，否則將擔(dān)負(fù)乙方的搬運(yùn)費(fèi)。
2、租賃期內(nèi)乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租，租賃期限屆滿(mǎn)，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金及因本租賃行為所產(chǎn)生的'一切費(fèi)用，甲方將向乙方無(wú)條件退還租賃保證金。
3、乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的__________%。
4、乙方必須完全負(fù)責(zé)自己家庭的安全，如出現(xiàn)安全意外事故與甲方無(wú)任何責(zé)任。不得向室外亂扔垃圾及其它生活物品。
5、乙方對(duì)家庭成員負(fù)有全部安全責(zé)任，如有安全事故均與甲方無(wú)關(guān)。
6、乙方在租賃期內(nèi)如有違反本合同之行為，甲方可隨時(shí)終止本合同。
本協(xié)議自甲、乙雙方簽定之即日起生效，未盡事宜由甲、乙雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效益。本協(xié)議_____式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份。
甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：__________
________年______月_____日________年_______月_____日
房屋合同 篇6
根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，出現(xiàn)下列情形之一的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人可以依法解除合同：
(1)、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同，并且解除合同的行為不會(huì)損害國(guó)家、集體、第三人的合法權(quán)益。這種情況屬于協(xié)議解除，只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，就可以徑直解除，一般不會(huì)產(chǎn)生什么矛盾。
(2)、當(dāng)事人的合同中約定一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就的，解除權(quán)人可以解除合同。比如，當(dāng)事人在合同中約定，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)三十日不能交付商品房的，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。那么，當(dāng)此條件成就時(shí)，購(gòu)房者即可按照此約定主張解除合同。
(3)、由于不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。當(dāng)不可抗力出現(xiàn)時(shí)，任何一方當(dāng)事人可以主張解除合同。
(4)、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，另一方可以主張解除合同。
(5)、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如，購(gòu)房者逾期支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的，開(kāi)發(fā)商可以解除合同。
(6)、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或著有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方可以主張解除合同。
根據(jù)合同法的規(guī)定，享有解除權(quán)的當(dāng)事人主張解除合同的，可以通過(guò)通知的方式告知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的法律責(zé)任：
另外，根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
第二十三條：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
第二十四條：因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。
希望您對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除以及買(mǎi)賣(mài)合同解除后的法律責(zé)任有更加詳細(xì)的了解。實(shí)踐中，盡量減少商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除，這樣才能減少損失。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)匯總
在現(xiàn)今房?jī)r(jià)越來(lái)越貴的情況下，買(mǎi)房子可以說(shuō)是一件大事兒，在簽訂購(gòu)房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。那么買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)：
1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。
9、注意約定違約責(zé)任
這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
買(mǎi)房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：
在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。
1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責(zé)任�，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。
4、明確關(guān)于公攤建筑面積�，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置�，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的`責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。
希望以上小編整理的買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您，讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。
婚前購(gòu)買(mǎi)按揭房，婚后還款，離婚怎么分割？
家住東城華麗苑小區(qū)的張某在婚前按揭購(gòu)買(mǎi)了一套150平米的商品房，產(chǎn)權(quán)登記在張某自己名下，每月按揭2500元，10年還清。20xx年，張某便與楊某結(jié)婚，張某與楊某結(jié)婚后，每月按揭房子。20xx年8月，張某與楊某因性格不和離婚。張某提高房產(chǎn)是自己在結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而楊某認(rèn)為房子是結(jié)婚后共同按揭，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么該商品房是否可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?婚前購(gòu)買(mǎi)商品房結(jié)婚后按揭，離婚該如何分割呢?
律師說(shuō)法：根據(jù)我國(guó)20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償�！�
綜上所述，在張某不同意按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于張某。雙方婚后共同還貸的8年款項(xiàng)及房子財(cái)產(chǎn)增值部分，張某應(yīng)對(duì)楊某進(jìn)行合理補(bǔ)償，尚未歸還的貸款由張某自己承擔(dān)。
貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程有哪些 ?
購(gòu)買(mǎi)二手房也會(huì)存在貸款的情況。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)二手房流程，由于很多人對(duì)其中的門(mén)道不了解，導(dǎo)致了在二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)了不少糾紛。那么，貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程有哪些 ?為避免您在貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)走冤枉路。以下365編輯為您詳細(xì)介紹貸款購(gòu)買(mǎi)二手房流程以及需要注意的問(wèn)題。
步驟/方法
1、對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查
審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面
所做的一切都成了無(wú)用功。
2、訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同
買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
3、評(píng)估公司做評(píng)估
這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。
4、款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)
如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
5、合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。
6、完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
7、完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。
365小編提醒您，近期打算購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主，買(mǎi)房之前一定要先了解銀行貸款政策的細(xì)則，巧妙避開(kāi)雷區(qū)，以免簽了合同貸不了款。
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房屋過(guò)戶(hù)時(shí)需要準(zhǔn)備的材料有哪些啊?
二手房交易稅的計(jì)算方式是什么?
二手房交易在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)也是非常繁榮的。在二手房交易中，有很多相關(guān)的專(zhuān)門(mén)政策和相關(guān)法律規(guī)定。二手房交易也是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的。那么二手房買(mǎi)賣(mài)需要繳納的稅費(fèi)怎么計(jì)算？
計(jì)算方法
買(mǎi)方：
1、契稅
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務(wù)費(fèi)
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
50元[1] (每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)
賣(mài)方
1、交易服務(wù)費(fèi)
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
3、土地出讓金
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
4、解困房
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
5、商品房
土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分?jǐn)傎M(fèi)用
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征)
8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)
二手房交易繳納的稅種
(一)契稅
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政策下的契稅：
普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
(二)城建稅
營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。
(三)個(gè)人所得稅
普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。
出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
(四)土地出讓金
成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元每平米 城八區(qū)外：12.9元每平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))
(五)交易手續(xù)費(fèi)
3元每平方米×建筑面積
(六)合同印花稅
房屋成交總額×0.05%
(七)營(yíng)業(yè)稅
20xx年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
1、非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;
2、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;
3、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;
4、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;
5、契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
6、過(guò)戶(hù)費(fèi)用。
(八)工本費(fèi)
80元，共有權(quán)證：20元。
365小編為您整理，希望你在購(gòu)買(mǎi)二手房或者出售二手房時(shí)，能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定。主動(dòng)并且按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。
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借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范
借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋是一種非常具有風(fēng)險(xiǎn)的行為，那么什么是借名買(mǎi)房？借名買(mǎi)房又 有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？借名買(mǎi)房應(yīng)如何防范風(fēng)險(xiǎn)？針對(duì)以上問(wèn)題，小編在下文會(huì)為大家解答。
一、何為“借名買(mǎi)房”
“借名買(mǎi)房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。
借名買(mǎi)房具有以下幾種含義：
(一)事實(shí)購(gòu)房人借用他人名義購(gòu)房;
(二)事實(shí)購(gòu)房人以他人名義登記房屋所有權(quán);
(三)事實(shí)購(gòu)房人出資購(gòu)買(mǎi)房屋;
(四)事實(shí)購(gòu)房人行使對(duì)房屋的權(quán)利。
二、“借名買(mǎi)房”的法律風(fēng)險(xiǎn)
(一)如果登記購(gòu)房人反悔，事實(shí)購(gòu)房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難;
(二)如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn);
(三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承;
(四)如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。
三、針對(duì)“借名買(mǎi)房”律師支招
(一)“借名買(mǎi)房”風(fēng)險(xiǎn)大，建議慎用
我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得實(shí)行登記公示制度，除法律另有規(guī)定以外，未經(jīng)過(guò)依法登記，不能取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，這些規(guī)定對(duì)于實(shí)際出資人存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
若借名人反悔訴諸于法律，實(shí)際出資人面臨著房財(cái)兩空的不利結(jié)局。
事先協(xié)議約定避風(fēng)險(xiǎn)
(二)選好“借用之名”
“借名買(mǎi)房”并非絕對(duì)不可，但一定要有事先防范其法律風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。顧名思義，“借名買(mǎi)房”，先有“借名”再有“買(mǎi)房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風(fēng)險(xiǎn)。
(三)簽訂好“借名協(xié)議”
選好“借用之名”，建議先不用急于“買(mǎi)房”，事實(shí)購(gòu)房人與名義購(gòu)房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”，把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書(shū)面上，就可能降低法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，即使發(fā)生也不會(huì)令自己陷入非常被動(dòng)的境地。
(四)發(fā)生爭(zhēng)議及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人士
“借名買(mǎi)房”雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議糾紛，建議您及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人員咨詢(xún)：爭(zhēng)議方在糾紛中的地位及如何解決;若發(fā)生訴訟，如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點(diǎn)等專(zhuān)業(yè)問(wèn)題。
最后，小編提醒廣大購(gòu)房者，以真實(shí)身份購(gòu)房才是上上策。
房屋合同 篇7
甲方(出租方)：
聯(lián)系電話(huà)：
身份證號(hào)碼：
乙方(承租方)：信陽(yáng)天一美家實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)系電話(huà)：0376—6651277、6651288聯(lián)系地址：羊山新區(qū)招商大廈501、501A室根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立本合同。
第一章租賃物業(yè)
第一條甲方將位于信陽(yáng)市羊山新區(qū)新七大道恒大名都4-3202房屋出租給乙方使用。租賃物業(yè)建筑面積為96平方米。該房屋的位置、面積以本合同附件的平面圖為準(zhǔn)，該房屋建筑面積為租金及其他費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。如果房屋被用于抵押的，應(yīng)取得抵押權(quán)人的書(shū)面同意。如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛而影響乙方正常使用的，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金并賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第二條甲方同意乙方將租賃物業(yè)用于設(shè)立辦公、住宿用途。乙方在未得到甲方書(shū)面同意的情況下，不得變更上述租賃用途，否則甲方有權(quán)單方解除合同。
第三條乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事任何違反公序良俗或者法律法規(guī)禁止的活動(dòng)，不得將危險(xiǎn)物品、有害物質(zhì)及令人反感物品等帶入或者存放在租賃物業(yè)內(nèi)，否則乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。乙方違反上述約定造成甲方損失的，應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方承諾其股東或管理人員均有良好的財(cái)務(wù)資信和商業(yè)信譽(yù)，并完全遵守本合同的規(guī)定。
第二章租期及租金
第四條本合同有效期自本合同簽訂之日起至乙方按照本合同約定返還租賃物業(yè)及結(jié)清各種費(fèi)用之日止。本合同租賃期限為3年，即：自20xx年01月01日起至20xx年01月01日止。乙方如有意繼續(xù)承租該房屋，則須在租期屆滿(mǎn)前90日內(nèi)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)與甲方協(xié)商同意后，重新簽訂房屋租賃合同書(shū)，方可繼續(xù)租用。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
第五條乙方在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，未按本合同約定的時(shí)間撤離租賃物業(yè)，且未經(jīng)甲方書(shū)面同意其繼續(xù)占用租賃物業(yè)的，其占用不視為對(duì)本合同的續(xù)期或續(xù)訂。
第六條裝修免租期為本合同簽訂之日起至20xx年12月31日，共計(jì)25天。裝修免租期內(nèi)，乙方無(wú)須交納租金，但是除租金外的其他費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修管理費(fèi)、公用設(shè)施費(fèi)用等)，仍由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在裝修免租期內(nèi)完成對(duì)租賃物業(yè)的裝修，裝修免租期不得延長(zhǎng)。裝修免租期屆滿(mǎn)日次日為租金起算日，即20xx年01月01日。
第七條本合同簽訂后，每年租金總額為14000.00元(大寫(xiě)：壹萬(wàn)肆仟元整)。該數(shù)額為租金金額，但房產(chǎn)稅、房屋所用土地的使用稅、房屋租賃合同登記費(fèi)、房屋租賃管理費(fèi)等因房屋、土地所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方依法繳納。租賃期限內(nèi)，雙方不得以任何理由提高或降低租金數(shù)額。
第八條租金支付方式：租金每年度支付一次，即第一年度的租金在租金起算日之日起10內(nèi)支付，以后每年度租金在上一年度期滿(mǎn)前30日內(nèi)一次性支付。若租金支付日恰逢法定節(jié)假日，則乙方可在法定節(jié)假日結(jié)束后的第一個(gè)工作日向甲方履行支付義務(wù)。
第九條乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的銀行賬戶(hù)支付租金，租金到賬之日視為乙方租金交付之日。甲方在收到租金后向乙方出具收據(jù)。甲方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：
開(kāi)戶(hù)行:
開(kāi)戶(hù)名:
銀行賬號(hào):乙方未按約定按時(shí)足額交納租金的，每延付一天，乙方需向甲方支付當(dāng)期未交租金金額的1‰作為滯納金。
第十條租賃期內(nèi)，因租賃行為產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)，包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。
第十一條自合同簽訂之日至租金起算日期間，如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，視為乙方違約，乙方還應(yīng)參照本合同租金計(jì)算方式支付該段時(shí)間的租賃物業(yè)使用費(fèi)，并按約定支付其他各項(xiàng)費(fèi)用。該期間內(nèi)乙方的裝修投入和其他損失均由乙方自行承擔(dān)。
第十二條乙方應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)日當(dāng)日(如遇法定節(jié)假日，則順延至法定休假日結(jié)束后的第一個(gè)工作日)按照本合同的約定向甲方返還租賃物業(yè)。乙方未能按約定及時(shí)返還租賃物業(yè)的，甲方可給予乙方合理的遷離期(最長(zhǎng)不超過(guò)30日)，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付遷離期期間的租賃物業(yè)使用費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。
第十三條租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租，乙方將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。由于乙方轉(zhuǎn)租造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十四條租賃期限內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的部分或全部的，應(yīng)提前通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。租賃物業(yè)出售給第三方的，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本租賃合同，否則視為甲方違約。
第三章租賃物業(yè)的交付及裝修
第十五條甲方在收到乙方交納第一年度租金后當(dāng)日內(nèi)，將租賃物業(yè)交付乙方使用。甲方遲延交付的.，乙方可要求將本合同租賃期限按照遲延交付天數(shù)順延。租賃物業(yè)交付前的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等均有甲方負(fù)責(zé)繳納。
第十六條租賃物業(yè)交付時(shí)狀態(tài)為精裝修。交付標(biāo)準(zhǔn)為：主體結(jié)構(gòu)完整，具備通水、通電條件。雙方交接物業(yè)時(shí)需簽訂交接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。若乙方未及時(shí)接收租賃物業(yè)或者是無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽署有關(guān)證明文件，裝修免租期起始日及租金起算日均不順延。
第十七條甲方同意乙方在遵守國(guó)家法律、法規(guī)及不改變租賃物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)的前提下自行設(shè)計(jì)和裝修。乙方進(jìn)行裝修前需提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交書(shū)面的關(guān)于裝修、布置、設(shè)位及附屬物設(shè)計(jì)涉及的裝修設(shè)計(jì)方案、圖紙、設(shè)計(jì)資料等。在獲得甲方及物業(yè)管理人書(shū)面同意后方可進(jìn)行裝修施工。乙方在裝修及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須保證租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)完整，不得改變或損壞租賃物業(yè)的布局及主體結(jié)構(gòu)。
第十八條乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)、裝修、經(jīng)營(yíng)等時(shí)需自行辦理的規(guī)劃、環(huán)保、水、電(包括水、電增容)、通訊、消防、衛(wèi)生、排水、排污等手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守甲方及物業(yè)管理人的有關(guān)要求，甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修工作進(jìn)行監(jiān)督。乙方需要按照甲方及政府有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)的圖紙施工。未經(jīng)甲方和政府有關(guān)主管部門(mén)的書(shū)面同意，乙方不得擅自修改已經(jīng)批準(zhǔn)的裝修施工圖紙。在未事先征得甲方書(shū)面同意和政府有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的情況下，乙方不得對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行下列活動(dòng)：
1、對(duì)涉及租賃物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)做任何改動(dòng)。
2、在租賃物業(yè)外墻或者承重墻上鉆孔、安裝掛鉤，可能影響房屋安全的。
3、穿鑿、切斷或連接租賃物業(yè)所在建筑的任何管道。
4、以任何方式毀壞租賃物業(yè)或租賃物業(yè)所在建筑內(nèi)外觀。
如果違反上述約定，乙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失。
第十九條甲方對(duì)上述乙方裝修設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)格說(shuō)明的批準(zhǔn)，并不等同承擔(dān)任何相關(guān)責(zé)任，也不免除乙方在開(kāi)始裝修工程前，自費(fèi)及自行向所有有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)已經(jīng)由甲方核準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)格說(shuō)明的責(zé)任。對(duì)乙方不遵守有關(guān)主管部門(mén)所制定的任何規(guī)定所引起的后果，甲方不承擔(dān)責(zé)任。乙方在裝修及使用過(guò)程中，給甲方或第三人造成的任何直接或間接損害，應(yīng)由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。
第二十條乙方自租賃物業(yè)交付之日起，對(duì)租賃物業(yè)的消防、防火、安保等負(fù)全部責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理，注重防火安全，嚴(yán)格遵守消防法規(guī)，加強(qiáng)對(duì)電線、開(kāi)關(guān)、燃?xì)�、吸煙、明火等危險(xiǎn)、易燃品的管理控制、檢查、檢修等安全工作，確保租賃物業(yè)的安全使用。
第二十一條租賃期限內(nèi)，甲方確需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先書(shū)面通知乙方其改建或擴(kuò)建方案并征得乙方同意，盡量以不影響乙方正常營(yíng)業(yè)為前提。如未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，視為違約，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予以賠償。
第二十二條乙方應(yīng)在返還租賃物業(yè)時(shí)對(duì)自行裝修部分進(jìn)行清理。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有的可移動(dòng)的電器和設(shè)備，附屬在建筑物上的裝修、裝飾應(yīng)無(wú)償交給甲方。乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)在返還時(shí)建筑主體及附屬設(shè)備設(shè)施保持完好。如乙方未能在約定的期限內(nèi)將租賃物業(yè)返還甲方，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回。
第二十三條乙方未能在約定期限內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行清理，或在租賃物業(yè)內(nèi)遺留有物品、設(shè)備的，對(duì)于甲方同意保留的設(shè)備、設(shè)施或裝飾歸甲方所有，且甲方無(wú)須為此對(duì)乙方進(jìn)行任何補(bǔ)償;對(duì)于甲方不同意保留的部分，甲方可自行或委托他人進(jìn)行清理，費(fèi)用由乙方承擔(dān);遺留物品、設(shè)備視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。乙方拒不支付相關(guān)清理費(fèi)用的，甲方可從保證金中直接抵扣。
第四章租賃物業(yè)的維修及養(yǎng)護(hù)
第二十四條由于租賃物業(yè)交付時(shí)為毛坯房，裝飾裝修均為乙方負(fù)責(zé)完成，所以租賃期限內(nèi)，租賃物業(yè)的日常維護(hù)和維修由乙方負(fù)責(zé)。但由于租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修項(xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)，乙方發(fā)現(xiàn)該部分問(wèn)題后應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取相應(yīng)措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)于接到乙方通知后5日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方拒不維修的，乙方可自行或委托第三方維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。由于乙方未及時(shí)通知甲方或未及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大的，該擴(kuò)大部分的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。因房屋維修而影響乙方正常使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。
第二十五條租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，使其符合國(guó)家有關(guān)部門(mén)要求的標(biāo)準(zhǔn)，并保持租賃物業(yè)的完好。由于乙方使用不當(dāng)或不合理使用，使租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。
第五章合同的解除及違約責(zé)任
第二十六條租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。
第二十七條由于地震、水災(zāi)等不可抗力造成甲、乙雙方損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。由于不可抗力使租賃物業(yè)不能正常使用，從而導(dǎo)致乙方無(wú)法使用的，租賃期限可按照停用天數(shù)相應(yīng)順延。因政府原因，動(dòng)遷拆除租賃物業(yè)，造成本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面確認(rèn)后可解除本合同，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第二十八條乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同：
1、乙方未按本合同約定，及時(shí)、足額支付租金，拖欠全部或部分租金超過(guò)
2、乙方拖欠除租金外的其他費(fèi)用超過(guò)個(gè)月的;
3、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃物業(yè)用途的;
4、乙方利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害甲方或社會(huì)公共利益的;
5、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃物業(yè)基本結(jié)構(gòu)的;
6、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方的。
第二十九條甲方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面的解除通知，解除通知到達(dá)乙方時(shí)本合同即解除。合同解除后，甲方可給予乙方合理的遷離期(最長(zhǎng)不超過(guò)30日)供乙方遷離租賃物業(yè)并按本合同約定的條件返還租賃物業(yè)。乙方應(yīng)參照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付遷離期期間的租賃物業(yè)使用費(fèi)及交納其他相關(guān)費(fèi)用。
第三十條有下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方賠償其損失：
1、甲方遲延交付租賃物業(yè)超過(guò)3個(gè)月的;
2、甲方轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的;
3、甲方未經(jīng)乙方同意，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改建或擴(kuò)建，影響乙方正常營(yíng)業(yè)的;
4、甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的;
5、甲方因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。
第三十一條乙方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)向甲方發(fā)出書(shū)面的解除通知，解除通知到達(dá)甲方時(shí)本合同即解除。甲方違約行為發(fā)生之日前的租金雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，其余甲方已收取的租金應(yīng)及時(shí)退還給乙方。由于甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十二條乙方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)在30日內(nèi)搬離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)按本合同約定返還給甲方，該期限內(nèi)乙方不需要向甲方支付租賃物業(yè)使用費(fèi)。超出該期限的，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按照實(shí)際使用天數(shù)向甲方支付租賃物業(yè)使用費(fèi)。
第三十三條租賃期限內(nèi)，乙方不得以政府主管部門(mén)或單位對(duì)與租賃物業(yè)相關(guān)聯(lián)的市政管線進(jìn)行維修、檢修、搶修或大規(guī)模整改，對(duì)租賃物業(yè)造成影響為理由，拒絕或遲延交納本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用。
第三十四條除本合同約定的合同解除條款外，任何單方終止本合同的行為皆視為違約。違約方應(yīng)向守約方支付違約金5000元。
第六章通知及送達(dá)
第三十五條甲、乙雙方在本合同首頁(yè)填寫(xiě)的聯(lián)系地址為通訊地址，任何一方給付對(duì)方的通知、函件等，在到達(dá)該地址時(shí)視為送達(dá)(EMS自發(fā)出后第三日視為送達(dá))。一方變更聯(lián)系電話(huà)或通訊地址時(shí)需書(shū)面通知對(duì)方，否則以原有聯(lián)系方式為準(zhǔn)。若一方聯(lián)系電話(huà)或通訊地址有誤或變更而導(dǎo)致另一方無(wú)法及時(shí)通知的，由此造成的損失由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。
第七章其他約定
第三十六條乙方在對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、使用、管理以及經(jīng)營(yíng)期間造成他人損害的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。
第三十七條本合同簽訂后10日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦理租賃登記備案手續(xù)并承擔(dān)全部費(fèi)用。備案的相關(guān)文件內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。乙方應(yīng)和租賃物業(yè)所在地的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)管理合同。乙方承諾遵守租賃物業(yè)所在地各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度及其它與甲方達(dá)成的涉及租賃物業(yè)的任何約定。
第三十八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商并達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。甲、乙雙方就本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可向信陽(yáng)仲裁委提起訴訟。
第三十九條本合同一式貮份，甲方、乙方各執(zhí)壹份。本合同自簽訂之日起生效。
附件一、甲方的購(gòu)房合同及相關(guān)證明文件的復(fù)印件
附件二、房屋的建筑平面圖
附件三、交接單：水、電、氣表確認(rèn)表
附件四、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
附件五、甲方的身份證復(fù)印件
附件六、物業(yè)服務(wù)合同
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
日期： 日期：
房屋合同 篇8
號(hào)：
甲方：______________（出租人）
乙方：______________（租客）
根據(jù)《合同法》以及國(guó)家和地方政府有關(guān)房屋租賃的相關(guān)規(guī)定，雙方就房屋租賃達(dá)成了以下協(xié)議。
第一部分住房概況
第一條甲方保證租賃給乙方的房屋系統(tǒng)（所有者，共有）擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)。
（如果房屋是共享的，則應(yīng)加上：共同所有人的同意，并附有書(shū)面同意聲明。如果是委托租賃，則業(yè)主與受托人之間應(yīng)有委托協(xié)議）
第二條住房法概述
1.房屋所有權(quán)證書(shū)的所有者：______________，身份證號(hào)碼：______________;
2.房屋所有權(quán)證號(hào)碼：____________________________________________;
3.土地使用權(quán)證號(hào)：____________________________________________;
4.在房屋所有權(quán)證上登記的建筑物的建筑面積：____________________________;
5.房屋的使用范圍：________________________________________________;
6.房屋附屬建筑物和房屋所有者使用的設(shè)施：____________________;
第3條出租房屋概況（包括地址，名稱(chēng)，用途，房間數(shù)量，建筑面積，使用面積，地面，墻壁質(zhì)量，家具設(shè)備等）
第4條租賃期限和使用
這個(gè)房子的租期總共是一個(gè)月。從一年的一天到一年的一天。
乙方向甲方承諾，房屋租賃僅供使用。
3.租約到期時(shí)，甲方有權(quán)收回租用的房屋，乙方應(yīng)如期退回。
如果乙方要求續(xù)租，乙方必須在租賃期屆滿(mǎn)前以書(shū)面形式通知甲方，并在甲方同意后重新簽訂租賃合同。
第5條租金和付款方式
這套房子的月租金是人民幣（資金是1萬(wàn)元人民幣）。
總租金是人民幣（資金是幾萬(wàn)元）。
2.房屋租金的支付方式如下：
甲方收到付款后，應(yīng)向乙方提供有效的收據(jù)憑證。
第六條租賃期間的相關(guān)費(fèi)用和稅項(xiàng)
1.甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：
�。�1）在租賃期內(nèi)，房屋和土地的.財(cái)產(chǎn)稅由甲方依法支付。如果相關(guān)政府部門(mén)收取本合同未列明但與房屋有關(guān)的物品，甲方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用。
（2）
2.乙方支付以下費(fèi)用：
�。�1）乙方應(yīng)按時(shí)支付自己承擔(dān)的費(fèi)用。
�。�2）甲方不得隨意增加乙方未在本合同中支付的費(fèi)用。
第7條房屋修繕和使用
1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)確保租賃房屋的安全使用。除本合同當(dāng)事人和補(bǔ)充條款（乙方不當(dāng)使用除外）外，房屋及其附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。
甲方應(yīng)在提議的維修之前書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助合作。
乙方向甲方提交維修申請(qǐng)后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。
甲方?jīng)]有義務(wù)修復(fù)乙方的裝修。
2，乙方合理使用乙方出租的房屋及其附屬設(shè)施。如果房屋或設(shè)施因使用不當(dāng)而損壞，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)維修或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
如果乙方改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，裝修或安裝對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模，范圍，流程，材料和其他計(jì)劃必須事先經(jīng)甲方書(shū)面同意批準(zhǔn)。由于乙方的責(zé)任，租約到期或租約終止后，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利之一，除非雙方另有約定：
�。�1）房屋附屬裝修歸甲方所有。
�。�2）要求乙方恢復(fù)原狀。
�。�3）從乙方收回恢復(fù)項(xiàng)目所發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用。
第8條轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租房屋
1.在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)按照合法程序轉(zhuǎn)讓租賃房屋。轉(zhuǎn)讓后，本合同將繼續(xù)適用于新所有人和乙方。
2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或出租出租房屋。
甲方必須在一個(gè)月前以書(shū)面形式通知乙方出售房屋。在相同條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
第9條合同的變更，取消和終止
1.雙方可以協(xié)商更改或終止本合同。
2.如果甲方有下列行為之一，乙方有權(quán)終止合同：
�。�1）未提供所提供的房屋或房屋不符合約定的條件，嚴(yán)重影響住所。
�。�2）甲方未履行修繕?lè)课莸牧x務(wù)，嚴(yán)重影響住宅。
3.在房屋租賃期間，乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)終止合同并收回租房：
�。�1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租或出借租賃房屋。
�。�2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意拆遷房屋結(jié)構(gòu)。
�。�3）租賃房屋的損壞未在甲方提出的合理期限內(nèi)修復(fù)。
�。�4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，更改本合同約定的租賃財(cái)產(chǎn)使用情況。
�。�5）使用租來(lái)的房屋存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行非法活動(dòng)。
（6）未按規(guī)定支付乙方應(yīng)付的費(fèi)用，對(duì)甲方造成嚴(yán)重?fù)p害。
（7）拖欠租金超過(guò)一個(gè)月。
4.在租約到期前，如果乙方想繼續(xù)租賃，乙方應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn)前以書(shū)面形式通知甲方。如果甲方在租賃期屆滿(mǎn)后仍然出租，乙方有權(quán)在相同條件下租賃租賃。
合同到期，合同自然終止。
6.如果由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同即告終止。
第10條接受住房交付和恢復(fù)
1.甲方應(yīng)確保租賃房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備正常使用。
2.雙方均參與驗(yàn)收過(guò)程。如果對(duì)裝修和器具等硬件設(shè)施和設(shè)備有任何異議，應(yīng)予以提出。如果當(dāng)場(chǎng)難以察覺(jué)和判斷，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)天向?qū)Ψ剿髻r。
3.乙方應(yīng)在房屋租賃期滿(mǎn)后將租賃的房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備退還給甲方。
4.乙方應(yīng)歸還甲方的房屋，以維持房屋，設(shè)施和設(shè)備的完整狀態(tài)，不得保留物品或影響房屋的正常使用。甲方有權(quán)處置未經(jīng)同意未經(jīng)保留的物品。
第十一條甲方違約責(zé)任
1.如果甲方因合同無(wú)法提供合同而終止合同，乙方應(yīng)向乙方支付合同的總租金。 違約賠償金百分比。除按約定支付違約賠償金外，甲方還應(yīng)賠償違約賠償金以外的損失。
2.如果乙方要求甲方繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)向乙方支付逾期每天的每日租金的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)遲交乙方所造成的損失。
3.由于甲方正在履行維修義務(wù)或情況緊急且乙方組織維修，甲方應(yīng)支付乙方的費(fèi)用或減少租金，但乙方應(yīng)提供有效證件。
4.如果甲方違反本合同并提前收回房屋，乙方應(yīng)按合同租金總額向乙方支付違約金。如果違約金不足以彌補(bǔ)乙方的損失，甲方也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
5.由于房屋所有權(quán)是非法或非法出租，甲方應(yīng)賠償乙方因乙方的損失。
第十二條乙方違約責(zé)任
1.在租賃期間，乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋。乙方應(yīng)遵守合同總租金。 ％向甲方支付罰款。如果違約金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，直至達(dá)到全部損失。
�。�1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租或出租給他人;
�。�2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆遷房屋結(jié)構(gòu)或房屋損壞;
�。ㄈ┳兏竞贤s定的租賃用途或者用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
（4）拖欠的租金超過(guò)一個(gè)月。
2.在租賃期內(nèi)，如果乙方未能支付乙方承擔(dān)的本合同規(guī)定的費(fèi)用，每當(dāng)逾期一天，甲方應(yīng)按照上述總額向甲方支付延遲支付費(fèi)用 - 提到的費(fèi)用。
3，在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，在中間任意提取租金，乙方按合同租金總額計(jì)算。 甲方支付違約賠償金的百分比。如果違約金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.如果乙方遲交房租，每次逾期，乙方應(yīng)在每日租金時(shí)支付滯納金。
當(dāng)租約到期時(shí)，乙方應(yīng)按計(jì)劃歸還房屋。如果乙方退回逾期，甲方應(yīng)向甲方支付每個(gè)逾期日的原始日租金的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)逾期返還甲方造成的損失。
第13條豁免條件
1.甲方和乙方對(duì)因本合同造成的不可抗力造成的任何損失不承擔(dān)責(zé)任。
2.由于國(guó)家政策需要拆除或翻新租賃房屋，并給甲乙雙方造成損失，彼此不承擔(dān)責(zé)任。
3，如果因上述原因終止合同，則按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算租金，計(jì)算方法以不足全月的天數(shù)為準(zhǔn)。
不可抗力是指“無(wú)法預(yù)見(jiàn)，無(wú)法避免，無(wú)法克服的客觀情況”。
第十四條本合同未涉及的事項(xiàng)，可以由甲方與乙方協(xié)議補(bǔ)充。補(bǔ)充條款和附件是本合同的一部分，具有與本合同相同的法律效力。
第15條爭(zhēng)議解決
本合同引起的爭(zhēng)議應(yīng)由雙方協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;如果協(xié)商或調(diào)解失敗，則應(yīng)解決以下方法（以下兩種方法只能選擇一種方法）：
1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向有人管轄的人民法院提起訴訟。
第16條其他商定的事項(xiàng)
1，
2，
第十七條本合同自雙方簽字（章）后生效。
第十八條本合同及其附件由甲方和乙方共同執(zhí)行，具有同等法律效力。
甲方：____________________________乙方：____________________________
身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_________身份證號(hào)碼：________________________
電話(huà)：____________________________電話(huà)：____________________________
傳真：____________________________傳真：____________________________
地址：____________________________地址：____________________________
郵政編碼：________________________郵政編碼：________________________
房地產(chǎn)許可證號(hào)：________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào)：______________________________________________
簽署代表：________________________
簽署日期：年，月和日簽署日期：年，月和日
簽約地點(diǎn)：________________________簽約地點(diǎn)：_____________________
設(shè)施，設(shè)備清單
這個(gè)《設(shè)施列表》是（甲方）和（乙方）的附件，該數(shù)字是房屋租賃合同的租約。
甲方為乙方提供以下設(shè)施和設(shè)備：
1.燃?xì)夤艿繹]燃?xì)夤轠]
二，加熱管[]
三，熱水管道[]
四，燃?xì)鉄崴鱗]型號(hào)：
電熱水器[]型號(hào)：
V.空調(diào)[]型號(hào)和數(shù)量：
六，家具[]型號(hào)和數(shù)量：
七，電器[]型號(hào)及數(shù)量：
八，水的性能：電氣性能：氣體性能：
九，裝修狀況：
十，其他設(shè)施和設(shè)備：
甲方：_______________乙方：______________
簽署日期：_________年__________月___________天
簽署地點(diǎn)：___________________________________
房屋合同 篇9
出租方（甲方）：
聯(lián)系電話(huà)： 郵政編碼：
聯(lián)系地址：
承租方（乙方）： 聯(lián)系電話(huà)：
身份證號(hào)碼： 郵政編碼：
聯(lián)系地址：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等、自愿、充分協(xié)商，就乙方向甲方租用房屋事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同，以資信守。
一、甲方同意將座落在市區(qū) ，建筑面積為平方米的房屋（間數(shù)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）出租給乙方作住宅使用。乙方對(duì)該房屋已作充分了解并愿意承租該房屋。
二、租賃期限：自年月日起至年月日止共個(gè)月。甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付乙方使用。
三、租金及其繳納辦法
1、租金為每月人民幣元（大寫(xiě)：元）。
2、簽訂本合同的同時(shí)，乙方向甲方支付租賃保證金元，（大寫(xiě)：元）。本合同期滿(mǎn)終止時(shí)，甲方在查明乙方并無(wú)拖欠租金、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)，經(jīng)檢查房屋在使用中無(wú)損壞以及其它違約行為后，須在日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還給乙方。
3、乙方必須于每月日前向甲方繳交當(dāng)月租金。
四、房屋的維修及保養(yǎng)
甲方在交付房屋給乙方使用時(shí)，應(yīng)保證該房屋在出租使用時(shí)的質(zhì)量符合安全使用的要求，并按照移交物品、設(shè)備清單把有關(guān)的物品、設(shè)備移交給乙方（見(jiàn)附件1）。本合同終止后，乙方按照清單所記載物品、設(shè)備的狀況、特征，把其交還給甲方。在出租使用時(shí)，由于使用不當(dāng)?shù)热藶橐蛩厮斐稍摲课荨⑽锲�、設(shè)備的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
五、甲方的權(quán)利、義務(wù)
1、有權(quán)享有國(guó)家有關(guān)法規(guī)賦于出租人的權(quán)益。
2、甲方保證該房屋權(quán)屬清楚。
3、租賃期內(nèi)，甲方保證不將該房屋租給第三方。
六、乙方的權(quán)利、義務(wù)
1、在租賃期內(nèi)，在乙方履行本合同前提下，依法使用該房屋，享有國(guó)家有關(guān)法規(guī)所賦予承租人的權(quán)益。
2、在租賃期內(nèi)，乙方必須服從管理公司的管理及遵守樓宇《管理公約》及《住戶(hù)守則》；不得有喧嘩或騷擾鄰居之舉動(dòng)，若乙方受到投訴仍不予改善，則甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，租賃保證金不予退還。
3、乙方須按期如數(shù)向甲方交納租金。
4、從房屋交付使用之日起，乙方負(fù)責(zé)繳納該房屋所發(fā)生水、電、煤氣、有線電視、電話(huà)、公用分?jǐn)偟荣M(fèi)用。
5、在租賃期內(nèi)，物業(yè)管理公司對(duì)該房屋收取的管理費(fèi)及其它衛(wèi)生、環(huán)保、消防、治安等部門(mén)按規(guī)定收取的費(fèi)用均由乙方支付。
6、乙方須確保該房屋的結(jié)構(gòu)及其附屬物品、設(shè)施不被損壞、改變，并負(fù)責(zé)對(duì)該房屋及其附屬物品、設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)。
7、在租賃期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借于任何第三方。如確需轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租給第三方，必須征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租后，乙方對(duì)第三方使用該房屋時(shí)所負(fù)責(zé)任須承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
8 、租賃期滿(mǎn)，如甲方繼續(xù)出租該房屋，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租該房屋的權(quán)利，但須在租賃期滿(mǎn)前日提出，經(jīng)同意后雙方另行簽訂租賃合同。
9、在租賃期間，乙方如需對(duì)該房屋增加固定裝修或安裝設(shè)備，須經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意，并應(yīng)嚴(yán)格遵守本條第6款的規(guī)定，在安裝完畢時(shí)，通知甲方檢查。
七、出租方與承租方的變更
1、如果甲方將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
2、甲方出賣(mài)該房屋，須在個(gè)月前通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
八、違約責(zé)任
1、任何一方因沒(méi)有履行本合同而造成另一方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)另一方由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。
2、甲方不能把該房屋交付乙方使用，應(yīng)雙倍退還租賃保證金。
3、甲方不能按規(guī)定的日期把該房屋交付乙方使用，從逾期交付之日起至實(shí)際交付之日止，每日按月租金的%向乙方支付違約金。
4、如乙方拖欠支付租金，每逾期一日，甲方有權(quán)按每月租金的%計(jì)收滯納金，逾期超過(guò)個(gè)月的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，租賃保證金不退還乙方，乙方需向甲方支付 個(gè)月租金作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋超出合同約定的范圍使用，在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)品及從事非法活動(dòng)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后日仍未改正，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，租賃保證金不退還乙方。造成甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。
6、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)解除合同，租金保證金不予退還，造成甲方損失的，還應(yīng)賠償甲方的`損失。
7、由雙方根據(jù)具體情況選擇（只能選擇一項(xiàng)）：
�。ǎ┏潜竞贤碛幸�(guī)定外，租賃期內(nèi)，雙方不得提前解除合同。如乙方提前退租，甲方有權(quán)不退還其保證金；如甲方提前收回房屋，須退還保證金并支付與保證金數(shù)額相等的違約金。
�。ǎ┤魏我环饺缧杼崆敖獬贤�，須書(shū)面通知對(duì)方。自另一方收到通知之日起屆滿(mǎn)日后，本合同自行終止。雙方對(duì)此無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
九、免責(zé)條件
如因不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
十、合同的終止
1、符合下列條件之一，本合同終止
a、合同期滿(mǎn)；
b、雙方中任何一方違約而致使租賃合同不能履行時(shí)；
2、本合同終止后，乙方對(duì)于嵌入墻體、天花、地面等的固定裝修，拆除后可恢復(fù)原狀的，應(yīng)恢復(fù)原狀；不能恢復(fù)原狀的，不得予以拆除，否則，由此造成甲方損失的，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除，租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方保留追償?shù)臋?quán)利。乙方應(yīng)在合同終止后日內(nèi)清場(chǎng)完畢并辦理退租手續(xù)，將所租用的房屋及其有關(guān)的物品、設(shè)備（依據(jù)附件1）完好地移交給甲方。
十一、合同的生效
本合同及其附件，自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。本合同一式份，雙方各執(zhí)份，每份均具同等的法律效力。
十二、其它事項(xiàng)
1、租賃期內(nèi)，甲方不得對(duì)乙方正常的使用進(jìn)行干涉和干擾。但在甲方預(yù)約情況下，甲方有權(quán)帶準(zhǔn)租客或準(zhǔn)買(mǎi)家進(jìn)入該房屋看房，乙方應(yīng)給予配合。
2、本合同在履行中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院提起訴訟。
3、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽訂后與本合同具有同等效力。
4、其它：
甲方簽章： 乙方簽章：
簽約代表： 簽約代表：
簽訂日期： 年 月 日
簽約地點(diǎn)：
房屋合同 篇10
房屋租賃合同簽訂應(yīng)該注意什么?隨著國(guó)家調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái)，許多人將房屋投向租賃市場(chǎng)，改為長(zhǎng)線投資，在此情形下，租賃合同對(duì)于維護(hù)租賃雙方的利益顯得特別重要，有關(guān)專(zhuān)家就在訂立租賃合同時(shí)租賃雙方比較關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題提出了一些參考建議。
房屋租賃合同簽訂注意事項(xiàng)
首先，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件(最好經(jīng)過(guò)公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
其次，在如何支付租金和押金的問(wèn)題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的 違約責(zé)任。需要提醒的是，無(wú)論是支付租金還是押金，如果通過(guò)銀行劃賬方式支付 的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶(hù)，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。
再次，合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。
還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話(huà)等費(fèi)用，對(duì)此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的，承租人可能也會(huì)遇到出租人拖延維修相關(guān)設(shè)施 、設(shè)備的情況，對(duì)此，承租人可以在合同中約定，如果出租人拒不維修的，承租人 可以代為維修，但費(fèi)用由出租人承擔(dān)，并且承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。
最后，除了住宅租賃，也要談?wù)剬?xiě)字樓、商鋪等非住宅租賃。承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的.實(shí)際用途不 符的，則承租人可能面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)法通過(guò)相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是 要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè) 規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可以經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)，在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。
相關(guān)法律知識(shí)：
《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”
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