房屋返租合同

　　隨著時間的推移，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多，在達(dá)成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編整理的房屋返租合同，希望對大家有所幫助。

房屋返租合同1

　　甲方(出租方)：____________

　　乙方(承租方)：____________

　　丙方(開發(fā)商)：____________

　　根據(jù)有關(guān)相鄰關(guān)系的法律規(guī)定和項(xiàng)目物業(yè)的特殊性，為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營管理的方式進(jìn)行經(jīng)營和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一協(xié)助招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營銷活動、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金和收益，對此甲方在簽訂《商鋪買賣合同》應(yīng)予以充分了解，并予以同意。

　　甲乙丙三方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方向丙方購買的商鋪返租給乙方經(jīng)營管理事宜，達(dá)成如下條款，以致共同遵守。

　　一、合同標(biāo)的

　　甲方向丙方購買的地下商業(yè)街商鋪(位置及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見該商品房買賣合同)，建筑面積_____平方米，套內(nèi)面積平方米(以下簡稱該房屋)，返租給乙方。

　　二、返租期限及乙方租權(quán)

　　1、返租期限自_______________年_____月_____日起至____________年_____月_____日止。

　　2、返租期內(nèi)該房屋全部投資經(jīng)營管理權(quán)、及其附屬設(shè)施享有使用權(quán)、全部收益權(quán)歸乙方或乙方設(shè)立的公司，由乙方或乙方設(shè)立的公司在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營，通過全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升委托標(biāo)的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位。

　　3、在返租期限內(nèi),乙方有權(quán)根據(jù)市場運(yùn)作需要對該房屋自行經(jīng)營或?qū)ν庾赓U(以下可稱經(jīng)營管理),甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營管理,但乙方或第三方不得違法經(jīng)營。

　　三、返租租金及支付方式

　　1、免租期為____________個月，由____________年____________月____________日至____________年____________月____________日，免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費(fèi)。

　　2、年返租租金支付額度計算：

　　第一年至第三年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。

　　第四年至第六年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。

　　第七年至第九年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金

　　人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。

　　第十年至第十二年的年返租租金，按房價總額的%支付租金元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計算)。

　　3、付款期限：返租租金按年季支付。即在本合同免租期后，正式起租期生效之日起30天內(nèi)將首季租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。以后每季租金在每季開始后30天內(nèi)將本季租金通過轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方。

　　乙方匯入甲方指定賬戶，具體內(nèi)容為：

　　收款人姓名：____________電話：____________

　　開戶行：____________帳號：____________

　　4、甲乙丙三方同意在返租投資使用期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

　　四、甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、返租期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費(fèi)用。

　　2、在購買該房屋時采取按揭付款方式付款的，甲方保證返租經(jīng)營期內(nèi)，按時償還房屋銀行按揭貸款。

　　3、在本協(xié)議約定的返租期限內(nèi)，若甲方將房屋轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)將本協(xié)議及管理公約中甲方權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，并提前30天書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人的，則須要求第三方承諾在行使抵押權(quán)時不影響本協(xié)議及管理公約的繼續(xù)履行。

　　4、為方便招商工作的進(jìn)行及保持項(xiàng)目管理的穩(wěn)定性，最大限度的保護(hù)甲方投資回報和物業(yè)的升值潛力，甲方承諾在返租期限內(nèi)，不干預(yù)乙方對返租房屋的經(jīng)營、管理，也不用其他任何方式干預(yù)乙方經(jīng)營活動、不自行出租該房屋、不自行經(jīng)營、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營該房屋、不侵害本協(xié)議約定的乙方和丙方的權(quán)益。

　　5、為保證項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營管理和全部業(yè)主的目標(biāo)租金利益，甲方承諾本協(xié)議約定的托管期限內(nèi)，不得自行或委托他人與該房屋承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費(fèi)用。

　　6、在返租期內(nèi)，甲方同意向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)，管理服務(wù)費(fèi)為。

　　7、若甲方?jīng)]有及時按照與丙方的約定支付房款的，則乙方可不向甲方支付租金收益。因此影響該房屋出租的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　8、在返租期限屆滿后，若原承租人的租賃期限到期的，甲方保證原承租人在同等條件下對該房屋的優(yōu)先承租權(quán);未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租賃協(xié)議，原租賃協(xié)議對甲方和繼續(xù)經(jīng)營管理的公司繼續(xù)有效。

　　9、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋的租賃事宜，及時出具相關(guān)文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金損失由甲方承擔(dān)。

　　10、因甲方房屋出租產(chǎn)生收益需支付稅費(fèi)的，由甲方自行承擔(dān)，乙方或承租人可代收代繳。

　　11、甲方在將房屋返租給乙方期間，返租房屋之物業(yè)公共維修基金由甲方承擔(dān)。

　　12、在返租經(jīng)營期間，業(yè)主委員會無權(quán)選擇物業(yè)公司。

　　13、除本合同約定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費(fèi)用。

　　五、乙方的權(quán)利及義務(wù)

　　1、全面制定經(jīng)營方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法，獲取經(jīng)營管理收益;

　　2、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行;

　　3、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案、策劃定位進(jìn)行調(diào)整;

　　4、以乙方的名義自主招商，對外簽訂該房屋租賃協(xié)議以及與該房屋出租的有關(guān)文件。

　　2、乙方有權(quán)決定該房屋的租賃價格、期限及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。

　　3、收取租金和合同中約定的由承租人承擔(dān)的其他費(fèi)用。

　　4、全權(quán)辦理向承租人交付及收回該房屋、催討租金等事宜，并有權(quán)在其認(rèn)為合適的時候采取必要的法律手段收回房屋、催討有關(guān)費(fèi)用等。

　　5、乙方及乙方設(shè)立的公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，對返租標(biāo)的進(jìn)行裝修與整體布局改造。

　　6、若甲方需要償還購房按揭貸款的，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定將應(yīng)支付給甲方的租金支付到甲方的還款賬戶上，優(yōu)先償還銀行借款。

　　7、辦理與房屋租賃有關(guān)的登記手續(xù)。

　　六、丙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、協(xié)助乙方完成該房屋的出租事宜。

　　2、有權(quán)審核乙方提出的租賃協(xié)議文本，并在乙方簽訂的租賃協(xié)議不當(dāng)時，責(zé)成其改正。

　　七、違約責(zé)任

　　1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方向乙方支付返租標(biāo)的房價款的30% 作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失)由甲方承擔(dān)，且若此種情況發(fā)生時,甲方無條件同意乙方有權(quán)以甲方購房原價的70%回購該商品房。因甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

　　2、甲方或從甲方處取得返租標(biāo)的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方或該第三方向乙方支付返租標(biāo)的房價款的30% 作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失)由甲方承擔(dān)，且若此種情況發(fā)生時,甲方或該第三方無條件同意乙方有權(quán)以甲方購房原價的70%回購該商品房。第三方無能力承擔(dān)責(zé)任的，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度返租租金的30%作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失)由甲方承擔(dān)，且甲方無條件同意，若此種情況發(fā)生時,乙方有權(quán)以甲方購房原價的70%回購該商品房。甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

　　4、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應(yīng)按每逾期一日依所欠返租租金的.0.2‰向甲方支付違約金。

　　5、甲乙雙方必須遵守《管理公約》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。

　　八、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

　　1、因本合同履行所發(fā)生的稅費(fèi)根據(jù)政府部門的有關(guān)法規(guī)由三方各自承擔(dān)，其中乙方有權(quán)代繳代扣甲方應(yīng)承擔(dān)的稅金及其他費(fèi)用。

　　2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實(shí)際需要對租賃物進(jìn)行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費(fèi)用由乙方及授權(quán)之合法經(jīng)營者承擔(dān)。

　　3、租期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方或商場的實(shí)際經(jīng)營人承擔(dān)。

　　九、房屋交付及收回的驗(yàn)收

　　1、驗(yàn)收時三方共同參與，甲方在返租前已經(jīng)裝修的設(shè)施、設(shè)備歸甲方所有。甲方如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。

　　2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

　　十、產(chǎn)權(quán)變更

　　本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的，甲方(或其繼承人)應(yīng)及時通知乙方，租賃物的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)履行本合同、管理公約及其補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé)。

　　十一、合同的解除

　　存在下列情形之一時，本合同自動解除，三方均不承擔(dān)責(zé)任：

　　1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”);

　　2、本合同有效期屆滿;

　　3、經(jīng)三方書面同意的其他情況。

　　十二、合同補(bǔ)充及爭議解決

　　本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補(bǔ)充條款或訂立補(bǔ)充協(xié)

　　議。甲乙雙方如有爭議應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調(diào)解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。

　　十三、補(bǔ)充條款。

　　本合同未盡事宜，由三方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　甲、乙、丙三方保證其留給其他兩方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實(shí)有效，如有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知其他兩方。乙方向甲方發(fā)出的有關(guān)續(xù)租、期滿交房通知書及其它信函，將以在該返租房屋張貼公告、掛號信、公證發(fā)函、登報、EMS特快專遞或電報的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出、張貼，并自寄出7日后視為甲方已收到。甲方通訊地址變更應(yīng)事先以書面形式告知乙方，若因此導(dǎo)致乙方通知不能及時送達(dá)，由此造成后果由甲方承擔(dān);

　　十四、本協(xié)議經(jīng)各方簽署與該房屋銷售合同同時生效。本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　代理人：_______________代理人：_______________

　　地址：_________________地址：_________________

　　電話：_________________電話：_________________

　　_______年_____月____日_______年_____月____日

房屋返租合同2

　　編號： __________

　　出租方: ___________________________ (以下簡稱甲方)

　　承租方：______________________________(以下簡稱乙方)

　　身份證號： ____________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家及地方法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其合法擁有管理經(jīng)營權(quán)的商業(yè)房租借給乙方使用，并就乙方承租和使用甲方商業(yè)房事宜，訂立本租賃合同。

　　一、出租房屋地址及面積：

　　(1)甲方將六安明都陽光水岸#樓鋪。面積：______m2(以下簡稱出租房屋)租賃給承租方。

　　(2)出租房屋面積：建筑面積約_____ 平米(以乙方實(shí)際占用甲方出租房屋的建筑面積為準(zhǔn))。

　　二、賃期限及方式。

　　(1)商鋪于______年 _________ 月______日期滿，交付甲方。商鋪于______年______月______日期滿，交付甲方。

　　(2)租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方必須無條件如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前三個月向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，并重新簽訂協(xié)議。

　　三、租金支付方式

　　(一) ___________________________________ 商鋪?zhàn)訽_________年__________月__________日至 ___________________年__________月___________日租金單價為 ___________________ (人民幣)， ______ 月返租的租金為(人民幣) _____________________元(人民幣)大寫：__________________________________ 并于簽約當(dāng)日由乙方一次性付給甲方。

　　(二)自__________年 __________________ 月__________日至__________年_________________________ 月__________日租金單價為 ____________ (人民幣)， ______ 月返租的租金為(人民幣)______________________元(人民幣)大寫：__________由乙方方分兩次付清。即_____年_____月_____日乙方付給甲方租金為(人民幣)_________元。

　　四、甲方責(zé)任

　　1、甲方配合乙方做好水電方面的配套設(shè)施工作，但日常維修，使用費(fèi)用由乙方支付。如遇乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中嗇用電量需要對電路進(jìn)行擴(kuò)容，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　2、甲方負(fù)責(zé)做好出租房屋自然損壞的維護(hù)保養(yǎng)工作。

　　五、乙方責(zé)任

　　(1)乙方不得利用所承租的出租房屋從事違法犯罪活動，損害公共利益。

　　(2)乙方在經(jīng)營期間所發(fā)生的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，每月交付上月水電費(fèi)。

　　六、廣告位在不損壞出租房屋結(jié)構(gòu)安全和外觀及不影響相鄰商鋪的情況下，乙方有權(quán)合理利用出租商業(yè)房外墻面及樓頂按政府要求做廣告宣傳。

　　七、不可抗力

　　(1)雙方在合同期內(nèi)，如遇到政府規(guī)劃調(diào)整需要動遷時，乙方需無條件配合做好運(yùn)遷工作失和法律責(zé)任各自承擔(dān)

　　(2)雙方在合同期內(nèi)，如遇到不可抗力的`因素與自然災(zāi)害時造成損失的，雙方經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任各自承擔(dān)。

　　八、違約責(zé)任合同期內(nèi)，雙方必須履行此合同，如一方違約，違約方必須賠償守約方的一切經(jīng)濟(jì)損失和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　九、其他：本合同的各個條款是獨(dú)立有效的，無論本合同或本合同的部分條款是否是了終被確認(rèn)無效，可撤消，失效，都不會影響本合同中其他條款的效力，雙方均應(yīng)遵守。

　　十、爭議與解決方式

　　(1)本合同雙方在履行中有爭議時，雙方可協(xié)商解決，作出補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

　　(2)雙方協(xié)商不成時，根據(jù)《中華人民共和國民法典》和有關(guān)國家其他法規(guī)，向出租房屋所在地仲裁機(jī)構(gòu)提出申訴仲裁，并可以向人民法院予以上訴判決。

　　十一、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，合同經(jīng)雙方法定代表蓋章答字后即刻生效。

　　出租方：__________(甲方)承租方：(乙方)__________

　　法人代表或代表人：__________法人代表或代表人：__________

　　簽于______________________________