商品房買賣合同[精]

　　隨著法律知識的普及，合同對我們的約束力越來越不可忽視，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？下面是小編幫大家整理的商品房買賣合同，歡迎大家分享。

商品房買賣合同1

　　法定代表人：________________________

　　委托代理人：________________________

　　甲方與乙方于______年____月____日簽訂了購買位于商品房的《中山市商品房買賣合同》，合同約定建筑面積：____________，購房總價：____________元，日在中山市房地產(chǎn)交易登記管理所辦理了合同登記備案手續(xù)。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定終止該合同，并達成協(xié)議如下：

　　1、甲乙雙方簽訂的.上述商品房買賣合同于本協(xié)議書生效之日起正式終止。

　　2、本協(xié)議書自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　3、終止上述商品房買賣合同備案的手續(xù)費由_________方承擔。

　　4、本協(xié)議一式二份，由交易所留底存檔。

　　甲方（簽字）：___________

　　法定代表人/委托代理人：____________

　　簽訂日期：_______年_____月_____日

　　乙方（簽字）：___________

　　法定代表人/委托代理人：____________

　　簽訂日期：_______年_____月_____日

商品房買賣合同2

　　賣方：________(甲方)

　　身份證號碼：________

　　住址：買方：________(乙方)

　　身份證號碼：__________

　　住址：_____

　　正文

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的.基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　主體內(nèi)容：

　　乙方同意購買甲方擁有的座落在__市__區(qū)__擁有的房產(chǎn)，建筑面積為__平方米。

　　上述房產(chǎn)的交易價格為：人民幣___元整(大寫：__元整)。

　　本合同簽定之日，乙方向甲方支付購房定金__元整。

　　付款時間與辦法：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣__元整給甲方，剩余房款人民幣__元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

　　甲方應于收到乙方全額房款之日將房產(chǎn)交付給乙方使用。

　　經(jīng)雙方協(xié)商決定，交易稅費由___方承擔，中介費及產(chǎn)權過戶手續(xù)費由__方承擔。

　　合同持有者

　　本合同一式___份，甲方產(chǎn)權人一份，乙方一份，見證人一份，…….

　　結(jié)尾

　　本合同至鑒定之日起生效，甲乙雙方共同遵守，不得反悔。

　　買賣雙方及見證人簽字摁手印

　　賣方(甲方)：________

　　身份證號碼：_______

　　地址：_________

　　電話：________

　　買方(乙方)：________

　　身份證號碼：________

　　地址：________

　　電話：________

　　見證人：_____

　　身份證號碼：________

　　地址______

　　電話______

　　日期

　　___年___月___日

商品房買賣合同3

　　甲方：_______

　　乙方：________

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關事項，達成如下協(xié)議：

　　第一條：房屋基本情況乙方購買甲方合法擁有的房屋坐落于德州市德城區(qū)_____________________樓單元號，該房屋產(chǎn)權證尚未辦理開發(fā)商為______________，建筑面積__________平方米，附屬設施為：____ 。

　　第二條：付款方式

　　1、雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為________________________元整。此房原價款為元，甲方已經(jīng)向開發(fā)商繳清{見附件}，乙方支付首付款后，甲方負責去開發(fā)商處辦理乙方與開發(fā)商的換名手續(xù)。

　　2、協(xié)議生效后，乙方向甲方支付首付款_____________元整，5日內(nèi)甲方為乙方辦理與開發(fā)商的更名手續(xù)，屆時乙方享有甲方初始購房的一切權利。

　　3、甲方如不能辦理初始購房變更手續(xù)，在本協(xié)議生效10日內(nèi)返還乙方首付款。

　　4、余款__________元整，甲方在辦理初始購房變更手續(xù)改為乙方名字后經(jīng)乙方核實，由銀行直接劃撥至甲方賬戶。

　　5、買賣上述房產(chǎn)因甲方未經(jīng)房產(chǎn)局辦理網(wǎng)簽交易手續(xù)，因此過戶歸乙方的程續(xù)中不產(chǎn)生費用，如有費用，均由甲方承擔繳納，乙方不承擔房屋開發(fā)商處甲方應繳納未繳納的任何費用。

　　第三條：房屋交易中的保密義務

　　甲乙雙方均應積極配合辦理開發(fā)商的.過戶手續(xù)，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方，交易完成后半年內(nèi)雙方任何乙方不得將交易情況泄露給第三方，如有違反導致另一方損失的違約方應承擔賠償義務。

　　第四條：雙方責任

　　1、甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

　　2、甲方應在條件具備后的_____年_____月_____日前將該房產(chǎn)鑰匙交付乙方。

　　3、甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發(fā)生的其他費用由乙方承擔。

　　第五條：在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，征得對方同意后簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責任方承擔。

　　第六條：違約責任本合同簽訂后，雙方不得違約，如違約承擔守約方全部損失。

　　第七條：其他約定______________________ _____

　　第八條：本合同共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力，經(jīng)雙方簽字之日起即生效。

　　甲方：_______乙方：________

　　___年___月___日年___月___日

商品房買賣合同4

　　賣方：____________，身份證：____________

　　買方：____________，身份證：____________

　　乙方向甲方購買坐落于房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》，合同編號：號，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：

　　一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。

　　二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權即與乙方無關。

　　三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：

　　1、乙方已繳付樓款/________元。

　　2、乙方已繳款項自動轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計復利。

　　3、甲方還款事宜另行約定。

　　四、乙方應于本協(xié)議生效后的三個工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的'，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。

　　五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。

　　六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力。

　　甲方（簽字）：________________

　　乙方（簽字）：________________

　　簽訂日期：_______年_____月_____日

商品房買賣合同5

　　甲方（賣方）：_______________身份證號碼：___________________________

　　乙方（買方）：_______________身份證號碼：___________________________

　　甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　1.1座落于______________________________，建筑面積為_________平方米；套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米；

　　1.2出售房屋的所有權證（不動產(chǎn)權證）證號為___________________________；

　　1.3房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。

　　1.3.1該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　1.3.2該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。甲方還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉(zhuǎn)讓給乙方，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。

　　第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。若因此發(fā)生相關糾紛，其后果由甲方承擔。甲方需付乙方違約金_________萬元。

　　甲方保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致乙方心理不安的嚴重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有，甲方必須盡到告知義務。如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而甲方未曾予以書面披露的，乙方有權解除合同或者要求甲方支付違約金____________萬元。

　　第三條計價方式與價款

　　按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_________元整；

　　第四條履約定金

　　乙方在_________年______月______日前付給甲方定金人民幣（大寫__________________）元，（小寫_________）元。定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

　　第五條價款支付：

　　乙方分三期付給甲方：

　　第一期：在_________年______月______日前付人民幣______萬元；第二期：在不動產(chǎn)權證過戶手續(xù)辦理完畢之日，付款______萬元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣______萬元。

　　每期付款，甲方收到后向乙方出具收據(jù)并簽字畫押。

　　乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付款項，甲方收款信息如下：

　　開戶銀行：____________________________________。

　　開戶名稱：____________________________________。

　　銀行賬號：____________________________________。

　　第六條不動產(chǎn)權變更

　　1、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起_________日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。

　　2、在乙方辦理相關產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時，如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第九條承擔違約責任。

　　3、辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。

　　第七條附屬設施等相關手續(xù)辦理時間約定：

　　1、甲、乙雙方定于_________年______月______日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

　　2、雙方定于_________年______月______日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。

　　3、甲方應在房屋交付前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

　　第八條共有產(chǎn)權人情況

　　甲方確認本合同所售房屋（有/無）共有產(chǎn)權人。

　　如果有，無論不動產(chǎn)權證上是否登記了共有權人，甲方需提供共有產(chǎn)權人同意甲方出售房屋的書面意見。

　　第九條違約責任

　　1、甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期______天按房價的總額________計算違約金給與乙方。逾期超過____個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并按房屋總價的______%向乙方支付違約金。

　　2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日__________計算的違約金給與甲方。逾期超過______個月時，甲方有權解除本合同，并要求乙方向甲方支付合同總價________%的違約金。

　　3、違約方要承擔守約方為實現(xiàn)債權而產(chǎn)生的律師費、差旅費、誤工費等。

　　第十條該房屋毀損、滅失的`風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方，轉(zhuǎn)移前滅失的風險由甲方承擔。

　　第十一條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，由________承擔。

　　第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第十三條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

　　第十四條本合同一式______份。其中甲方留執(zhí)______份，乙方留執(zhí)______份，為申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記提交房屋權屬登記機關______份。均具有相同的法律效力。

　　第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　甲方（簽章）：________________乙方（簽章）：_____________________

　　聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系地址：________________________

　　聯(lián)系電話：______________________聯(lián)系電話：________________________

　　____________年_______月_______日____________年_______月_______日

商品房買賣合同6

　　甲方：(買方)____________________

　　乙方：(賣方)____________________

　　簽訂地點：________________________

　　一、成交房屋：_____________________________________________________

　　二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

　　三、房屋交付日期：_______年______月______日。

　　四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。

　　五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。

　　六、預購付款結(jié)算辦法

　　1.簽訂協(xié)議時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行協(xié)議，無權請求返還定金。乙方不履行協(xié)議，應當雙倍返還甲方定金。協(xié)議履行完定金可抵作購房價款。

　　2.自簽訂協(xié)議后，甲方應在10日內(nèi)預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。

　　甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的.規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

　　七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行協(xié)議，應提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除協(xié)議。乙方在___日內(nèi)返還預收房款，不計利息。

　　八、本協(xié)議自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

　　九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負責維修。

　　十、產(chǎn)權歸屬：_______________________________________________________

　　十一、如需提供擔保，另立協(xié)議擔保書，作為本協(xié)議附件。

　　十二、解決協(xié)議糾紛的方式：___________________________________________

　　十三、本協(xié)議正本二份，副本_______份。

　　十四、其他約定事項：______________________________________________ __

　　甲方(買方)______________ 乙方(賣方)_____________

　　單位名稱(章)____________ 單位名稱(章)___________

　　地址：______________________ 地址：_____________________

　　法定代表人：________________ 法定代表人：_______________

　　委托代理人：________________ 委托代理人：_______________

　　電話：______________________ 電話：_____________________

　　開戶銀行：__________________ 開戶銀行：_________________

　　賬號：______________________ 賬號：_____________________

　　郵政編碼：__________________ 郵政編碼：_________________

　　鑒(公)證意見：__________________

　　鑒(公)證機關(章)____________

　　經(jīng)辦人：__________________________

商品房買賣合同7

　　出售方：

　　地址：_____________

　　郵碼：_____________

　　電話：_____________

　　購買方：__________

　　姓名：

　　性別：

　　出生：XX年X月X日

　　國藉：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　郵碼：

　　電話：

　　分協(xié)議書

　　第一條、甲方經(jīng)批準，取得位于XX市用地面積XX㎡的土地使用權。

　　地塊編號：____使用年期XX年，自XX年X月X日起至XX年X月X日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

　　第二條、乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號。建筑面積____㎡，土地面積/㎡。

　　第三條、甲方定于XX年X月X日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過X天：

　　人力不可抗拒的自然災害;

　　施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

　　其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑XX市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條、甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：XX單價元/㎡，總金額____幣X千X百X十X萬X千X百X十X元。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　賬戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期付款

　　第五條、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條、甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的`損失。

　　第七條、甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條、甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條、乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條、預售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條、后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條、本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列項解決：

　　由仲裁機關仲裁;

　　由人民法院裁判;

　　第十三條、本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。

　　甲方：____________乙方：____________

　　代表：____________代表：____________

　　年 月 日 年 月 日

商品房買賣合同8

　　賣方：__________________（簡稱甲方）身份證號碼：__________________地址：__________________

　　買方：__________________（簡稱乙方）身份證號碼：__________________地址：__________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條合同標的：乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)（住宅），該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米。

　　第二條上述標的房地產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣___________元整（寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）

　　第三條付款時間與辦法：

　�。ㄒ唬┘滓译p方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣__________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。

　　（二）甲方應于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，并應在產(chǎn)權過戶手續(xù)辦完當日將_________等費用結(jié)清。

　�。ㄈ�）稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的.稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費由_______方承擔。

　　第四條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

　　第五條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第六條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第七條本房屋產(chǎn)權過戶只能是甲方和乙方之間過戶，否則乙方將另加______元的費用給甲方，即總房款為______元。

　　出賣方（甲方）__________________

　　電話：__________________

　　購買方（乙方）__________________

　　電話：__________________

　　簽訂日期：________年____月____日

商品房買賣合同9

　　賣方：_________（以下簡稱甲方）

　　買方：_________（以下簡稱乙方）

　　見證方：_________（以下簡稱丙方）

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：

　　第一條甲方對產(chǎn)權的聲明

　　甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得_________市_________區(qū)（縣）的房屋所有權證書，所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結(jié)構為_____________________，建筑面積為_________平方米。

　　第二條甲方對買賣權的聲明

　　甲方保證該房屋是符合國家及_________市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及_________市相關政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔。

　　第三條乙方對購買權的聲明

　　乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本合同，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

　　第四條房屋售價

　　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為人民幣_________元。（大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整）

　　第五條付款方式

　�。ㄒ唬�無須銀行貸款

　　1、乙方應在簽訂《_________市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。

　　2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。

　　（二）銀行貸款

　　1、乙方應在簽訂《_________市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的`10%的定金。

　　2、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款。

　　3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

　　第六條違約責任

　　1、甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　2、乙方如未按本合同第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的_________‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

　　3、甲方應在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的_________‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。

　　第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目

　　1）沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等；

　　2）沒有固定不可移動裝修物品的破壞；

　　3）房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；

　　4）其它：____________________________________。

　　第八條關于產(chǎn)權辦理的約定

　　本合同簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應票據(jù)。

　　第九條有關爭議

　　本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充合同。本合同的附件和雙方簽訂的補充合同為本合同不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十條生效說明

　　本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：_________經(jīng)辦人：_________電話：___________________________

　　乙方：_________經(jīng)辦人：_________電話：___________________________

　　丙方：_________

　　____年__月__日

商品房買賣合同10

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

　　2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。

　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4、本合同文本中涉及到的.選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

　　5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定�！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

　　出賣人：______________________

　　注冊地址：____________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：______________ 法定代表人：____________________

　　聯(lián)系電話：____________________ 郵政編碼：____________________

　　委托代理人：__________________

　　地址：________________________ 郵政編碼：____________________

　　聯(lián)系電話：____________________ 委托代理機構：___________________

　　注冊地址：____________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

　　法定代表人：__________________ 聯(lián)系電話：_____________________

　　郵政編碼：_____________________

　　買受人：______________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】______

　　地址：_______________________

　　郵政編碼：_____________________聯(lián)系電話：_____________________

　　【委托代理人】【】姓名：______________國籍：_____________

　　地址：_______________________

　　郵政編碼：_____________________電話：_______________________

商品房買賣合同11

　　賣方：___________，身份證號碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話：______________；手機：______________買方：___________，身份證號碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話：______________；手機：______________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《___管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條房屋基本情況

　�。ㄒ唬┵u方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________【區(qū)（縣）】 __________________________【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

　　第二條房屋權屬情況

　　（一）該房屋所有權證證號為：________________________。

　　（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年____月____日至________年（月____日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。

　�。ㄈ�）該房屋性質(zhì)為商品房。

　�。ㄋ模┰摲课莸牡盅呵闆r為未設定抵押。

　�。ㄎ澹┰摲课莸淖赓U情況為賣方未將該房屋出租。

　　第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：__________，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿�，已支付的中介費應該全部退還。

　　第四條成交價格和付款方式

　�。ㄒ唬┙�(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

　�。ǘ�）買方付款方式如下：

　　1、本合同簽訂后____日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。

　　2、該房屋過戶到買方名下后____日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。

　　3、該房屋驗收交接完成后____日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。

　　第五條權屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

　�。ㄒ唬╇p方同意，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　�。ǘ�）如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

　�。ㄈ�）賣方應當在該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起____日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期____日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過____日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

　　第六條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的39；違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后____日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的'，每逾期____日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

　　第七條房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后____日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：

　　1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；

　　2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

　　3、移交該房屋房門鑰匙；

　　4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；

　　5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；

　　6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

　　第八條本合簽訂合同簽訂后賣方再將該房屋出賣給

　　第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

　　第九條稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

　　1、賣方需付稅費：

　�。�1）營業(yè)稅；

　�。�2）____市建設維護稅；

　　（3）教育費附加；

　�。�4）印花稅；

　�。�5）個人所得稅；

　�。�6）土地增值稅；

　�。�7）房地產(chǎn)交易服務費；

　�。�8）土地使用費。

　�。�9）提前還款短期貸款利息（如有）；

　�。�10）提前還款罰息（如有）

　　2、買方需付稅費：

　�。�1）印花稅；

　�。�2）契稅；

　�。�3）產(chǎn)權登記費；

　　（4）房地產(chǎn)交易服務費；

　�。�5）《房地產(chǎn)證》貼花；

　　3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：

　�。�1）權籍調(diào)查費；

　�。�2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；

　�。�3）評估費；

　�。�4）保險費（如有）；

　�。�5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違約金。

　　第十條違約責任

　　一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同

　　第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。

　　1、逾期在____日之內(nèi)，自

　　第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起____日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過____日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

　　二、逾期付款責任買方未按照

　　第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：

　　1、逾期在____日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超過____日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

　　第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

　　第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴；

　　第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　賣方：買方：中介方：

　　合同簽訂日期：________年____月____日

商品房買賣合同12

　　賣方：________________證件號：____________________________

　　買方：________________證件號：____________________________

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房屋土地一事達成以下條款：

　　第一條、甲方對產(chǎn)權的聲明轉(zhuǎn)讓的房屋土地位于_____________________;甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得____________市房屋和土地部門頒發(fā)的《土地房屋權證》，證書號為________字第_________號。甲方為該房屋及分攤土地的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結(jié)構為______________，建筑面積為______平方米，土地分攤面積_____平方米。

　　第二條、甲方對買賣權的聲明甲方保證該房屋和分攤的土地是符合國家級____市房屋上市和土地使用權轉(zhuǎn)讓的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及____市相關政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔。甲方保證對該房屋有完全處分權力，沒有被抵押、查封，沒有第三方主張權利，否則由甲方承擔違約責任。如果甲方原單位政策原因，造成不能履行合同。由甲方承擔違約責任。

　　第三條、乙方對購買權的聲明乙方愿意在本合同第________條款及第________條款成立的`前提下，就向甲方購買上述房屋完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

　　第四條、房屋售價雙方同意上述房屋售價為房屋建筑面積每平方米___________________元人民幣，價款合計為人民幣_____________________元________佰________拾________萬________仟________佰________拾元整。

　　第五條、付款方式

　　1、乙方應在簽訂本合同時，支付定金計_________元人民幣。

　　2、甲方在___________________元人民幣。

　　第六條、違約責任乙方如未按本協(xié)議第________條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息，每逾期________天，乙方應支付甲方所應付房款的_______%作為滯納金，逾期超過_____天，即視為乙方違約，收回房子。

　　第七條、房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

　　1、沒有房屋欠款，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等;

　　2、沒有固定不可移動裝修物品的破壞;

　　3、房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

　　4、其他_________________________________________________;

　　第八條、關于產(chǎn)權辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向土地房產(chǎn)部門辦事窗口申請辦理房屋土地買賣過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領土地房屋權證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關費用由下面第、、三種方法繳納：、由甲乙雙方一招有關規(guī)定繳納;、雙方經(jīng)協(xié)商由___________方單方繳納;、_________________________________;

　　第九條、有關爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力，當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權向該房屋及其土地所在地的仲裁機構提出仲裁。

　　第十條、生效說明本協(xié)議一式________份，甲乙雙份各執(zhí)________份，申請辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)留存________份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋__日起生效。

　　第十一條、合同簽定地點及日期本合同在____________市簽定，合同簽定日期________年____月____日。

　　第十二條、其它_______________________________________________________________________。

　　甲方：_____________________乙方：____________________

　　電話：_____________________電話：____________________

　　________年____月____日________年____月

商品房買賣合同13

　　甲方（出賣人）

　　身份證號：

　　乙方（買受人）

　　身份證號：

　　甲乙雙方在平等、自愿、誠實守信的前提下，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

　　第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　�。ㄒ唬┓课葑�落于金鐘鎮(zhèn)大莊村大莊中社，房屋 間，建筑面積為 平方米。

　　（二）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

　　第三條 房屋價格及房款交付情況

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價為人民幣 元，大寫：房款支付方式：現(xiàn)金，一次性付清。房款支付時間：自本合同簽訂之日起30日內(nèi)。乙方將房價一次性付清后，甲方將房屋鑰匙移交乙方。乙方房款全部付清后，甲方須及時交付房屋鑰匙給乙方， 甲方如果違約，乙方有權解除本合同。

　　第四條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款時，其逾期部分，乙方應加付按日1‰計算的違約金給與甲方。逾期超過30天，甲方有權解除本合同。

　　第五條 該房屋毀損、滅失的`風險自房屋鑰匙正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第六條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第七條 本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有相同的法律效力。

　　第八條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　甲方（公章）_________ 乙方（公章）_________

　　法定代表人（簽字）_________ 法定代表人（簽字）_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商品房買賣合同14

　　由于買受人承擔的交付內(nèi)容很容易確定，即為金錢。但如何確認出賣人的交付內(nèi)容?在這里，出賣人承擔的主要交付義務是給付商品房，但不限于商品房，還包括綠化、公共配套設施等。

　　買賣合同的標的條款系合同的不可或缺的條款，標的必須明確、具體，否則合同亦無法成立。合同的標的可以是種類物，也可以是特定物。如果是種類物，如大米、水果等，則對其數(shù)量的要求必須確定，否則買賣無法進行。如果是特定物，則必須在合同中載明明確的特征，使該物具有惟一性或排他性。

　　而商品房買賣合同所涉主要標的物即為商品房，由于商品房所處的位置肯定是惟一的、排他的，所以合同所涉標的是特定物。

　　一、對于出賣方交付內(nèi)容的確定標準

　　(一)合同所約定的套房是合同的核心內(nèi)容，內(nèi)容包括位置、樓層、面積、建筑質(zhì)量、裝潢以及套房本身的配套設施。

　　(二)由于商品房系屬于某幢高樓分割成若干小塊而成，這不僅涉及買賣人的自有部分，還要區(qū)分共有部分。這也是商品房不同于其他商品之處。所以，對于商品房標的'的認定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設施等。

　　二、對于實際交付是否符合約定的認定原則

　　審定實際交付是否符合約定的依據(jù)主要有以下幾個方面：

　　(一)合同，合同系約束雙方當事人的最主要組成部分。其中關于商品房的一些特征以及綠化、配套設施的約定，均應被視為對于標的的描述。

　　(二)規(guī)劃說明。由于規(guī)劃必須經(jīng)國家行政部門審批通過后，出賣人才能進行施工，而出賣人施工也必須按照規(guī)劃方案進行。由于規(guī)劃方案將決定買受人房屋的朝向、采光、通風，以及公共面積分攤的問題，這些雖然在合同中有所體現(xiàn)，但不可能全部體現(xiàn)，因此，開發(fā)商所交付的房屋必須如規(guī)劃設施。

　　(三)樣板房。出賣人為促銷，常制作樣板房以吸引消費者。但這屬于憑樣品的買賣。在樣品買賣中，出賣人應擔保其交付標的物與貨樣有同一品質(zhì)�！逗贤�法》第186條規(guī)定：憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質(zhì)量相同。而樣板房其應擔保其他所售房屋與其同樣的品質(zhì)。一般樣板房都進行了裝潢，對于裝潢是否屬樣品，這應視出賣人如何處理而定，如出賣人在樣板房內(nèi)或有關附加說明中，明確裝潢僅為參觀所需，而不屬樣板之列，則裝潢不具有樣板效力，若出賣人未予明示，則買受人有權將其視為樣板之列，出賣人對買受人取得的房屋應盡相同標準進行裝潢。如何對待樣板房的隱蔽瑕疵，購買者的房屋是否也允許有此瑕疵?這里所指隱蔽瑕疵，是指買方盡交易上的注意未能發(fā)現(xiàn)的、且非賣方故意不告知的瑕疵�！逗贤�法》第169條規(guī)定：憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質(zhì)量仍然應當符合同種物的通常標準。這樣的規(guī)定類似于《美國統(tǒng)一商法典》第2—213條規(guī)定的“適銷性品質(zhì)”，即：(1)合同項下的貨物在該行業(yè)中可以無異議地通過檢驗;(2)如果出售的貨物是種類物，則賣方所交的貨物應在該規(guī)格范圍內(nèi)具有平均良好品質(zhì);(3)貨物應適合于該商品的一般用途;(4)除非允許有差異外，所有貨物的每一單位在品種、品質(zhì)和數(shù)量方面都應當相同。因此對于樣板房隱蔽瑕疵，如果買受人購買時并不知曉，買受人所購房屋的質(zhì)量仍應按同種物的通常標準處理。

　　三、各種具體情況下的認定規(guī)范

　　(一)關于位置和樓層。這在各商品房合同中都會有規(guī)定。而出賣人所交付的房屋的位置以及樓層均應與約定相符，這是最起碼的要求。如果，出賣人所交付的房屋與約定的不符，這就構成了根本性違約。

　　(二)關于房屋朝向、間距：房屋因外面環(huán)境不同，可分為景觀房和非景觀房。景觀房系指憑樓可眺望大海、樹林、青山等風景的樓房，這些樓房以風景為賣點，價格較一般非景觀房價格要偏高，而這些房屋對朝向、間距的要求非常高。如果朝向、間距誤差直接導致景觀效果反差很大，應即視為根本性違約。而相對于非景觀房，即一般景觀房而言，朝向、間距問題主要影響通風、采光，但這種影響要小于對于景觀房的影響�，F(xiàn)出賣人從考慮采光角度，開發(fā)樓盤一般都選擇偏南方向，至于違約認定，應根據(jù)受朝向改變影響通風、采光程度而定。對于間距，這將直接影響部分樓層房屋的日照時間，如果購買人所購房屋由于樓房前后造之間間距縮小而導致日照影響，應視為違約，至于違約程度，應根據(jù)受影響程度而定。(三)關于房屋面積。由于商品房一般都采取預售方案。簽訂預售合同，房屋一般都處于建造之中，由于房屋建造允許與規(guī)劃設計要求之間存在一定的誤差。合理的誤差不能認定為出賣人的過錯，所以對于該合理的誤差，不能算定為出賣人的違約責任而要求出賣人對此承擔責任。但對于超出合理誤差范圍之外的誤差，應視為出賣人的過錯，出賣人應對超過部分承擔責任。而房屋面積計量，一般采取建筑面積或套內(nèi)面積計算。

商品房買賣合同15

　　買方(以下簡稱乙方)：____________________________

　　根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關規(guī)定，為明確商品房買賣雙方的權利、義務，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。

　　一、商品房基本情況

　　甲方依據(jù)________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區(qū)________路(街)________號(小區(qū))________號樓(總層數(shù)、用途、結(jié)構)________單元________層________室________廳________號(管理號________________)的商品房出售給乙方。

　　乙方購買商品房________套，建筑面積(大寫)________________平方米，(小寫)________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產(chǎn)管理局實地測量后計算的測量結(jié)果為準。

　　乙方購買的商品房的土地使用權以(劃撥、出讓)方式取得，土地使用權年限至________年________月________日。

　　甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外，還有________________等設施。

　　二、總價款及付款方式

　　經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷售給乙方，總價款(小寫)________________元，(大寫)________________元。

　　自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，乙方應向甲方交付購房定金________元。

　　乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的，其購房定金在第________次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：

　　合同定額(元)

　　付款日期

　　定金________________________________年________月________日

　　一期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　二期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　三期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　四期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　五期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　貸款(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

　　其中第_______期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機構未批準貸款，且乙方無力支付該款項的，甲方應在十五日內(nèi)將其已收取的`房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權要求對方承擔違約責任。

　　三、面積誤差

　　該商品房交付時，實際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積_______%時，乙方可選擇下列任一種方式處理：

　　乙方有權退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息;

　　乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建筑面積調(diào)整;

　　四、合同登記

　　自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，雙方應持本合同到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同登記，同時鑒證或公證;稅費按國家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證，另一方有權要求對方按房款的_______%賠償并有權要求解除合同。

　　五、質(zhì)量標準

　　甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗部門驗收合格，同時必須實行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度;凡未實行《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質(zhì)量問題與乙方發(fā)生爭議，由甲方承擔全部責任。

　　六、產(chǎn)權登記

　　乙方應于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權登記，甲方應予協(xié)助。

　　七、設計變更的約定_______預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案做重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后_______天內(nèi)書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起_______天內(nèi)提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。

　　八、配套設施的

　　甲方與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

　　九、房屋的用途及公共設施的使用

　　乙方的商品房僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結(jié)構和用途，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期間有權與其他權利人共同享受與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　十、合同的變更和解除

　　甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應在_______日內(nèi)通知對方變更或解除合同。

　　在合同規(guī)定期限內(nèi)，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的，除應承擔違約責任外，無權要求對方繼續(xù)履行合同;而守約方要求繼續(xù)履行的，對方必須履行。

　　房屋未達到國家和省市規(guī)定的質(zhì)量標準，或未達到雙方約定的質(zhì)量標準，乙方有權解除合同。

　　合同發(fā)生變更或解除，雙方應在三十日內(nèi)到合同登記機關辦理變更或注銷手續(xù)。

　　十一、違約責任

　　甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按期限運行基礎設施、公共配套建筑，乙方有權按已付房款額的百萬分之___向甲方追究逾期期間的違約金。

　　如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權按下列方式之一追究甲方的違約責任：

　　乙方如未按合同規(guī)定的時間付款，甲方有權按乙方所欠房款額的百萬分之_______向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期180天乙方仍未能如數(shù)付款，甲方有權按下列方式之一追究乙方的責任：

　　甲方交付房屋設施、裝修不符合合同約定的，乙方有權要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標準的差額，并要求甲方付房款總額_______%的違約金。

　　十二、爭議的解決方式

　　甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可選擇下列方式解決(以選擇)：

　　向______________仲裁委員會申請仲裁;

　　直接向人民法院起訴。

　　十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產(chǎn)所在地交易市場登記機關一份、鑒證或公證機關一份。

　　十四、雙方承認的附加條款

　　十五、本合同未盡事宜，一律按《民法典》的有關規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。本合同及補交規(guī)定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。

　　十七、《商品房住宅質(zhì)量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。

　　十八、商品房平面圖作為本合同附件。

　　甲方：(蓋章)________________

　　乙方：(蓋章)______________

　　營業(yè)執(zhí)照號營業(yè)執(zhí)照號：________________

　　或身份證號：__________________

　　地址：________________________

　　地址：______________________

　　法定代表人：(簽名)__________

　　法定代表人：(簽名)________

　　代理人：______________________

　　代理人：____________________

　　開戶銀行：____________________

　　開戶銀行：__________________

　　賬號：________________________

　　賬號：______________________

　　電話：________________________

　　電話：______________________

　　郵政編碼：____________________

　　郵政編碼：__________________

　　鑒證或公證部門意見：__________

　　房產(chǎn)管理部門意見：__________

　　鑒證或公證機關：(章)________

　　登記機關：(章)____________

　　經(jīng)辦人：______________________

　　經(jīng)辦人：____________________

　　鑒證或公證日期：______________

　　登記日期：_______________

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