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          商品房購(gòu)買(mǎi)合同非住宅類

          時(shí)間:2024-03-06 11:49:57 合同 我要投稿
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          商品房購(gòu)買(mǎi)合同非住宅類

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          商品房購(gòu)買(mǎi)合同非住宅類

          商品房購(gòu)買(mǎi)合同非住宅類1

            出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱甲方):____________

            法定代表人:聯(lián)系電話:___

            注冊(cè)地址:_________郵政編碼:____________

            營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______

            開(kāi)戶行:賬號(hào):____________

            委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):____________

            法定代表人:聯(lián)系電話:___

            注冊(cè)地址:_________郵政編碼:____________

            營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______

            房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào):____________

            開(kāi)戶行:賬號(hào):____________

            買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱乙方):____________

            國(guó)籍/法定代表人:身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:____________

            地址:___________

            郵政編碼:聯(lián)系電話:____

            委托代理人:____________

            國(guó)籍/法定代表人:身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:____________

            地址:___________

            郵政編碼:聯(lián)系電話:____

            根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

            第一條商品房情況

            該商品房銷售許可證號(hào):____________

            商品房座落:區(qū)、縣路、道、街。

            設(shè)計(jì)用途,建筑結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為層。建筑面積_平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。

            商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

            商品房土地來(lái)源為:___。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_(kāi)_年,自__年______月______日至__年______月______日止。

            第二條商品房?jī)r(jià)款

            商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為_(kāi)元(幣種:_),價(jià)款為元(幣種:_),計(jì)(大寫(xiě)___)。

            第三條商品房交付及交付日期

            商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

            甲方于__年______月______日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第__種方式處理:

            1、變更合同。

            2、解除合同。

            第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

            雙方約定,乙方按下列第__種形式付款,商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,乙方應(yīng)將全部商品房?jī)r(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào):

            1、一次性付款的,乙方應(yīng)于__年______月______日前,一次性存入商品房全部?jī)r(jià)款元。

            2、貸款付款的,乙方應(yīng)于__年______月______日前,一次性存入商品房首付款元,其余價(jià)款辦理貸款。

            3、分期付款的,乙方應(yīng)于__年______月______日前,一次性存入商品房首付款元;年______月______日前,一次性存入商品房二次付款__元;年______月______日前,一次性存入商品房尾款___元。

            第五條甲方逾期交付商品房的處理

            除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在__日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同時(shí),還有權(quán)按照下列第__種約定,追究甲方違約責(zé)任:

            1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的向乙方支付違約金。

            2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

            第六條乙方逾期付款的處理

            乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,逾期在__日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第__種約定,追究乙方違約責(zé)任:

            1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的向甲方支付違約金。

            2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的向甲方支付違約金。

            3、第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

            商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的,雙方約定如下:

            第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

            甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三),未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照如下約定履行保修責(zé)任:

            1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)。

            2、墻體。

            3、防水。

            4、墻面、地面。

            5、門(mén)窗、五金件。

            6、電梯。

            7、消防設(shè)施、設(shè)備。

            8、通訊設(shè)備。

            9、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備。

            10、二次供水設(shè)施。

            11、電器插座、開(kāi)關(guān)、管線。

            12、精裝修。

            13、。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

            第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列商用配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:

            1、上水。

            2、下水。

            3、供電。

            4、燃?xì)?氣源種類)。

            5、暖氣。

            6、上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在__日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的__%向乙方支付違約金。

            第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定

            甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的`利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的__%向乙方支付違約金。

            第十一條商品房交接

            商品房交付時(shí),甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),交接房屋鑰匙。

            第十二條商品房權(quán)屬登記

            雙方約定,在下列第__種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:

            1、自初始登記完畢之日起日。

            2、訂立本合同時(shí),房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時(shí),房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。

            3、由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,按下列第__種約定處理:

            4、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的__%向乙方支付違約金。

            5、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的__%向乙方支付違約金。

            第十三條商品房預(yù)告登記

            雙方按下列第__種約定,辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記:乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記。

            第十四條前期物業(yè)管理

            甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》,乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn),并承諾遵守。

            第十五條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

            甲方保證在交付商品房時(shí),無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

            第十六條爭(zhēng)議處理

            本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),按下列第__種方式處理:

            1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

            2、向人民法院提起訴訟。

            第十七條合同附件

            本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件六)。

            附件一至附件六均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

            第十八條合同份數(shù)

            本合同連同附件共頁(yè),一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

            第十九條合同生效

            本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。

            甲方:___________乙方:____________

            ______年______月______日 ______年______月______日

            委托代理人:委托代理人:____________

            ______年______月______日 ______年______月______日

          商品房購(gòu)買(mǎi)合同非住宅類2

            出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱甲方):____________

            法定代表人:_______

            聯(lián)系電話:_________

            注冊(cè)地址:_________

            郵政編碼:____________

            營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______

            開(kāi)戶行:_________

            賬號(hào):____________

            委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):____________

            法定代表人:_______

            聯(lián)系電話:_________

            注冊(cè)地址:_________

            郵政編碼:____________

            營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______

            房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào):____________

            開(kāi)戶行:_________

            賬號(hào):____________

            買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱乙方):____________

            國(guó)籍/法定代表人:____

            身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:______

            地址:___________

            郵政編碼:________

            聯(lián)系電話:_________

            委托代理人:____________

            國(guó)籍/法定代表人:____

            身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:______

            地址:___________

            郵政編碼:________

            聯(lián)系電話:_________

            根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

            第一條 商品房情況

            該商品房銷售許可證號(hào):____________

            商品房座落:_______ 區(qū)_______ _______ _______ _______ 街。

            設(shè)計(jì)用途:____________

            建筑結(jié)構(gòu):____________

            建筑層數(shù)為_______ 層。建筑面積_______ 平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_______ 平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_______ 平方米。

            商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

            商品房土地來(lái)源為:____________

            以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_(kāi)_年,自__年______月______日至__年______月______日止。

            第二條 商品房?jī)r(jià)款

            商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格____元(幣種:____________ ),價(jià)款____元(幣種:____________ ),計(jì)_______ (大寫(xiě)_______ )。

            第三條 商品房交付及交付日期

            商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

            甲方于__年______月______日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第__種方式處理:

            1、變更合同。

            2、解除合同。

            3、

            第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間

            雙方約定,乙方按下列第__種形式付款,商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,乙方應(yīng)將全部商品房?jī)r(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào):____________

            1、一次性付款的,乙方應(yīng)于__年______月______日前,一次性存入商品房全部?jī)r(jià)____元。

            2、貸款付款的,乙方應(yīng)于__年______月______日前,一次性存入商品房首付____元,其余價(jià)款辦理貸款。

            3、分期付款的,乙方應(yīng)于__年______月______日前,一次性存入商品房首付____元;_______ 年______月______日前,一次性存入商品房二次付____元;_______ 年______月______日前,一次性存入商品房尾____元。

            第五條 甲方逾期交付商品房的處理

            除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在__日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

            如超過(guò)上述約定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同時(shí),還有權(quán)按照下列第__種約定,追究甲方違約責(zé)任:

            1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ?向乙方支付違約金。

            2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ?向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

            3、

            第六條 乙方逾期付款的處理

            乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,逾期在__日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

            如超過(guò)上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第__種約定,追究乙方違約責(zé)任:

            1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 向甲方支付違約金。

            2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的向甲方支付違約金。

            3、________________________________________________________

            第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

            商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的,雙方約定如下:

            第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

            甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三),未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的',甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

            在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照如下約定履行保修責(zé)任:

            1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

            2、墻體

            3、防水

            4、墻面、地面

            5、門(mén)窗、五金件

            6、電梯

            7、消防設(shè)施、設(shè)備

            8、通訊設(shè)備

            9、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備

            10、二次供水設(shè)施

            11、電器插座、開(kāi)關(guān)、管線

            12、精裝修

            13、______________

            因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

            第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

            下列商用配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:

            1、上水

            2、下水

            3、供電

            4、燃?xì)猓庠捶N類)

            5、暖氣

            6、

            上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在__日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______________ %向乙方支付違約金。

            第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定

            甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 %向乙方支付違約金。

            第十一條 商品房交接

            商品房交付時(shí),甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),交接房屋鑰匙。

            第十二條 商品房權(quán)屬登記

            雙方約定,在下列第__種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:

            1、自初始登記完畢之日起______________ 日。

            2、訂立本合同時(shí),房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時(shí),房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。

            3、

            由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,按下列第__種約定處理:

            1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的__%向乙方支付違約金。

            2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的__%向乙方支付違約金。

            3、

            第十三條 商品房預(yù)告登記

            雙方按下列第__種約定,辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記:

            1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記。

            2、

            第十四條 前期物業(yè)管理

            甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》,乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn),并承諾遵守。

            第十五條 權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

            甲方保證在交付商品房時(shí),無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

            第十六條 爭(zhēng)議處理

            本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),按下列第__種方式處理:

            1、向 合同附件

            本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件六)。

            附件一至附件六均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

            第十八條 合同份數(shù)

            本合同連同附件共 合同生效

            本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。

            甲方:___________ 乙方:___________

            ______年______月______日 ______年______月______日

            委托代理人:_______ 委托代理人:____________

            ______年______月______日 ______年______月______日

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