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深圳二手房無房產(chǎn)證發(fā)生糾紛如何處理
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。接下來由小編為大家整理出深圳二手房無房產(chǎn)證發(fā)生糾紛如何處理，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
深圳二手房無房產(chǎn)證發(fā)生糾紛如何處理
買賣無房產(chǎn)證的二手房產(chǎn)生糾紛的，一般是屬于合同糾紛，雙方可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等的方式處理，一般是由出賣人承擔(dān)責(zé)任的。
注意買二手房的風(fēng)險(xiǎn)：
1、別因一點(diǎn)做決定，至少應(yīng)該考慮以下四個方面：
房屋的位置；
周邊配套（包括交通、學(xué)校、醫(yī)院、生活設(shè)施等）；
小區(qū)環(huán)境（包括物業(yè)管理、噪音、輻射等問題）；
戶型（包括采光、樓層、朝向、車位、裝修等）。
2、看房選房，不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)
對于網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最好打電話或者到現(xiàn)場核實(shí)清楚，不要輕信；
買之前“貨比三家”，多找?guī)准抑薪楣究纯础?/p>
3、資質(zhì)審核：一定要審核產(chǎn)權(quán)
買方資質(zhì)審核：能不能買房；
賣方房源核驗(yàn)：房子有沒有問題。
房子能買賣嗎？產(chǎn)權(quán)是住宅還是商業(yè)？
有無抵押、查封、訴訟？一定要核實(shí)清楚。
4、簽約訂房：重要的事項(xiàng)別用嘴說，落在合同上
首付/過戶/戶口遷走的時(shí)間、條件、違約責(zé)任，以及核驗(yàn)出的問題，都要寫進(jìn)合同，誰來承擔(dān)這個責(zé)任。
5、支付房款：一定做到資金監(jiān)管
資金監(jiān)管是保證房款安全一個最重要的途徑，如果把房款打給業(yè)主，萬一出現(xiàn)問題，落得錢房兩空，損失可是自己的。
6、繳稅過戶：除了總價(jià)還有稅費(fèi)
買二手房，除了房款，契稅、營業(yè)稅、個稅和中介費(fèi)等等都是買房的成本，買前一定要計(jì)算清楚，以免預(yù)算不足，耽誤置業(yè)大計(jì)。
7、物業(yè)交割：要留物業(yè)保證金
物業(yè)交割全部都搞定了才給錢，比如水電網(wǎng)煤氣、有線電視、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。如果暫時(shí)無法全部交割，要留一定的保證金，以牽制和督促房主盡快辦理。
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