影響深圳租房價格的原因有哪些

　　一定要滿足申請公租房的標(biāo)準(zhǔn)才行。公租房也是需要交納房租的，但是租金很低。下面是小編收集的影響深圳租房價格的原因有哪些，歡迎大家收藏。

　　影響深圳租房價格的原因？

　　1、“由于城鎮(zhèn)化進程一線城市人口扎堆，深圳人均土地面積185平方米，而全國人均土地面積則為7259平方米，深圳僅是全國人均土地面積的2.5％”，第1太平戴維斯華南區(qū)市場研究部主管何凌認(rèn)為，深圳房價之所以這么高是因為土地資源少有。

　　2、深圳人均住宅面積只有28平方米。在原本人均土地面積少的情況下，政府規(guī)劃又配備生態(tài)綠地97439公頃，占深圳總面積的48.8％，而再加上城市公共的配套商業(yè)、交通規(guī)劃等，土地開發(fā)已沒有更多空間，可供出租的房屋數(shù)量有限。

　　3、加上舊改項目啟動增多，其中不乏大型項目，釋放出大量租賃需求，且舊改規(guī)劃推高周邊市場價格，租金水平的走高成為常態(tài)。

　　深圳公租房一般多少錢一個月？

　　1、公租房租金由各地縣級政府房產(chǎn)局公租房管理部門報物價部門核定。地區(qū)不同、房源不同，租金價格都不同。各地廉租房的價格大都是1元／平米／月，公租房租金一般高于廉租房而又低于商品房的出租。

　　2、公租房是不賣的，在我國公租房只租不售，公租房租金在10元／平方／月，物管費1元／平方／月左右。租金標(biāo)準(zhǔn)是多少。

　　3、租滿五年后可以購買，公租房租金按照政府公布的建筑成本加上利息（大約3500左右），前5年的租金可以沖抵購房款，但是此房以后只能由政府回購（購買價格加上利息回購），不能自行出售給其他第三方。

　　深圳租房價格會受到什么因素影響？

　　1、租房的時間影響房租。租房也像旅游一樣，也有淡旺季之分，租房的時間若是處于春節(jié)后一兩個月或者六至九月，房租相對要高一點，因為春節(jié)后一兩個月的時間段是大量務(wù)工、經(jīng)商人員涌入城市的時候，而六至九月是畢業(yè)季與開學(xué)季，這些時間段都是租房的旺季，房租自然更高一點。

　　2、租期長短影響房租。通常情況下，租期越長租金價格相對較低，因為房東為了降低空房閑置的利益風(fēng)險，對于租期較長或者愿意年付的租客會給予一定的價格優(yōu)惠。所以，長租或者愿意年付的租客，可以拿這個條件與房東討價還價，房東一般都會給予一定的價格優(yōu)惠。

　　3、房齡影響房租。房齡越大，它的樓盤過舊可能會出現(xiàn)房型過時，漏水、掉漆等問題頻發(fā)，這樣的房子一般租金較低，如果租金較高，租客一般是不愿意租這樣的房子的。

　　4、房子的采光、通風(fēng)條件影響房租。房子采光、通風(fēng)條件良好能夠讓房間看起來更舒服，住起來也更加舒心，房子也不會出現(xiàn)潮濕、空氣不佳、晾曬衣物不方便等問題，所以采光、通風(fēng)條件較好的房子租金自然也就更高一點。

　　5、房子的地理位置影響房租。房子的地理位置，也就是我們通常所說的地段，房子若是位于城區(qū)商業(yè)街，交通便利，各種配套設(shè)施完善，一般這種房子的租金比同樣大小的房子租金更高，相反，如果房子離城區(qū)較遠或者位于郊區(qū)，交通不太便利，配套設(shè)施欠缺，那么這樣的房子，租金相對較低。

　　6、房子內(nèi)部空間大小影響房租。房子內(nèi)部空間大小和房租高低也有著密不可分的關(guān)系，兩套地段相同的房子，房子內(nèi)部空間越大，價格自然就越高，比如同樣的地理位置，一室一廳比兩室一廳的房子租金就相對便宜一點。

　　7、房子的裝修影響房租。如果房子是經(jīng)過裝修的精裝房，家具齊全，這樣的房子價格相對較高；如果房子是簡單裝修的簡裝房，那么租金價格相對較低；如果房子是毛坯房，租金價格自然會更低。但是大多數(shù)人一般都會選擇精裝房或者簡裝房，所以這兩種房子的價格相對較高。

　　租房子要做哪些準(zhǔn)備？

　　1、一定要檢查房內(nèi)的所有家具、家電是否是好的，家電要開機看是否能工作。注意有些是要住進去之后才會發(fā)現(xiàn)問題的，比如空調(diào)。如果空調(diào)本來就存在漏雪種的問題，那么只要房東在你入住之前把雪種加滿了，你當(dāng)時一時半會是發(fā)現(xiàn)不了問題的，等雪種漏完了你才會知道。所以，在簽租房合同時一定要把維修責(zé)任寫清楚，這就是要注意的第二點了。

　　2、一定要仔細閱讀租房合同。一般租房合同都是對房東有利的，一定要看清楚每一條內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)不合理的就要求修改，如果不能接受就果斷不要簽。

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