深圳經(jīng)濟(jì)適用房二手房購買條件

　　經(jīng)濟(jì)適用房是國家為保障公民居住環(huán)境，提供的政策性補(bǔ)助房屋，多用于家庭住房，并含有居住有期限的限制。下面由小編為大家整理深圳經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的相關(guān)介紹，文章希望大家喜歡！

　　深圳經(jīng)濟(jì)適用房二手房申請條件及辦理流程

　　（一）申請人、共同申請人在提出輪候申請之日（含當(dāng)日，下同）均具有本市戶籍。

　�。ǘ�）申請人在提出輪候申請之日參加本市社會保險（養(yǎng)老保險或醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險，下同）累計繳費(fèi)5年以上。申請人屬《深圳市人才安居暫行辦法》規(guī)定的人才的，參加本市社會保險累計繳費(fèi)3年以上，且不受該辦法規(guī)定的年齡限制；在2011年6月1日《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》實(shí)施后補(bǔ)繳社會保險的時間不納入累計繳費(fèi)時間。

　�。ㄈ�）申請人、共同申請人在本市未購買過準(zhǔn)成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受過購房補(bǔ)貼政策；

　�。ㄋ模┥暾埲�、共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房（含商品房、軍產(chǎn)房、集資房、拆遷安置房等）和住房建設(shè)用地，且在提出輪候申請之日前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房；

　�。ㄎ澹┥暾埲思捌渑渑紵o違反國家計劃生育政策超生子女的行為。

　�。�六）符合申請條件第（一）、（三）、（四）、（五）項規(guī)定申請人、共同申請人，不受繳納社會保險的時間限制：聯(lián)合會認(rèn)定的一到四級殘疾人；

　　購買二手經(jīng)濟(jì)適用房有哪些風(fēng)險？

　　二手經(jīng)濟(jì)房在獲得條件下有其特殊性，只有符合一定條件的人才能申請獲得經(jīng)濟(jì)適用房，因此不少想獲得經(jīng)濟(jì)適用房的人只有選擇通過購買二手房的方式來獲得，但是往往因不了解其中的風(fēng)險而引發(fā)糾紛。那么購買二手經(jīng)濟(jì)適用房有哪些風(fēng)險呢？

　　（一）法律上的風(fēng)險。由于二手購經(jīng)濟(jì)適用房僅能用別人的名字來進(jìn)行代購，而依據(jù)我國已實(shí)施的《物權(quán)法》第17條“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明”及現(xiàn)正施行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》等的相關(guān)規(guī)定，二手購經(jīng)濟(jì)適用房的購房者存在著其權(quán)益在法律上得不到保護(hù)的風(fēng)險；

　　（二）房產(chǎn)被繼承的風(fēng)險。由于在五年之內(nèi)都不能上市交易和過戶，故如果售房的公務(wù)員或事業(yè)單位工作人員意外身故的話，依據(jù)我國的《民法通則》、《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，該房將有可能會被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承；

　�。ㄈ�）房產(chǎn)被售房者侵占的風(fēng)險。若二手購房者意外身故的話，由于合同的主體已不存在，故該經(jīng)濟(jì)適用房存在著被售房者侵占的風(fēng)險；

　�。ㄋ模┓慨a(chǎn)被抵押的風(fēng)險。由于房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證的名字都是別人的，故即便二手購房者實(shí)際住在里面，售房者仍可將該房用于擔(dān)保、抵押等；

　�。ㄎ澹┓慨a(chǎn)被變賣的風(fēng)險。即便二手購房者實(shí)際已經(jīng)入住，并持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先在媒體上掛失兩證后，再重新去房產(chǎn)機(jī)關(guān)申辦取得新的兩證，爾后再將該房重新變賣；

　�。�六）房產(chǎn)被執(zhí)行的風(fēng)險。若售房者將該房用于抵押、擔(dān)�；蚴侵匦伦冑u后，相對方又是在不知情的前提下，二手購房者的房屋將存在著被司法機(jī)關(guān)生效判決確認(rèn)并最終被執(zhí)行的風(fēng)險

　　（七）合同上的風(fēng)險。任憑律師制訂出的合同如何完善，其實(shí)都只是一種事前預(yù)防。更何況再高明的律師，也決計預(yù)料不到人性的貪婪和瘋狂。再加之該合同是否具有法律效力，在發(fā)生爭議后還需法院予以認(rèn)定。只不過若是遇著一個高明和負(fù)責(zé)任的律師，相對來說更有利于保護(hù)購房者的權(quán)益；

　�。ò耍┰V訟的風(fēng)險。若雙方因經(jīng)濟(jì)適用房而發(fā)生爭議，由于售房者大多已經(jīng)收了一萬至數(shù)萬的轉(zhuǎn)讓款，故對售房者來說，其權(quán)益已經(jīng)享受，而對于購房者來說，其義務(wù)雖已履行完畢，而其許多權(quán)利卻還未享受到，故發(fā)生爭議后，其最終唯一的選擇就只有提起訴訟一途。

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