北京公積金貸款額度是多少

　　在北京，公積金賬戶余額不影響貸款額度，如果你的公積金在辦理貸款時(shí)額度不夠，那也肯定不是因?yàn)橘~戶余額。可是，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，貸款額度到底是怎么評(píng)估的呢？下面由小編為大家整理北京公積金貸款額度是多少的相關(guān)介紹，文章希望大家喜歡！

　　公積金貸款額度怎么計(jì)算？

　　要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:

　　按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；

　　北京公積金貸款額度受什么影響？

　　1、首付與評(píng)值

　　一個(gè)簡(jiǎn)單的道理，比如，你買一套150萬的房子，假設(shè)首付為45萬，除去首付之外，難道還能貸到105萬以上嗎？不管在哪個(gè)城市，公積金貸款額度都會(huì)受到首付款、房屋評(píng)估值的影響。

　　2、建筑面積

　　建筑面積還能影響貸款額度？答案是肯定的。建筑面積可不是實(shí)際使用面積，它是實(shí)際面積加上每戶所占的公攤后的面積總額。

　　難道不是面積越大，房子越貴，能貸得越多么？按照上面的邏輯，首付與評(píng)值的影響，確實(shí)是這樣，但是規(guī)定就是規(guī)定。來看北京的規(guī)定吧。

　　個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款，不同的地區(qū)對(duì)于公積金貸款額度的政策是不同的。有些地區(qū)沒有明確規(guī)定房子的面積和公積金貸款的額度有關(guān)。多數(shù)地區(qū)一般是規(guī)定公積金貸款的額度是房子總價(jià)的70%。不過也有一些會(huì)明確表示購(gòu)房面積和公積金貸款額度的比例有關(guān)。

　　3、借款人年齡

　　借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算。

　　計(jì)算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時(shí)的年齡。如：某先生今年35歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60+5)-35，即30年。

　　4、繳存基數(shù)

　　很多人會(huì)問，公積金貸款和貸款人的繳存基數(shù)有關(guān)系嗎？答案是肯定的，不過從各城市的規(guī)定來看，只有部分城市對(duì)此有要求。

　　北京地區(qū)根據(jù)月收入、月繳存額計(jì)算貸款額度。公式如下：

　　高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）/申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額

　　其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

　　我們來用一張了解下具體的計(jì)算辦法：

　　5、還貸能力

　　所謂的還貸能力高說白了就是收入高，收入高說明購(gòu)房人有足夠的錢用來還房貸。高收入和高繳存額說明購(gòu)房人有足夠的錢用來還房貸。這些信息對(duì)于銀行來說，都是實(shí)實(shí)在在的干貨，是不可造假的。

　　賬戶余額會(huì)影響貸款額度嗎？

　　關(guān)于賬戶余額和公積金貸款額度的關(guān)系，各地公積金基本都有明確規(guī)定。而在北京，貸款額度不受賬戶余額的影響，只需要連續(xù)繳存6個(gè)月以上就可以申請(qǐng)啦。

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