- 相關(guān)推薦
北京經(jīng)濟(jì)適用房買賣要滿足什么條件
經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。接下來由小編為大家整理出北京經(jīng)濟(jì)適用房買賣要滿足什么條件，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
北京經(jīng)濟(jì)適用房買賣要滿足什么條件
（一）根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定：
1、不滿5年的，不能以市場價(jià)出售，而且是政府回購；
2、取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價(jià)上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購；
3、以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。
�。ǘ┙�(jīng)濟(jì)適用房的買賣具體情況可以分為：
1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元每平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場價(jià)3600元每平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
北京經(jīng)濟(jì)適用房的購買程序：
�。�1）領(lǐng)表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房申購表》。
（2）申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關(guān)資料；初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示；復(fù)核。市國土房管局各區(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局復(fù)核并評分。
（3）批準(zhǔn)和公示。市住房保障辦會(huì)同市民政局復(fù)核并在市國土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購證明；輪候。市住房保障辦應(yīng)當(dāng)將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序；分?jǐn)?shù)相同的，通過搖珠方式確定輪候的先后順序。
�。�4）配售通知。市住房保障辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請人發(fā)出配售通知；選房。接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。
【北京經(jīng)濟(jì)適用房買賣要滿足什么條件】相關(guān)文章：
申請北京經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足哪些條件02-03
什么叫經(jīng)濟(jì)適用房？北京申請經(jīng)濟(jì)適用房需要什么條件？02-03
北京申請經(jīng)濟(jì)適用房需要什么條件02-03
北京經(jīng)濟(jì)適用房買賣要交哪些費(fèi)用02-03