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北京經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。接下來(lái)由小編為大家整理出北京經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
北京經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》指示，可有三種途徑供業(yè)主們選擇房隨地走，國(guó)家給予一定補(bǔ)償盡管目前沒(méi)有政策出臺(tái)，但隨著時(shí)間的推移和局部矛盾的顯露，這一問(wèn)題會(huì)得到有效解決，知識(shí)暫不排除短期內(nèi)引發(fā)爭(zhēng)議和投訴的可能。由于土地是國(guó)家的，業(yè)主知識(shí)擁有暫時(shí)的土地使用權(quán)，國(guó)家有權(quán)利收回，這里就存在著國(guó)家土地所有權(quán)和個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。
2、產(chǎn)權(quán)人重新簽訂土地出讓合同，土地使用期限屆滿(mǎn)之后，國(guó)家將收回土地，產(chǎn)權(quán)人則可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家交納土地出讓金。如果70年后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會(huì)根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼。
3、等待政府出臺(tái)適宜政策，依據(jù)目前的拆遷政策來(lái)看，由于土地使用年限問(wèn)題給購(gòu)房者造成明顯經(jīng)濟(jì)利益損失的可能性不大，除非涉及到未來(lái)遺產(chǎn)繼承等方面的問(wèn)題。
經(jīng)濟(jì)適用房的背景：
經(jīng)濟(jì)適用房在別的國(guó)家和地區(qū)一般被稱(chēng)為公共房屋，中國(guó)香港稱(chēng)為居者有其屋，中國(guó)澳門(mén)稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)房屋，中國(guó)臺(tái)灣稱(chēng)為國(guó)民住宅，新加坡稱(chēng)為組屋。
1994年由建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶(hù)為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。
2007年11月19日，中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開(kāi)發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。
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