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廣州如何辦理二手房公積金貸款
二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。以下是小編為大家整理的廣州如何辦理二手房公積金貸款相關內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
廣州如何辦理二手房公積金貸款
1、貸款咨詢。向貸款銀行咨詢，領取相關資料：由房屋買賣雙方及配偶，持賣方名下的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復印件、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記。
2、提交申請�！抖址總�人住房公積金貸款申請表》。買賣雙方簽訂的《購房合同》。原賣方名下的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（原件及復印件）。賣方開戶存折。買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復印件。
3、簽訂合同。貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金核心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
4、交易過戶。房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。
5、辦理抵押。由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)。
6、貸款發(fā)放。由公積金核心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。
7、按月還款。貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人較后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
8、注銷抵押。借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
住房公積金貸款注意事項？
1、二手房購買面積小于144平方米（含），貸款金額不超過交易價格的70％，同時不超過房屋評估價格的70％；大于144平方米，貸款金額不超過交易價格的60％，同時不超過房屋評估價格的60％。新房的購買面積小于144平方米（含），貸款金額不超過交易價格的80％。
2、二手房與新房相同，長度不能超過30年，但二手房貸款期限仍有一定限制。例如，借款人的年齡和申請貸款的期限不得超過法定退休年齡（專業(yè)技術人員可以延長5年）；二手房超過15年（確認房屋的年齡標有附屬于房產(chǎn)證的圖紙）完工年份是xx，房屋年齡加貸款期限不得超過30年。
3、可以申請公積金貸款購買目標除了購買商品房、經(jīng)濟適用房、限制商品房可以申請公積金貸款，單位集資住房、單位建有經(jīng)濟適用房和政府上市舊城改造計劃房屋改造工程，房屋主體上限后，還可以申請公積金貸款。但是，根據(jù)要求，貸款申請單位必須向貸款申請人提供擔保公司或貸款申請人提供的其他財產(chǎn)的分期擔保，并提供政府批準和購房清單等文件和資料。
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