廣州買二手房貸款辦理流程

　　二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。以下是小編為大家整理的廣州買二手房貸款辦理流程相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、貸款條件

　　1、貸款人需是成年人，并且有完全的民事行為能力，以及有效的身份證明。

　　2、收入合法且穩(wěn)定，能保證按時還款。

　　3、借款人須同意抵押所購住房及其他權益。

　　4、所購二手房的產權要明晰，要符合政府制定的住房可上市交易的條件。

　　5、所購買的房屋，不能在拆遷公告的范圍之內。

　　二、貸款的流程

　　1、看房

　　流程的第1步為看房，看到滿意的住房后，可和賣方協(xié)商價錢付款方式以及交房的日期等事項。在這個步驟中，需要注意的是攜帶身份證以便去房管局查詢住房的產權是不是明晰的。

　　2、提出申請

　　買方賣方都需要準備好辦理貸款手續(xù)的證明資料，然后到商業(yè)銀行提出貸款申請，將這些貸款的所需資料提交給商業(yè)銀行。這里的資料一般包括：買賣雙方身份證明、婚姻狀況證明、首付證明、房地產產權證明、購房合同。

　　3、審核

　　在收到了借款人提交的申請過后，商業(yè)銀行會根據提交的資料進行審核，并且會讓估價公司對住房的情況進行評估。在這個流程中，借款人僅僅是等待即可，若是銀行通過審核，很快便會發(fā)出通知。

　　4、辦理過戶

　　商業(yè)銀行的審批通過之后，便會發(fā)放貸款的承諾書，這是買賣雙方便可一起到住房所處地區(qū)的房地產交易管理部門，將產權過戶的手續(xù)給完成。在這個手續(xù)辦完之后，借款人便可以領到房產證了。

　　5、與銀行簽訂合同

　　買方在擁有房產證過后，便可攜帶著有關資料到商業(yè)銀行，完成貸款合同的簽訂以及辦理公證。

　　6、等待放款

　　借款人已經與商業(yè)銀行簽訂了住房貸款合同后，那么只要等到房管局出具的抵押權證下來，便可以獲得銀行所發(fā)放的貸款。

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