廣州二手房貸款的流程

　　二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。以下是小編為大家整理的廣州二手房貸款的流程相關內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　廣州二手房貸款的流程

　　1、提交二手房貸款所需材料

　　買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》

　　2、銀行對申請貸款房屋進行估價

　　一般，銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。

　　3、銀行審批

　　審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

　　4、過戶

　　在實施了不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權證，不動產(chǎn)權證上直接登記購房人的名字就可以了。

　　5、將不動產(chǎn)權證交給銀行做抵押

　　到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

　　6、銀行放款

　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

　　廣州二手房貸款申請資料要提供

　　1、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份證件、戶口本、婚姻狀況證明的原件和復印件；

　　2、銀行認可的收入證明；

　　3、具有法律效力的商品房買賣合同或協(xié)議或其他有效文件原件；

　　4、首付款付款憑證、首付款收據(jù)、發(fā)票或銀行進賬單等首付款證明；

　　5、所購房產(chǎn)原《房屋所有權證》等合法產(chǎn)權證明。

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