廣州購買二手房需要過戶嗎

　　對于我們很多人來說，一套房子一般是很貴的，一旦我們選擇購買房子，大家就要承擔這種高額的價格了。面對新房和二手房，人們更傾向于選擇買二手房，但是現(xiàn)在二手房的價格很高，首付款自然也不少。以下是小編為大家整理的廣州購買二手房是否需要過戶相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　廣州購買二手房需要過戶嗎

　　需要。

　　廣州二手房過戶流程是什么

　　在廣州購買二手房時，買賣雙方需要先簽訂合同且付款，然后才能進行交稅過戶的辦理，辦理完之后就可以領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證了。

　　1、簽合同付款

　　在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家?guī)е�你去房地產(chǎn)交易管理部門查檔，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。

　　2、交稅過戶

　　在雙方對房屋的交易細節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

　　3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

　　在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時間內(nèi)，購房者憑借這個單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。

　　過戶時需要注意哪些事項

　　1、了解房屋產(chǎn)權(quán)

　　首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。

　　2、了解交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓的同時還在被別人租賃，如果買房者只看房子的房產(chǎn)證，只注重過戶的手續(xù)，而不注意房子是否存在租賃的情況，有可能買到不能及時入住或者使用的房產(chǎn)。

　　3、了解土地情況是否清晰

　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看屬于劃撥還是出讓。劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。除此之外還應(yīng)注意土地的使用年限。

　　4、了解市政規(guī)劃是否影響

　　有些二手房可能面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，買房者在購買時需要全面了解房子的詳細情況。

　　5、了解福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

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