廣州二手房過(guò)戶需要滿幾年

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。以下小編為大家整理了廣州二手房過(guò)戶需要滿幾年的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　廣州二手房過(guò)戶需要滿幾年

　　1、一般來(lái)說(shuō)的話，如果當(dāng)?shù)貨](méi)有限售政策，就沒(méi)有年限要求。二手房想要過(guò)戶的話，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，自己不會(huì)擬定的話，可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，這個(gè)也比較正規(guī)，里面包含的內(nèi)容也是很全面的。如果要使用自制合同的話，當(dāng)事人需將自己的合同交由房地局審核，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。

　　2、限售政策是購(gòu)買(mǎi)新房五年內(nèi)不準(zhǔn)出售，購(gòu)買(mǎi)二手房?jī)赡陜?nèi)不準(zhǔn)出售。不同的地方政策是不同的，朋友們要具體問(wèn)題具體分析。

　　看了上面文章的知識(shí)之后，已經(jīng)知道了二手房買(mǎi)賣(mài)的交易稅有哪些，從中我們知道了，契稅是按照普通住房契稅的1.5％來(lái)計(jì)算的，營(yíng)業(yè)稅的話是按照其中的3％來(lái)計(jì)算的，所以，要想知道其中的交易稅是多少，直接按照文章里的百分比計(jì)算就行，與此同時(shí)，上文也告訴了大家，二手房滿幾年可以買(mǎi)賣(mài)。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)交易稅

　　1、契稅。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房契稅為1.5％，而個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的非普通住房的契稅稅率一般為3％。如果是個(gè)人一次性購(gòu)買(mǎi)九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1％，2010年10月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3％，所以也要考慮住房的數(shù)量。

　　2、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加。二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不到五年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅。第二，銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)了五年的非普通住房，差額征收營(yíng)業(yè)稅。第三，對(duì)于銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)并含有五年的普通住房銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　3、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅一般分為兩種方式，一種為評(píng)估價(jià)格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費(fèi)用）×20％，另一種為核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1％。

　　4、土地登記費(fèi)：33元／套，交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3％，測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36。如果說(shuō)二手房的交易是經(jīng)過(guò)了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2％。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價(jià)格為按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。

【廣州二手房過(guò)戶需要滿幾年】相關(guān)文章：

廣州二手房滿幾年可以過(guò)戶交易02-03

廣州二手房再次交易需要幾年02-03

廣州二手房過(guò)戶需要多久02-03

廣州購(gòu)買(mǎi)二手房需要過(guò)戶嗎02-03

廣州二手房過(guò)戶需要哪些證件02-03

廣州二手房過(guò)戶需要交什么稅02-03

廣州二手房過(guò)戶流程02-03

廣州二手房怎么過(guò)戶02-03

廣州二手房過(guò)戶稅費(fèi)02-03