廣州二手房貸款的最長(zhǎng)年限

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。以下是小編為大家整理的廣州二手房貸款的最長(zhǎng)年限相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　廣州二手房貸款的最長(zhǎng)年限

　　1、廣州二手房貸款年限：普通住宅不超過(guò)20年；

　　2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況稍微不同）；

　　3、貸款額度：二手房是評(píng)估價(jià)的7成（如果是二套房則為5成）；

　　4、貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行；

　　5、還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。

　　影響貸款年限的因素

　　1、借款人年齡

　　以工商銀行為例，二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。這也就意味著，借款人年齡越小，貸款期限越長(zhǎng)，而借款人年紀(jì)越大，貸款期限較短。一般，兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

　　2、房齡

　　根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易申請(qǐng)貸款且申請(qǐng)貸款年限較長(zhǎng)。以中國(guó)銀行為例，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長(zhǎng)不超過(guò)30年。一般而言，由于老房子建造時(shí)間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，超過(guò)20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門(mén)外”。

　　3、土地使用年限

　　土地使用年限也影響著二手房貸款年限，例如工商銀行規(guī)定：二手房貸款年限不能超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。購(gòu)房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。

　　由于不同銀行規(guī)定不同，購(gòu)房人不僅要查清購(gòu)買(mǎi)房屋的土地使用年限，還要在貸款前咨詢(xún)貸款銀行，確認(rèn)銀行規(guī)定。

　　4、借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也同樣決定著貸款年限。經(jīng)濟(jì)能力可以從工作收入、穩(wěn)定程度、儲(chǔ)蓄存款等幾個(gè)方面來(lái)判斷。一般而言對(duì)于剛需自住型的購(gòu)房者，建議還款期限為15～20年，這時(shí)支付的利息總額較為合理，正常生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大影響。

　　5、公積金繳存額度

　　公積金繳存額度受每月繳存數(shù)額影響，職工每月繳的公積金越多，能貸款的年限相對(duì)越短。如果你計(jì)劃用公積金申請(qǐng)貸款，銀行對(duì)高收入人群的要求會(huì)比較嚴(yán)格，而這一點(diǎn)經(jīng)常被購(gòu)房人忽略。一些地區(qū)規(guī)定首套住房的公積金貸款年限最高30年，你在做貸款計(jì)劃時(shí)就需要結(jié)合自身繳存額度考慮能申請(qǐng)到的年限問(wèn)題。

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