廣州二手房購買流程

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。以下是小編為大家整理廣州二手房購買流程的詳細(xì)介紹，文章希望大家喜歡！

　　廣州二手房購買流程

　　1、了解房地產(chǎn)行情。

　　2、查找房源：可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌的中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。

　　3、簽居間合同：到現(xiàn)場看房，了解完房屋的權(quán)屬情況，繳付定金。如選擇房地產(chǎn)中介公司時(shí)，應(yīng)當(dāng)核實(shí)“兩證”，即市國土房管局核發(fā)的廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證明和工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；另外，還要核實(shí)業(yè)務(wù)人員是否持有由市國土房管局核發(fā)的廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)證。

　　4、簽訂合同：在合同中應(yīng)詳細(xì)、清楚地規(guī)定出買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，精確交房時(shí)間、付款時(shí)間、物業(yè)交割時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間和付款方式、金額等，還應(yīng)規(guī)定違約一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及糾紛不能自行解決時(shí)的做法等。

　　5、銀行貸款：在貸款前，可做“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋改用途（含恢復(fù)用途）、撤消違章、抵押、拍賣所涉及的地價(jià)評(píng)估”，根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。如業(yè)主選擇一次性付款的，則無需做第5、7、8、9、10、11這六步。直接到銀行繳費(fèi)然后辦理存量房轉(zhuǎn)移登記即可。

　　6、辦理存量房轉(zhuǎn)移登記，可到市中心六區(qū)任意一家房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。

　　7、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司。

　　8、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批。

　　9、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款。

　　10、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款。

　　11、房屋擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)�！俺址康禺a(chǎn)證抵押登記（含劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押審批和登記）”辦理指引將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。

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