廣州二手房的交易流程

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，下面是小編整理的廣州二手房的交易流程，希望能幫助到大家！

　　一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方要求賣方提供合法證明，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證明。

　　二、出賣人提供的房屋合法的，可以在市場(chǎng)上交易，買受人可以支付首付款。買賣雙方簽訂房屋買賣合同。經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，就該交付時(shí)間、房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付及產(chǎn)權(quán)處理等事宜達(dá)成一致后，雙方簽訂房屋買賣合同，合同一式三份。

　　三、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審查。買賣雙方提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門對(duì)符合上市條件的房屋批準(zhǔn)過戶手續(xù)，應(yīng)核對(duì)相關(guān)文件審核產(chǎn)權(quán)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)及其他產(chǎn)權(quán)人未取得書面同意的情況，拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

　　四、立契。根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)和購買對(duì)象，房地產(chǎn)交易管理部門按照交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)上報(bào)審批，交易雙方即可辦理契證簽署手續(xù)。現(xiàn)在，北京市在交易過程中取消了房地產(chǎn)買賣契約，俗稱“白契”。

　　五、繳納稅費(fèi)，構(gòu)成復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如危改遷建、房改、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不同的。

　　六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在房地產(chǎn)交易管理部門，交易雙方將交易材料移交給發(fā)證部門，完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，買受人憑所有權(quán)證通知書向發(fā)證部門申請(qǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　七、對(duì)于貸款的買方在簽訂合同后，買方和賣方將共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行將評(píng)估雙方都想交易的房子，審查買方的信用，然后批準(zhǔn)買方的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買受人取得房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。

　　八、買方付清全部房款，取得房屋所有權(quán)證，出賣人交房并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

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