廣州按揭二手房交易流程

　　二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。以下是小編為大家整理的廣州按揭二手房交易流程相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　廣州按揭二手房交易流程

　　1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：

　　（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；

　　（2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；

　　（3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）；

　　（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；

　�。�5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。

　　2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

　　3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。

　　4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。

　　5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。

　　6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

　　廣州按揭房過戶有什么限制

　　1、廣州是廣東省省會，副省級城市，也是華南地區(qū)的經(jīng)濟、文化、科技和教育中心，交通樞紐，中國南方大、歷史悠久的對外通商口岸，世界著名的港口城市之一，中國歷史文化名城。廣州地理位置優(yōu)越，是“海上絲綢之路”的起點之一，被稱為中國的“南大門”。廣州被評為中國大陸生活質(zhì)量好的城市。廣州是中國第三大城市。

　　2、按揭貸款買房：首先，先到銀行了解一下相關(guān)情況。并辦理相關(guān)手續(xù)，帶齊相關(guān)證件申請個人住房貸款。然后再接受銀行對您的審查，并確定貸款的額度。接下來就可以辦理借款合同了，并且由銀行代辦保險。

　　3、辦理產(chǎn)權(quán)的抵押登記和公證。后剩下的就是等待銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。按揭房只能簽買賣協(xié)議，不能過戶，有抵押的房子不能過戶，必須把貸款還清以后才能過戶。

　　4、購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

　　5、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

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