廣州二手房契稅什么時候交

　　二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。以下是小編為大家整理的廣州二手房契稅什么時候交相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、契稅應該在什么時候交？

　　納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內繳納契稅，一手房一般在交房時繳納契稅。原因是購房合同上的面積與房屋交付時的面積一般會存在面積差，開發(fā)商需要在交房時根據第三方實測面積收取業(yè)主契稅等費用。所以一般來說開發(fā)商都會在交房時辦兩件事：

　　1、與業(yè)主進行面積補差，開不動產發(fā)票（也就是正式的房款發(fā)票）。

　　2、根據面積、房款進行收取業(yè)主辦理產權的相關費用（含契稅、維修金、手續(xù)費、登記費等）。

　　二、契稅交多少？

　　契稅繳稅基數是由房屋價格決定的，繳稅稅率是有區(qū)別的。拿青島舉例，目前青島地區(qū)購房所要交的契稅是根據所購房屋面積及區(qū)域內套數來決定的，具體是：

　　所購房屋面積符合90平米以下（包含90平米），區(qū)域內首套和二套均按照成交價的1%繳納，區(qū)域內三套及以上按照成交價3%繳納；90平米以上，區(qū)域內首套按照成交價1.5%繳納，區(qū)域內二套按照成交價2%繳納；區(qū)域內三套及以上按照成交價3%繳納。您可以根據自身情況判定繳稅基數。

　　新房繳稅基數：網簽價格；二手房繳稅基數：由過戶指導價、網簽價和上手價三者中較高的決定。

　　拓展：廣州二手房交易流程：

　　一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)�，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　　五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　六、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

　　七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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