廣州二手房過戶流程

　　二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。以下是小編為大家整理的廣州二手房過戶流程相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　1、購買二手房前產(chǎn)權(quán)審核

　　購房者在購買二手房之前，需要對房屋的產(chǎn)權(quán)進行審核，查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的人是否與賣主為同一人、檢查房屋是否存在抵押和共有產(chǎn)權(quán)人等。

　　2、交定金

　　二手房產(chǎn)權(quán)經(jīng)過審查后正規(guī)合法，而且買賣雙方確定購房意向后，可繳納定金并簽訂定金合同。

　　3、贖樓

　　如果買房的房屋還處于按揭貸款狀態(tài)，則需要前往銀行贖樓，買房可通過擔保公司先將二手房從銀行贖回來。

　　4、簽訂買賣合同，并付首期及資金監(jiān)管

　　贖樓完成后，房屋買賣雙方可簽訂購房合同，并且買房支付房屋的首付款。為了保障資金的安全，買房可通過資金監(jiān)管的方式，等待過戶完成后，資金才會打入賣方賬戶。

　　5、辦理按揭

　　如果買房不是采用一次性付款方式，買家需要前往銀行的辦理房屋按揭貸款。通常銀行會對房屋的價值進行評估，確定貸款額度，同時買房需要與銀行簽訂抵押合同。

　　6、過戶以及交稅

　　房屋買賣雙方攜帶好相關(guān)資料辦理核稅繳稅手續(xù)，稅務(wù)局將出具契稅、營業(yè)稅清單等會相關(guān)收據(jù)。然后買賣雙方攜帶好相關(guān)收據(jù)業(yè)余證件材料，前往房地產(chǎn)交易中心辦理二手房過戶手續(xù)。

　　7、交房后領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　房屋買賣雙方自進行房屋交接胡，即可入住。然后等到規(guī)定時間內(nèi)，即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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