深圳二手房過戶流程
生活中，買新樓盤較為簡單，跟著銷售走大致就可以了。但是二手房流程就不太一樣了，從看中房子到簽約過戶，整個(gè)流程比較復(fù)雜，我們今天就來梳理一下：
1、面簽
到銀行申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，買賣雙方一定要都到場(chǎng)，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個(gè)人資料，賣房除帶個(gè)人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請(qǐng)表以后，銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估。
2、銀行審核
當(dāng)提交完貸款申請(qǐng)以及評(píng)估完房子后，你就可以提交相關(guān)資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值來計(jì)算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對(duì)你的貸款資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會(huì)通過，然后銀行就會(huì)下一個(gè)批貸函。
3、辦理過戶
經(jīng)過銀行的審核后，購房者你就需要向賣方付首付款，然后辦理過戶了，一般都是先進(jìn)行資金監(jiān)管，然后再過戶。
在過戶的當(dāng)天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般來說，過戶當(dāng)天即可完成，差不多5-10工作日左右就可以領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
4、銀行放款
拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，現(xiàn)在拿證的同時(shí)銀行也辦理房產(chǎn)抵押，銀行才會(huì)放款到你指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。提醒，在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中間可能會(huì)有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi)，不同銀行會(huì)有所不同。
在這里小編想提醒下廣大購房者，切記，一定要等銀行明確審核通過了之后，你才可以交首付款。如果你在等待銀行審核的期間就隨便交了首付款，那么就要小心了，萬一你的貸款申請(qǐng)不通過，你的首付款可就要打水漂了。
5、拿房
取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)，當(dāng)面結(jié)清尾款。
除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。
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