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深圳二手房過戶需要辦理哪些手續(xù)
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。接下來小編整理了深圳二手房過戶需要辦理哪些手續(xù)的相關內(nèi)容，文章希望大家喜歡！
二手房過戶要多長時間
二手房辦理過戶的時間長度是有規(guī)律可循的。一般來說，有以下幾個時間節(jié)點。
�。�1）買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局（房地產(chǎn)交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。
�。�2）到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。
（3）銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。
因此，房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時間長45天，短的話當然是1周都不到啦。
二手房過戶手續(xù)流程是什么
1、買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
6、將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。
7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
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