廣州二手房出售條件

　　雖然二手房沒有新房子新，但是還是有這么多朋友愿意購買二手房，而且還要看在哪里地方的二手房，要是能在廣州有一套二手房，也是一件很令人羨慕的事情，不過在廣州購買二手房也是有條件的。以下是小編為大家整理的廣州二手房出售條件相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、廣州二手房買賣條件是什么

　　1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年（36個月）的社�；蚨悊�；港澳臺人士或外籍人士，在廣州可購買一套住宅，且需要提供一年或以上的在廣州的居住證明和工作證明。

　　2、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的首付款。

　　3、購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄；購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行。

　　4、購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力。

　　5、相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

　　二、二手房買賣的注意事項

　　1、房子手續(xù)是不是完全

　　房產(chǎn)證是證實房主對房子享有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房子買賣時對買受人來說有得不到房子的極大危險。房主也許有房產(chǎn)證而將其典當(dāng)或轉(zhuǎn)賣，即便如今沒有將來處理獲得后，房主還能夠典當(dāng)和轉(zhuǎn)賣。所以佳挑選有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣。

　　2、買賣房子是不是在租

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上擔(dān)負(fù)，即還被他人租借。如果買受人只看房產(chǎn)證，只重視過戶手續(xù)，而不注意是不是存在租借時，買受人極有也許得到一個不能及時入住的或運(yùn)用的房產(chǎn)。由于中國包含大多數(shù)國家均認(rèn)可＂買賣不破租借＂，也就是說房子買賣合同不能對立在先建立的租借合同。

　　3、物管費(fèi)用是不是拖欠

　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房子時，其物業(yè)處理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（、暖氣、煤氣）費(fèi)用長時間拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情采購了此房子，費(fèi)用買受人有也許要悉數(shù)承當(dāng)。另外，二手房買賣通常是經(jīng)過中介公司，在看好房子之后必定要問明白買賣房屋需要什么手續(xù)，提早做好預(yù)備，以避免過戶時出現(xiàn)問題。

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