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廣州無證二手房交易存在哪些風險
對于我們很多人來說，一套房子一般是很貴的，一旦我們選擇購買房子，大家就要承擔這種高額的價格了。面對新房和二手房，人們更傾向于選擇買二手房，但是現(xiàn)在二手房的價格很高，首付款自然也不少。以下是小編為大家整理的廣州無證二手房交易存在哪些風險相關內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
無證二手房交易有哪些風險
第一、二手房買賣合同的效力風險
想出售尚未取得產(chǎn)權證的房屋，可能的法律障礙是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條之規(guī)定，根據(jù)這條規(guī)定，出賣人未依法登記領取權屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，雖然目前司法實踐已經(jīng)基本形成共識，該條規(guī)定并不屬于合同法第五十二條中的效力性強制性規(guī)定，但是并不意味著在現(xiàn)實中，此類合同被認定無效的風險已不存在。
第二、房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定的風險
現(xiàn)實中無證二手房交易更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付，并辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。
第三、房屋質(zhì)量難以保證的風險。
第四、“一房二賣”無法實際取得房屋所有權的風險
無產(chǎn)權證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能選擇違約，將房屋出售給他人。
不能市場交易的二手房有哪些
１、鑒定為危房的房屋；
�。�、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋；
�。�、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；
�。�、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；
�。�、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
�。丁⑺袡嘤屑m紛的房屋。
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