北京二手房出售條件和流程是什么

　　二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。接下來(lái)由小編為大家整理出北京二手房出售條件和流程是什么，僅供參考，希望能夠幫助到大家！

　　一、出售條件：

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)

　　二手房出售的時(shí)候，房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要明確，而且相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要先確定，有產(chǎn)權(quán)共有人的要一起進(jìn)行房產(chǎn)交易或是有委托書。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)共有人，單身的情況，需要開(kāi)具單身證明。房屋的產(chǎn)權(quán)人有一定的法律官司在身，限制房產(chǎn)交易的，進(jìn)行房產(chǎn)交易是不可以的。

　　2、房屋情況

　　房屋沒(méi)有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情況，并按照租賃合同沒(méi)有到期的規(guī)定進(jìn)行賠償，或是租賃期限到的時(shí)候在進(jìn)行房產(chǎn)交易，承租房屋的人有優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利，承租的人放棄購(gòu)房的優(yōu)先權(quán)之后，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人可以賣與他人。

　　3、房屋土地

　　房屋的是集體土地建設(shè)的房屋是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，國(guó)有土地建設(shè)的房屋可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。房屋進(jìn)行了抵押貸款的以后，出售的時(shí)候要與抵押權(quán)的人商量房產(chǎn)交易的情況，同意進(jìn)行出售的房屋可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。

　　二、出售流程：

　　1、委托［非必經(jīng)］尋找信譽(yù)良好的代理公司，簽訂《委托書》，在講清楚了自己的要求之后，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過(guò)公司的電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，即時(shí)為客戶尋找較為合適的樓盤。在提供的樓盤中，通過(guò)買家自己甄選之后，便進(jìn)入了實(shí)地看樓的階段，中介公司會(huì)與客戶簽訂一份看樓《委托書》，以此保障中介公司和顧客雙方的利益。

　　2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況到了買賣雙方有了明確的購(gòu)買意向及目標(biāo)價(jià)格之后，中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該先到房管局檔案館查冊(cè)，查證該出賣的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景資料。這個(gè)環(huán)節(jié)十分關(guān)鍵，對(duì)買家十分重要，所以買家應(yīng)該向經(jīng)紀(jì)人問(wèn)清楚該產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的查證具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。

　　3、簽約經(jīng)過(guò)查證之后，由買賣雙方及中介方共同簽署《臨時(shí)買賣合約》，在此環(huán)節(jié)，一般要求買家支付樓價(jià)的5—10％作為訂金付予／定金業(yè)主，或者由中介公司代為預(yù)收買家的訂金／定金。由于中介公司在收取訂金時(shí)的法律地位并不明確，這就極容易引發(fā)二手房交易時(shí)雙方之間的訂金／定金糾紛。

　　4、所以，建議買家要求中介公司出示賣方的委托協(xié)議，并出具賣方委托中介收取訂金／定金的委托書；在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金／定金的收據(jù)。該收據(jù)一定要加蓋中介公司的印章。

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