北京二手房的出售流程是什么

　　二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。接下來由小編為大家整理出北京二手房的出售流程是什么，僅供參考，希望能夠幫助到大家！

　　北京二手房的出售流程是什么

　　1、委托［非必經(jīng)］尋找信譽(yù)良好的代理公司，簽訂《委托書》，在講清楚了自己的要求之后，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會通過公司的電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，即時為客戶尋找較為合適的樓盤。在提供的樓盤中，通過買家自己甄選之后，便進(jìn)入了實(shí)地看樓的階段，中介公司會與客戶簽訂一份看樓《委托書》，以此保障中介公司和顧客雙方的利益。

　　2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況到了買賣雙方有了明確的購買意向及目標(biāo)價格之后，中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該先到房管局檔案館查冊，查證該出賣的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景資料。這個環(huán)節(jié)十分關(guān)鍵，對買家十分重要，所以買家應(yīng)該向經(jīng)紀(jì)人問清楚該產(chǎn)權(quán)問題的查證具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。

　　3、簽約經(jīng)過查證之后，由買賣雙方及中介方共同簽署《臨時買賣合約》，在此環(huán)節(jié)，一般要求買家支付樓價的5—10％作為訂金付予／定金業(yè)主，或者由中介公司代為預(yù)收買家的訂金／定金。由于中介公司在收取訂金時的法律地位并不明確，這就極容易引發(fā)二手房交易時雙方之間的訂金／定金糾紛。

　　4、所以，建議買家要求中介公司出示賣方的委托協(xié)議，并出具賣方委托中介收取訂金／定金的委托書；在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金／定金的收據(jù)。該收據(jù)一定要加蓋中介公司的印章。

　　北京二手房出售注意事項(xiàng)

　　1、買房你如果托中介的話，你要找家比較誠信，不食差價，服務(wù)好的公司。

　　2、看房時要注意選擇房源，盡量不浪費(fèi)時間，然后多比較幾套，選擇一下最適合的自己的房源。

　　3、房子看滿意了，就涉及到談價的問題，簽合同的問題，兩方到交易中心過戶的問題，付款方式的問題（有按揭／一次性／公積金），轉(zhuǎn)款及收到產(chǎn)權(quán)證的問題，最后就是兩方物業(yè)交接的問題。

　　4、簽合同時需要看清房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證及他的房產(chǎn)證是否完整，夫妻是否都同意賣．到交易中心過戶時看能否自己找下關(guān)系省點(diǎn)過戶的稅收．付款方式又涉及到首付款／貸款額，最好在銀行的監(jiān)管下比較安全．轉(zhuǎn)款和辦理房產(chǎn)證時的簽字要一起做，這樣才不會擔(dān)心錢給他了，房子收不到的問題．兩方交接就比較容易了，到物業(yè)／水電局那里查一下自己的欠費(fèi)狀況，然后改下名字就好了。

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