北京二手房怎么貸款買房

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。以下是小編為大家整理的北京二手房怎么貸款買房，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　貸款流程

　　一、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

　　二、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。

　　三、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

　　四、準備貸款資料,審核貸款資質(zhì)按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。五、簽貸款協(xié)議,公證,保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。

　　六、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。

　　七、銀行第一次放款銀行在收到借款人的抵押收件收據(jù)后,按揭服務公司將借款人所貸金額的90%發(fā)放給借款人。

　　八、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后,按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權(quán)利證明交銀行。

　　九、銀行第二次放款銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務公司將所貸金額余下的10%發(fā)放給借款人。

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