北京二手房交易稅費有哪些

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。接下來由小編為大家整理出北京二手房交易稅費有哪些，僅供參考，希望能夠幫助到大家！

　　北京二手房交易稅費有哪些

　　1、契稅

　　若是首套房、建筑面積≤90㎡，契稅稅率1％；

　　若是首套房、建筑面積＞90㎡，契稅稅率1.5％；

　　若是二套房、建筑面積≤90㎡，契稅稅率1％；

　　若是二套房、建筑面積＞90㎡，契稅稅率2％；

　　若是三套房集以上套數(shù)、非住宅，契稅稅率3％。

　　2、交易手續(xù)費

　　住宅2元／㎡，非住宅4元／㎡。

　　3、印花稅

　　稅率為0.5‰，住宅免征，購買房屋屬非住宅需繳納。

　　4、其他費用

　　房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元／套，非住宅550元／套。

　　權(quán)證印花稅：5元／套。

　　配圖費：20元／套。

　　土地證費：住宅20元／套，非住宅90元／套。

　　買二手房的流程

　　一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。

　　二、查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

　　三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認(rèn)后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內(nèi)容寫入合同，并支付定金。

　　四、銀行貸款：買方向銀行申請貸款預(yù)批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

　　五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進(jìn)行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產(chǎn)稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按照國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費。

　　六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶（自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證）。

　　七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗收房屋設(shè)施，結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費等費用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。

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