北京二手房交稅費有哪些注意事項

　　二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非�；钴S的現象，其發(fā)展前景相當可觀。接下來由小編為大家整理出北京二手房交稅費有哪些注意事項，僅供參考，希望能夠幫助到大家！

　　1、契稅（買方支付）

　　根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

　　自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

　　2、營業(yè)稅（買方支付）

　　此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

　�。�1）房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

　�。�2）房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

　�。�3）房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

　　（4）房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

　　3、個稅（買方支付）

　　核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

　　對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。

　　4、印花稅（買賣雙方各0.05%）

　　印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

　　對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

　　對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

　　二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

　　5、土地增值稅：

　　個人轉讓非住宅類房產的“核定征收方式”由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記核心代征。

　　對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

　　核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

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