北京二手房買賣流程是什么

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。以下是小編幫你整理北京二手房買賣流程的詳細解說。文章希望大家喜歡！

　　北京二手房買賣流程

　　第一步：簽訂買賣購房合同

　　當二手房買賣雙方達成意見一致，就可以簽訂買賣購房合同了。

　　第二步：房屋解押

　　房屋買賣之前，若賣方名下的房屋貸款尚未還清，則房屋處于抵押狀態(tài)，需先聯(lián)系銀行或其他抵押權(quán)人還清欠款，辦理解押手續(xù)。

　　第三步：賣方進行房屋核驗、買方做購房資格審查

　　房屋核驗：主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。做房源核驗，自行成交的房屋產(chǎn)權(quán)人拿著有效身份證件和房本去建委辦理即可，中介成交的按中介要求辦理。

　　第四步：網(wǎng)簽

　　進入建委系統(tǒng)登記本次交易，會生成建委標準格式的房屋買賣合同，此即網(wǎng)簽。值得注意的一點是，網(wǎng)簽合同上的價格就是網(wǎng)簽價，之后繳稅的。計稅價格會參考網(wǎng)簽價格。

　　第五步：銀行面簽（全款買房跳過此步）

　　面簽即銀行工作人員與買賣雙方一同簽訂貸款合同及其他協(xié)議。

　　第六步：評估（全款買房跳過此步）

　　買方在向銀行貸款時，銀行要判斷這套房屋的價值，因此會找一個評估機構(gòu)給賣方的房子定個價。評估價一般是市場價的8—85成，主要根據(jù)小區(qū)年限、建筑面積、樓層、朝向、房屋結(jié)構(gòu)等因此綜合判定。

　　購買北京二手房注意事項有哪些

　　1、產(chǎn)權(quán)是否明確：

　　購買二手房應(yīng)該調(diào)查房產(chǎn)證、土地證是否齊全，清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題。房屋的所屬權(quán)是否明晰，房屋確定是繼承共有、家庭共有、夫妻共有還是個人所有，買房合同上要有全部共有人簽訂房屋買賣合同。

　　2、房屋面積是否準確：

　　房屋面積包括建筑面積和使用面積。房本上一般寫的都是建筑面積，但可能存在很大的誤差。最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實的房屋面積了。

　　3、房屋質(zhì)量是否合格：

　　購房的時候最好看空房子。因為可以清晰的看到整個房子的格局是否合理，注意：房屋的墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水、滲水的情況，尤其注意陽臺和衛(wèi)生間；房子的通風和采光效果是否良好。

　　4、確定房價：

　　通過對小區(qū)周邊近期已成交的房屋價格進行對比，判斷自己都買的房屋價格是否合理，不能完全依賴某個中介公司。如果對目標房屋的價格沒有明確的認識，可以委托信得過的比較專業(yè)的中介公司或者評估公司進行預測評估。

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