北京二手房買賣交易的流程

　　二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。以下是小編為大家整理的北京二手房買賣交易的流程相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　北京二手房買賣交易的流程

　　1、買房選定二手房之后，買賣雙方就要進行信息溝通了。這時，買家要求應該要求賣家提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。當然，賣家也可以要求查看買家的身份證。

　　2、如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　　5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定，比如房改房、經濟適用房等。

　　6、交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

　　7、如果買房人無法全款買房，就將進入最重要的貸款環(huán)節(jié)了。這直接關系到房屋交易是否能夠成功。簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　8、買房付清房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費，至此，交易流程正式結束。

　　北京二手房買賣新規(guī)定

　　二手房買賣的規(guī)定主要是住房公積金以及契稅征收等等有一些調整，而且公積金的范圍也逐漸增大。

　　1、是關于契稅征收的方式。個人購買普通住房且該住房為家庭唯一住房，且所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，按照1％契稅執(zhí)行；戶型面積大90平方米小于144平方米的，實際稅率為2％；所購住宅戶型面積大于144平方米的，契稅稅率按照4％征收。而對于購買非普通住房、二套及以上住房以及商業(yè)投資性房產，均按照4％的稅率征收。

　　2、關于住房公積金政策，此次送審稿首次提出靈活就業(yè)人員也可個自行繳納公積金，而在目前政策下只有在正式單位的職工才可以繳納。

　　住房公積金繳納基礎參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于上年度月基本工資的60％，也不得高于平均工資的三倍；而繳存比例上限則不應高于上年度月平均工資的12％，下限則不應低于5％。

　　3、今年住房公積金提取范圍進一步擴大，滿足以下任一條件者就可提取公積金：購買、建造、大修、裝修自住住房；無房職工需支付自住住房租金的；出境定居的；離休或者退休需要償還住房貸款本息的；喪失勞動能力之后與本單位終止勞動關系的。

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