北京二手房交易流程要多久

　　二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。以下是小編為大家整理的北京二手房交易流程要多久相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　北京二手房交易流程要多久

　　1、由于每個人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費的時間，所以我們暫時不將這部分時間計算在內。

　　2、在中介公司的多次協(xié)調后，買賣雙方就應該就終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個工作日。

　　3、銀行會根據你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。

　　4、辦理過戶手續(xù)之后你就可以和賣方前往相關部門辦理過戶手續(xù)，一般這需要1個工作日。

　　5、辦理新房產證之前，買家還需要繳納各種稅務，并且房產交易還需要認真全面的審核檢驗你的貸款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的房產證。

　　全款先過戶還是先給錢？

　　1、如果你選擇付全款購房的話，是可以進行資金監(jiān)管的，資金監(jiān)管主要是在房產局辦理。主要操作就是購房者把購房所需的全額一次性轉進監(jiān)管賬戶，雙方達成協(xié)議，合同簽訂成功后就可以繳納稅費了，接下來就是產權變更，監(jiān)管機構確認簽字后就可以拿到房款了。

　　2、但還有一種情況是不建議大家走監(jiān)管這條路的，那就是房東目前手頭沒錢但是有銀行抵押的，這時協(xié)商就顯得十分重要了。

　　3、在這種情況瞎如果堅持選擇監(jiān)管的話，不確定不穩(wěn)定的因素那就是在是太多了，會將時間延長，實在是得不償失。最好還是讓房東早早地和銀行預約好具體還款的日期，如果能當天確定抵押注銷證明的開具日期并且開出其證明，最后兩方共同還款，等買家把尾款付給房東時，就可以進行房產的過戶了。

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