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北京二手房首付一般幾成
如果你們打算要在別的城市中購(gòu)買房子的話，就必須要了解他們的政策，只有懂得了政策，才可以知道你有沒(méi)有資格在別的城市中購(gòu)買房子。那么，北京二手房首付一般幾成？是怎么算的？貸款年限又是多少？下面由小編為大家整理北京二手房首付一般幾成的相關(guān)介紹，文章希望大家喜歡！
北京二手房首付一般幾成？
一套：現(xiàn)行首付是30%，貸款70%；
二套：現(xiàn)行首付是60%，貸款40%。
買賣二手房首付怎么算
二手房貸款首付多少貌似每個(gè)城市都有所不一樣的，那么咱就以北京的二手房貸款首付多少為例子給大家說(shuō)明。首先我們要了解購(gòu)房者有沒(méi)有房產(chǎn)，有一套還是兩套。
1、如果購(gòu)房者沒(méi)有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30％，這里說(shuō)的30％值得不是成交較而是評(píng)估價(jià)。而二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。
2、如果購(gòu)房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70％左右，而基準(zhǔn)利率目前為6．55％部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購(gòu)買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。
二手房貸款年限是多久？
關(guān)于這個(gè)問(wèn)題是沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)化答案的，這是因?yàn)橛绊懚址抠J款年限的因素有很多，比如說(shuō)借款人的年齡、二手房的房齡以及土地使用年限等等因素。一般來(lái)說(shuō)，借款人的年齡越小，他可以申請(qǐng)到的貸款年限也就越長(zhǎng)。
對(duì)于二手房的房齡，銀行也有特別的規(guī)定，現(xiàn)在大多數(shù)銀行規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年，因此房齡過(guò)大，可能就貸不到最長(zhǎng)年限了；此外，土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。
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