北京二手房需要交什么稅

　　二手房需要交哪些稅費(fèi)呢，了解清楚這些買房才能不吃虧。下面小編為大家整理了在北京買賣二手房需要交的稅費(fèi)知識(shí)，一起來(lái)看看吧！

　　北京市買賣二手房需要交哪些稅費(fèi)？

　　1、印花稅（包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅）；

　　2、契稅；

　　3、營(yíng)業(yè)稅；

　　4、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加；

　　5、個(gè)人所得稅；

　　6、土地增值稅；

　　7、土地出讓金；

　　8、綜合地價(jià)款。

　　北京市買賣二手房怎么計(jì)算稅費(fèi)？

　　1、交易印花稅

　�。�1）納稅人：買賣雙方

　　（2）稅率：0.05%

　�。�3）征收范圍：所有二手房交易

　　2、房產(chǎn)證印花稅

　　每證5元；屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計(jì)10元；屬于貸款客戶需支付他項(xiàng)權(quán)利證印花5元。

　　3、契稅

　�。�1）納稅人：買方

　�。�2）稅率：3%

　�。�3）契稅優(yōu)惠政策：

　　A.土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅；（比如拆遷戶可免契稅）

　　B.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房，免征契稅；

　　C.個(gè)人購(gòu)買自用普通商品住房減半征收契稅；

　　D.居民上市出售已購(gòu)公有住房前后一年內(nèi)新購(gòu)各類商品房，按新購(gòu)商品房與出售已購(gòu)公房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅；

　　E.房屋交換價(jià)格相等的，免征契稅；交換價(jià)格不相等的，由多交付方繳納款；

　　F.按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅

　　G.對(duì)于夫妻離婚，因財(cái)產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記，免征契稅 。

　　4、營(yíng)業(yè)稅

　�。�1）納稅人：賣方

　�。�2）稅率：5%

　　5、個(gè)人所得稅

　�。�1）納稅人：賣方

　�。�2）稅率：成交價(jià)的1%或差額的20%

　�。�3）優(yōu)惠政策：

　　A.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；

　　B.對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金.

　　6、土地增值稅

　�。�1）納稅人：賣方

　　（2）稅率：1%或減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收

　　（3）優(yōu)惠政策：

　　A.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除金額20% 免征；

　　B.個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計(jì)征；

　　C.對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅；

　　D.對(duì)個(gè)人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以免征土地增值稅；

　　E.將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免征土地增值稅；

　　7、土地出讓金

　�。�1）征收對(duì)象：再上市獲得土地使用權(quán)的已購(gòu)公房

　�。�2）納稅人：

　　買方（無(wú)論是成本價(jià)，還是優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，買方都需要 按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金）；

　　賣方（所出售的房屋是當(dāng)初賣方以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，由賣方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金）

　�。�3）征收辦法：成本價(jià)按1560×建筑面積×1%繳納；優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)按1560×建筑面積×6%繳納

　　（4）征收范圍：已購(gòu)公房（再上市的已購(gòu)公房轉(zhuǎn)手后，性質(zhì)變?yōu)樯唐贩浚?/p>

　　8、綜合地價(jià)款

　�。�1）征收對(duì)象：再上市交易經(jīng)濟(jì)適用房

　�。�2）納稅人：賣方

　�。�3）稅率：成交價(jià)的10%

　�。�4）征收范圍：再上市交易的5年以上（以產(chǎn)權(quán)證或完稅證明準(zhǔn)）、并以市場(chǎng)價(jià)出售的經(jīng)濟(jì)適用房

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