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深圳二手房需要交哪些稅
深圳市在工業(yè)方面發(fā)展得非常好，很多外地人到這里來選擇工作的機(jī)會(huì)，因?yàn)槿丝诓粩嘣龆啵苑績r(jià)越來越貴，選擇購買二手房的人也越來越多。那么，深圳市二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)？以下小編為大家整理了深圳二手房需要交哪些稅的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
一、深圳市二手房交易稅費(fèi)
1、契稅。
繳納契稅是二手房交易中非常重要的一步，因?yàn)樵谵k理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，契稅繳納憑證是關(guān)鍵申請(qǐng)材料，缺一不可。這筆費(fèi)用通常是由買家來支付，所購房屋的面積小于90平方米，則購房者需要繳納本次成交價(jià)格的1%，所購房屋的面積大于90平方米，購房者需要繳納本次成交價(jià)格的1.5%。
2、增值稅及附加稅。
增值稅其實(shí)就是營業(yè)稅，在二手房交易中，這部分費(fèi)用一般是由買方來支付的，原業(yè)主購買房屋未滿兩年，需要繳納本次成交價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格的5.6%，如果房產(chǎn)證年限已經(jīng)滿兩年，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，實(shí)行免征。
3、個(gè)人所得稅。
個(gè)人所得稅也是由賣房的那一方來支付，如果房產(chǎn)證的年限已滿五年，且是賣方的唯一住房，可以根據(jù)政策規(guī)定，實(shí)行免征，否則賣方需要支付本次成交價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格的1%，或者是賣家首次購房與本次售房差額的20%，具體由業(yè)主自行決定。
4、印花稅。
印花稅根據(jù)房屋性質(zhì)不同，需要繳納的費(fèi)用也是不同的，如果所購房屋是普通住宅，就可以實(shí)行免征，否則就要按照規(guī)定，支付本次成交價(jià)格或者評(píng)估費(fèi)的0.05%。需要注意的是，該項(xiàng)費(fèi)用雙方都需要繳納。
二、深圳二手房交易的流程
1、首先要看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案。
2、簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同．簽合同是重點(diǎn)，很多糾紛的產(chǎn)生就是因?yàn)楹贤瑳]有完善，讓對(duì)方有機(jī)可乘。
3、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付定金首期款入銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方。贖樓賣方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書，向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷抵押登記手續(xù)．
4、房屋過戶買賣雙方去國土局簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。支付稅費(fèi)憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后，買方支付相關(guān)稅費(fèi)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行把首期款給賣方。
5、結(jié)清房款新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶。
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