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上海二手房買(mǎi)賣(mài)需要交哪些稅
市地稅局出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。以下小編為大家整理了上海二手房買(mǎi)賣(mài)需要交的稅的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
上海買(mǎi)二手房要交哪些稅
契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%；營(yíng)業(yè)稅：稅率5.5%，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
印花稅：適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0.05%，也可用于房屋租賃合同稅率為1%。
二手房交易要注意什么
�。�1）房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)購(gòu)買(mǎi)者有很大的風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。
�。�2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)房者與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃，如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)房者有可能得到不能及時(shí)入住或使用房產(chǎn)的問(wèn)題，所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要注意房屋是否在出租。
�。�4）土地情況是否清晰
二手房中買(mǎi)房人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。
�。�5）市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
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