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上海二手房交易稅費怎么計算
二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易。接下來小編整理了上海二手房交易稅費怎么計算的相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！
購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種：
（一）二手房稅費
查檔費。收費標準每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3%。
工本費。工本費是每本80塊錢。
交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。
個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。
營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。
（二）二手房銀行按揭所需費用
銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。
按揭合同工本費380元/套。
商品房案值評估費，一般是總房價的3%～5%。
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