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如何在上海購買二手房
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。以下小編為大家整理了在上海購買二手房的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
尋找合適的房源。
首先你要根據(jù)能承受的首付款，選定自己喜愛的區(qū)域。如果有孩子的還要考慮到孩子的讀書問題。
尋找負責任的房產(chǎn)中介。
找到一位負責的能力強的中介可以事半功倍。即省事省力又可以早點拿到房子。
一般是中介帶你看房子，報一個大概的價格，為了買到更實惠的價格，你可以直接和房東約談。
雙方都同意房價之后，就可以付首付款。大約是總價的30%（你的第一套房），付款的時候要留下1—2萬的尾款，這個后面大有用處。
銀行貸款。
付完首付款之后，就可以到銀行貸款了，一定要選擇正規(guī)的銀行，雖然審核嚴格，放款時間長，但有保障。如果你有交公積金，可以辦組合貸款。
辦完貸款后，要到房產(chǎn)交易中心去辦理各項事宜，包括房子產(chǎn)權(quán)審核，信息查詢等。上海的房產(chǎn)交易中心人比較多，大家最好事前把材料準備齊全，免得重新排隊。
等待銀行貸款審批下來之后就可以到房產(chǎn)中心辦理過戶事宜。此過程很簡單，但要上房產(chǎn)證的人員要一律到現(xiàn)場。
辦完過戶的23個工作日就可以領到房產(chǎn)證本本了。要把復印件交給貸款的銀行，才能放款。
等待銀行放款之后就可以交房了。這個時候留在手里的1—2萬的尾款就發(fā)揮作用了。水電費，物業(yè)費等都可以從里面扣除哦。
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