上海購(gòu)買(mǎi)二手房需要什么條件

　　有的朋友就把購(gòu)房地選擇在了上海，上海確實(shí)是一個(gè)好地方，但是上海購(gòu)房并不是很容易，首先要克服上海的房?jī)r(jià)，然后還要滿足上海購(gòu)房的條件，以下小編為大家整理了購(gòu)買(mǎi)上海二手房需要什么條件的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　上海購(gòu)買(mǎi)二手房條件是什么？

　　1、購(gòu)房者必須是已婚人士，能提供結(jié)婚證；

　　2、本人在上海無(wú)房；

　　3、提供自購(gòu)房之日起算的前63個(gè)月內(nèi)在本市連續(xù)繳納60個(gè)月及以上的社�；騻�(gè)稅繳納證明（一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn)），也就是說(shuō)購(gòu)房之日起必須連續(xù)繳納5年以上。

　　買(mǎi)二手房手續(xù)怎么辦理？

　　1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

　　2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。

　　4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

　　5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

　　6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

　　7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

　　8、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

　　9、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

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