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          北京二手房交易稅費怎么計算?

          時間:2024-08-14 02:18:05 二手房 我要投稿

          北京二手房交易稅費怎么計算?

            北京市二手房交易稅費怎么計算?很多準備在北京買房的購房者注意力都放在房款上,并沒有做交易稅費方面的預(yù)算,但其實二手房交易需要繳納的稅費也不是一筆小數(shù)目,必須提前做好預(yù)算。今天小編就來跟大家分享相關(guān)知識。

            賣方應(yīng)承擔的稅收和費用

            1、印花稅:成交價×0.05%(暫免征收)

            2、營業(yè)稅: 購入后超過5年(含)的普通住房出售的 免征收—營業(yè)稅;購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法:(出售價格-購入價格)×5.6%;購入不足5年的住房出售的。計算方法:出售價格×5.6%

            3、個人所得稅 :自行申報 應(yīng)納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ,按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅; 免稅條件:1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;2、對出售自有住房與購買價無差額的,可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。 土地增值稅(國土局) 應(yīng)納稅額=成交價的1%

            4、城市維護建設(shè)費: 該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納,并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費進行計算,若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的,也無需繳納該項費用。

            5、教育附加費 :該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納,并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進行計算,若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的,也無需繳納該項費用。

            6、優(yōu)惠價補足為成本價: 以優(yōu)惠價(標準價)購買房產(chǎn)的,需要補足房產(chǎn)價款后,改成房屋成本價: 當年成本價(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易 成本價上市補交土地出讓金 。

            買方應(yīng)承擔的稅收和費用

            1、印花稅: 成交價×0.05%(暫免征收)

            2、契稅 :普通住宅 個人購買家庭二套住房的,即合同價×3%征收; 個人購買家庭首套住房,且系90平米以下的,按1%征收,即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。 非普通住宅 成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)。

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